Решение № 2-2085/2019 2-2085/2019~М-1737/2019 М-1737/2019 от 25 августа 2019 г. по делу № 2-2085/2019

Дело № 2-2085-2019

Уникальный идентификатор дела №...

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 26 августа 2019 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Невидимовой Е.А.,

при секретаре Вороновой Ю.Э.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору аренды, электроэнергию,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору аренды, электроэнергию.

Требования истец мотивировала тем, что согласно договору № б/н от (дата) истец приняла на себя обязательство предоставить ответчику жилое помещение - 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу Россия, <АДРЕС>, на неопределенный срок для проживания ответчика. В соответствии с п. 3.1. договора ответчик обязался вносить арендную плату в размере 8 000 (восемь тысяч) рублей в месяц и в следующем порядке: арендная плата производится до 22 числа текущего месяца. Ответчик прожил в указанной квартире с момента заключения договора, то есть с (дата) по (дата) года включительно.

Согласно выписке банка оплата по договору производилась следующим

образом:

№
п/п

Дата оплаты

Период оплаты

Сумма оплаты

1
2

3
4

1
(дата)

за (дата)

8000

2
(дата)

за (дата)

8000

3
(дата)

за (дата)

8000

4
(дата)

за (дата)

8000

5
(дата)

за (дата)

8000

6
(дата)

за (дата)

8000

7
(дата)

за (дата)

8000

8
(дата)

за (дата)

8000

9
(дата)

за (дата)

8000

10

(дата)

За (дата)

8000

11

(дата)

За (дата)

8000

12

(дата)

За (дата)

8000

13

(дата)

За (дата)

8000

14

(дата)

За (дата)

8000

15

(дата)

За (дата)

8000

16

(дата)

За (дата)

8000

17

(дата)

За (дата)

6000

(дата)

За (дата)

2000

18

(дата)

За (дата)

6000

(дата)

За (дата)

2000

19

(дата)

За (дата)

6000

В период с (дата) года по (дата) года включительно ответчик не уплатил арендную плату в сумме 74 000 (семидесяти четырех тысяч) рублей.

Расчет задолженности следующий:

№
п/п

Срок оплаты

Период оплаты

Сумма оплаты

1
2

3
4

1
(дата)

За (дата) года

2000

2
(дата)

За (дата) года

8000

3
(дата)

За (дата) года

8000

4
(дата)

За (дата) года

8000

5
(дата)

За (дата) года

8 000

6
(дата)

За (дата) года

8 000

7
(дата)

За (дата) года

8 000

8
(дата)

За (дата) года

8 000

9
(дата)

За (дата) года

8 000

10

(дата)

За (дата) года

8 000

Итого:

74 000

В адрес ответчика по местам регистрации и жительства направлено требование (претензия) о добровольном погашении задолженности, но ответчик не обратился в отделение «Почта России» за получением заказной корреспонденции. Более того, в соответствии с п. 3.2. плату за электроэнергию осуществляет арендатор ежемесячно по факту. Ответчиком была допущена задолженность по оплате за электроэнергию. За (дата) года ПАО «<.....>» выставлен счет за электроэнергию в размере 11 051, 19 рублей.

Истец просит взыскать в ее пользу с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 74 000 рублей, расходы по оплате электроэнергии в размере 11 051,19 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по всем известным суду адресам, в том числе по адресу регистрации: <АДРЕС>, причины неявки суду не сообщил, ходатайств и возражений относительно исковых требований суду не представил.

Адрес места регистрации ответчика: <АДРЕС>, подтверждается справкой отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <АДРЕС>.

В соответствии с п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В материалах дела имеются доказательства того, что суд заблаговременно направил ответчику судебное извещение по указанному адресу.

Учитывая задачи судопроизводства и принцип правовой определенности, суд считает, что отложение судебного разбирательства в данном случае не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства и не позволило бы рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.

Суд же, осуществляя гражданское судопроизводство на основе данных принципов, обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.

Так, согласно частям 2 и 3 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Часть 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями ст. 608 ГК РФ определено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По правилам п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Кодекса Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст. ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги предусмотрена ст. 153 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что квартира, площадью <.....> кв.м., расположенная по адресу: <АДРЕС>, кадастровый номер №..., находится в общей долевой собственности у ФИО1 - <.....> долей, у А. – <.....> доля (л.д.7).

(дата) между ФИО1(Арендодатель) и ФИО2(Арендатор) заключен договор аренды жилого помещения – 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>(л.д.8).

Согласно условиям договора аренды, Арендодатель обязалась передать Арендатору, а Арендатор принять не позднее (дата), во временное пользование указанное жилое помещение, принадлежащее Арендодателю на праве собственности на основании свидетельства <АДРЕС> от (дата) (п.1.1.Договора).

В соответствии с п. 2.2. договора аренды, Арендатор и совместно проживающие с ним лица, указанные в настоящем договоре, обязались:

Использовать жилое помещение (п. 1.1.) по назначению, для своего личного проживания;

Содержать помещение в технически исправном и надлежащем состоянии (соблюдать чистоту);

Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Арендодателя;

По мере необходимости производить за свой счет мелкий текущий ремонт арендуемого жилого помещения;

В случае освобождения жилого помещения до истечения срока действия настоящего договора, не позже чем за 14 (Четырнадцать) дней поставить в известность о своем намерении Арендодателя, оплатить Арендодателю задолженность по всем имеющимся платежам, передать жилое помещение Арендодателю и имущество в исправном состоянии, в котором было сдано по акту сдачи-приемки жилого помещения;

Своевременно с условиями настоящего договора вносить Арендодателю арендную плату за арендуемое жилое помещение, согласно п. 3.1. настоящего договора;

Своевременно вносить оплату дополнительных платежей, указанных в разделе 3 настоящего договора и предъявлять ежемесячно квитанции об оплате Арендодателю;

По окончанию срока действия настоящего договора передать арендуемое жилое помещение и имущество, в случае, если оно было передано во временное пользование по акту сдачи - приемки, подписанного сторонами;

Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории;

Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов квартиры;

Допускать в дневное время, а при авариях - и в ночное время, в арендуемую квартиру Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств квартиры;

Арендатор не имеет право вселять в арендуемое помещение лиц, не предусмотренных в договоре, или сдавать помещение в Субаренду.

Размер арендной платы и расчеты по договору определены сторонами в пункте 3 Договора.

Арендная плата за жилое помещение составляет: 8 000 рублей в месяц и производится до 22 числа текущего месяца.

Плату за электроэнергию осуществляет Арендатор ежемесячно по факту.

Плату за газоснабжение осуществляет Арендодатель ежемесячно по факту.

Плату за пользование услугами холодная и горячая вода (расход которых определяется по показаниям соответствующих счетчиков, если имеются) осуществляет Арендодатель.

Иные коммунальные услуги осуществляет Арендодатель.

Ответственность сторон по договору предусмотрена пунктом 4 Договора.

Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и действует до (дата)(п.6.1.Договора).

Договор может быть продлен по окончанию его действия. Договор считается продленным в случае, если по окончании срока действия настоящего договора было заключено дополнительное соглашение к настоящему договору между сторонами (п.6.2.Договора).

Дополнительным условием по настоящему договору сторонами определен порядок оплаты за аренду, а именно, оплата за аренду должна производиться путем перечисления денежных средств на банковскую карту №...(п.7 Договора).

Подписав договор аренды, ФИО1 предоставила, а ФИО2 с (дата) принял во временное пользование 2-комнутную квартиру по адресу <АДРЕС>.

Из содержания искового заявления и пояснений истца следует, что квартира находилась в пользовании ответчика с момента заключения договора аренды ((дата)) по (дата) года включительно.

Справка о состоянии вклада (счет №...) ФИО1 за период с (дата) по (дата) содержит сведения о платежах, поступивших на счет ФИО1 от ФИО2 в счет оплаты аренды жилого помещения (л.д.9-17).

По состоянию на (дата) года ПАО «<.....>» выставлена квитанция за коммунальную услугу по электроснабжению на сумму 11 051,19 рублей (л.д.21).

В нарушение условий договора аренды свои обязательства ответчик исполнял ненадлежащим образом, арендные платежи производил несвоевременно, не в полном объеме, за период с (дата) года по (дата) года допустил образование задолженности по оплате арендных платежей в размере 74 000 рублей и оплате за электроэнергию в размере 11 051,19 рублей.

(дата) истцом в адреса ответчика почтовым отправлением была направлена претензия с требованием добровольно уплатить сумму задолженности по договору аренды в размере 74 000 рублей, задолженность по оплате за электроэнергию в размере 11 875,35 рублей, возместить расходы по замене смесителя и замка входной двери. О принятом ответчиком решении и произведенных им действий проинформировать истца в срок до (дата) года(л.д.18,19,20). Почтовые конверты вернулись отправителю.

В установленный в претензии истца срок, а также до настоящего времени задолженность по арендной плате и электроснабжению ответчиком перед истцом не погашена, иного материалы дела не содержат.

При этом в соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Таким образом, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате за период с (дата) года по (дата) года в размере 74 000 рублей, задолженность по электроснабжению в размере 11 051,19 рублей.

Истец, считая свое право нарушенным, обратилась с настоящим иском в суд.

Разрешая исковые требования ФИО1, суд, руководствуясь ст.ст. 309,310,606,614 ГК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, исходя из следующего.

(дата) между ФИО1(Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды жилого помещения – 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>, по условиям которого Арендодатель передал Арендатору, а Арендатор принял (дата) во временное пользование указанное жилое помещение, принадлежащее Арендодателю на праве собственности.

Согласно заключенному договору аренды, ФИО2 обязался своевременно вносить Арендодателю арендную плату за арендуемое жилое помещение в размере 8000 рублей в месяц в срок до 22 числа текущего месяца, а также своевременно вносить плату за электроэнергию ежемесячно по факту.

Обязательства по своевременной оплате арендных платежей и оплате электроэнергии исполнял ненадлежащим образом, что подтверждается справкой ПАО «<.....>» о состоянии вклада ФИО1 за период с (дата) по (дата).

Договор аренды заключен на срок до (дата).

В отсутствие возражений со стороны ФИО1 фактическое пользование ФИО2 арендованным имуществом осуществлялось по (дата) года, после чего он освободил квартиру.

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По правилам п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Кодекса Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно произведенному истцом в исковом заявлении расчету задолженности по арендной плате, долг ответчика по арендным платежам за период с (дата) года по (дата) года составил 74 000 рублей.

Выставленная ПАО «<.....>» квитанция за электроснабжение по состоянию на (дата) года подтверждает задолженность по предоставленной услуге в размере 11 051,19 рублей, образовавшуюся за период пользования ответчиком жилым помещением– 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>.

Иных доказательств, подтверждающих фактический период пользования жилым помещением, оплату задолженности, ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено, как и не представлен контррасчет.

Расчет истца ответчиком не оспорен, условия договора аренды в части размера и порядка оплаты арендных платежей недействительными не признаны.

Проверив расчет задолженности, суд признал его арифметически верным, произведенным в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора аренды.

Установив по делу указанные выше обстоятельства, исследовав письменные доказательства по делу, оцененные по правилам ст.ст. 56,67 ГПК РФ, суд, принимая во внимание отсутствие позиции ответчика относительно исковых требований, приходит к выводу, что со стороны ответчика действительно были допущены нарушения условий договора аренды от (дата), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию остаток задолженности по арендной плате в размере74 000 руб., а также задолженность за электроэнергию в размере 11 051,19 руб..

В силу ст. 98 ГПК РФ сФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 832 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору арендной платы от (дата) за период с (дата) по (дата) года в сумме 74 000 рублей, задолженность по электроэнергии в сумме 11 051 рублей и расходы по оплате госпошлины 2 832рублей.

Ответчик вправе подать в Орджоникидзевский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - подпись - Е.А. Невидимова

<.....>

Мотивированное решение изготовлено и подписано 28 августа 2019 года

Подлинник решения подшит в материалах гражданского дела № 2-2085-2019.

Гражданское дело № 2-2085-2019 находится в производстве Орджоникидзевского районного суда г. Перми.