Решение № 2-2085/2019 2-2085/2019~М-1736/2019 М-1736/2019 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-2085/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермский край 08 мая 2019 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Л.В.,

при секретаре Луковниковой К.С.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО1, ФИО3, ФИО4, к Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства администрации Кунгурского муниципального района Пермского края о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости - жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства администрации Кунгурского муниципального района Пермского края о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости - жилой дом.

Свои требования истец обосновывает тем, что она и ее дети являются долевыми собственниками земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый № и расположенного на нем двухэтажного жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году в отсутствие разрешительной документации истец произвела реконструкцию своего жилого дома в виде возведения теплого пристроя <данные изъяты>, состоящего из 1 этажа, вследствие чего общая площадь дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м. Данная реконструкция осуществлена без проектной разрешительной документации хозяйственным способом, за счет собственных средств. В соответствии с техническим заключением о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома истцов от ДД.ММ.ГГГГ, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, общее техническое состояние в целом признано работоспособным. Жилой дом обладает признаками недвижимости и отвечает требованиям недвижимого имущества. Возможна дальнейшая безопасная эксплуатация жилого дома без каких-либо дополнительных мероприятий. Жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарно-техническим требованиям.

Истец ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без своего участия, представил письменный отзыв, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, инвентарное дело домовладения, изучив и оценив представленные доказательства, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Частью 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено:

ФИО5, ФИО1, ФИО3, ФИО4 являются детьми ФИО2, что следует из свидетельств о рождении (л.д.5,6,7,8)

ФИО2, ФИО5, ФИО1, ФИО3, ФИО4 являются долевыми собственниками земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый № и расположенного на нем двухэтажного жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, находящихся по адресу: <адрес> (у ФИО2 <данные изъяты> доля в праве, у ее детей <данные изъяты> доли в праве за каждым), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из ЕГРН (л.д.10-19).

Как следует из искового заявления и пояснений истца, в ДД.ММ.ГГГГ году в отсутствие разрешительной документации истцы произвели реконструкцию вышеуказанного жилого дома в виде возведения теплого пристроя лит.А1, вследствие чего общая площадь дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м. Данная пристрой находится рядом с домом, в границах земельного участка.

Из выписок ЕГРН, свидетельств о государственной регистрации права, технического паспорта следует, что ранее площадь жилого дома составляла 101,2 кв.м, количество этажей- 2.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладения № по <адрес> края, выданного ГБУ «ЦТИ и кадастровой оценки Пермского края», жилое помещение состоит из одного этажа с мансардой, общая площадь составляла <данные изъяты> кв.м. Здание отвечает признакам, присущим объекту капитального строительства (л.д.20-30).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладения № по <адрес> края, выданного ГБУ «ЦТИ и кадастровой оценки Пермского края», жилое помещение состоит из двух этажей, площадь здания составляла <данные изъяты> кв.м. Здание отвечает признакам, присущим объекту капитального строительства (л.д.31-42).

Из технического заключения ГБУ «ЦТИ и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание жилого дома отвечает требованиям и обладает признаками недвижимого имущества, здание пристройки к жилому дому находится в работоспособном состоянии, дальнейшая эксплуатация здания возможна при завершении строительства, данная пристройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим требованиям, общая площадь двухэтажного жилого дома с пристройкой составила 130,8 кв.м и соответствует сумме площадей в пределах внутренних поверхностей наружных стен (без учета перегородок) (л.д.43-89).

Согласно данных официального сайта Публичной кадастровой карты Пермского края, а также топографической съемке, спорный жилой дом с пристройкой расположен в пределах границ земельного участка истца.

В силу ч. 2, п. п. 2, 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Критерием для отнесения каких-либо объектов к числу недвижимых вещей являются их конструкция и технические характеристики, наличие прочной связи объекта с землей и невозможность перемещения его без несоразмерного ущерба их назначению. Кроме того, к признакам, присущим недвижимому имуществу, можно отнести и такие характерные особенности, как наличие у конкретного объекта фундамента и невозможность отделения объекта от фундамента без причинения ему значительного ущерба.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Как следует из пояснений истца, поскольку объект уже построен, то узаконить права на реконструированный объект возможно только в судебном порядке. Пристрой находится на земельном участке истца, в пределах его границ, которые определены и является неотъемлемой частью дома.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что истцом осуществлена реконструкция жилого помещения с существенными нарушениями градостроительных норм.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает установленным факт того, что спорный жилой дом с учетом увеличения площади за счет строительства теплого пристроя, обладает признаками недвижимости, обладает характеристиками жилого помещения, находится в работоспособном состоянии, не нарушат права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В процессе реконструкции несущие конструкции здания затронуты не были, несущая способность конструкций здания не снижена, не уменьшается эксплуатационный срок жилого дома, проживания в нем граждан безопасно, что соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Произведенная реконструкция жилого дома, направлена на повышение качества и благоустроенности жилого помещения.

В соответствии с положениями ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» органом, который осуществляет действия по внесению сведений в Государственный кадастр недвижимости, является ФГБУ «ФКП Росреестра» Пермского края. Данные действия совершаются в конкретном случае по решению суда.

Основываясь на положениях закона, суд считает возможным признать за истцами право собственности на указанный жилой дом согласно причитающейся доле каждого в праве.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

признать право общей долевой собственности за ФИО2 на <данные изъяты> доли в праве, ФИО1 на <данные изъяты> доли в праве, ФИО5 на <данные изъяты> доли в праве, ФИО3 на <данные изъяты> доли в праве, ФИО4 на <данные изъяты> доли в праве, на реконструированный индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> границах земельного участка с кадастровым номером №, с характеристиками: 2-этажный, <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, строительным объемом <данные изъяты> куб.м, общей площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас, веранд) <данные изъяты> кв.м, площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и прочей площадью лестничных клеток) <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права в соответствии с требованиями Закона о регистрации

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца.

Судья Л.В.Пономарева