Решение № 2-3895/2017 2-3895/2017~М-3225/2017 М-3225/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-3895/2017

копия

Дело №2-3895/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мурманск 17 августа 2017 года

Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Гуцева П.Ю.,

при секретаре Казаковой Т.А.,

с участием представителя истца КИО г. Мурманска, по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в порядке заочного производства, в помещении Октябрьского районного суда г. Мурманска, гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений к Машину М.В, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пеней,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ КИО г. Мурманска обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 518 213 рублей 37 коп., неустойку за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 131 442 рублей 48 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между КИО г. Мурманска и ФИО2 заключен договор аренды земли, который ответчиком, надлежащим образом не исполняется, в связи с чем, образовалась взыскиваемая задолженность.

Представитель истца КИО г. Мурманска – ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте надлежащим образом, причин неявки не сообщил, письменных возражений не представил, представителя не направил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

При таких обстоятельствах, суд, в соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

В суде установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежат на праве собственности нежилое помещение общей площадью 76,3 кв. м. по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между КИО г. Мурманска и ФИО2 заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли), по условиям которого Арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды из категории земель – земли населенных пунктов, земельный участок площадью 2 673 кв. м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Договор заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ

Указанным договором предусмотрено внесение арендных платежей ежеквартально, равными платежами, не позднее 1 числа третьего месяца квартала.

Кроме того, договором предусмотрено обязательное внесение денежных средств в размере 300 781 рубль 93 коп. за пользование Арендатором земельным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ.

7 октября 2015 года истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером №

Данный договор зарегистрирован ФИО2 в Управлении Росреестра по Мурманской области ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности по арендной плате за землю, которое ФИО2 проигнорировано.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО2 своих обязанностей по внесению арендной платы, предусмотренной Договором от ДД.ММ.ГГГГ, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 649 655 рублей 85 коп., из которых 518 213 рублей 37 коп. задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ с учетом не выплаты обязательного платежа в размере 300 781 рубля 93 коп., и неустойки за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 131 442 рубля 48 коп.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, копиями: свидетельства о государственной регистрации права, выписок из ЕГРП, договора № №, иными материалами дела, исследованными судом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным, формой платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Пунктами 2.1-2.3, Договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 7 октября 2015 года заключенного между истцом и ответчиком, предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка, согласно прилагаемому к Договору Расчету арендной платы.

Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за 4-ый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Арендная плата исчисляется с даты передачи Участка по акту приема-передачи.

Арендная плата, начисленная с ДД.ММ.ГГГГ года и установленная подпунктом 5.2.о вносится Арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи Участка.

Кроме того, пунктами 5.2.г, 5.2.д., 5.2.о Договора, установлено, что Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, своевременно производить платежи за землю, внести арендную плату за пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 300 781 рубль 93 коп. без начисления пени.

Сведений о расторжении Договора, его обжаловании, суду не представлено. Земельный участок передан арендатору и фактически использовался им с даты предоставления, то есть с ДД.ММ.ГГГГ

На основании вышеприведенных норм права и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований КИО г. Мурманска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ

Судом принимается во внимание представленный истцом расчет задолженности, который сторонами не оспорен, контр расчета ответчиком не представлено. Каких-либо оснований не доверять представленному расчету у суда не имеется.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 518 213 рублей 37 коп.

При решении вопроса о взыскании неустойки суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2.5 Договора сторонами определено, что в случае не внесения арендной платы в установленные Договором сроки, предусмотренные пунктами 2.2, 2.3 Договора, Арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Расчет задолженности по арендным платежам, представленный истцом судом проверен, является правильным, в связи с чем, принимается во внимание при определении размера арендных платежей, подлежащих взысканию с ответчика по рассматриваемому договору аренды.

Доказательств обратного ответчиком в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

При таких обстоятельствах с ФИО2 в пользу КИО г. Мурманска подлежит неустойка в размере 131 442 рубля 48 коп.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход соответствующего бюджета также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 696 рублей 56 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Комитета имущественных отношений к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ в размере 518 213 рублей 37 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ 131 442 рубля 48 коп., а всего: 649 655 (шестьсот сорок девять тысяч шестьсот пятьдесят пять) рублей 85 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 9 696 (девять тысяч шестьсот девяносто шесть) рублей 56 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда либо в течение месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий П.Ю. Гуцев

Копия верна

Судья П.Ю. Гуцев