Решение № 2-2508/2017 2-2508/2017~М-2317/2017 М-2317/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-2508/2017

№2-2508/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 года г.Оренбург

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Бахтияровой Т.С.,

при секретаре Шултуковой Ю.М.,

с участием старшего помощника прокурора Промышленного района г.Оренбурга Стахиева А.Н.,

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению администрации г.Оренбурга к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 о выселении с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Оренбурга обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что нанимателем муниципальной квартиры общей площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес> является ответчик ФИО2. Вместе с нанимателем проживает член его семьи несовершеннолетняя дочь ФИО3.

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ года № № указанный дом признан аварийным. На основании данного заключения дом включен в программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования «город Оренбург» на 2013-2017 годы», утверждённую постановлением администрации г. Оренбурга от 15 апреля 2013 года № 788-п.

Для предоставления по договору социального найма ответчикамв собственность муниципального образования «город Оренбург» была приобретена квартира № № по <адрес> в г.Оренбурге, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Указанная квартира принадлежит МО город Оренбург на праве собственности. Предлагаемая ответчикам квартира расположена во вновь построенном доме, находится в черте г. Оренбурга, по общей площади превышает занимаемое в аварийном доме жилое помещение и равнозначна с ним по количеству комнат, является благоустроенной применительно к условиям МО «город Оренбург» и соответствует требованиям ч. 2 ст. 15 ЖК РФ.

Таким образом, предлагаемая ответчикам квартира отвечает компенсационному характеру переселения граждан из аварийного жилья, гарантирует ответчикам жилищные условия лучше, по сравнению с имеющимися в аварийном доме, в том числе с точки зрения безопасности.

На основании вышеизложенного, истец просил выселить ответчиков из квартиры № №, в д. 106/45 по <адрес> г.Оренбурга с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения- квартиры № 16 в многоквартирном доме № № по <адрес> г. Оренбурга и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 в судебном заседании сообщил, что с исковыми требованиями согласен.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение старшего помощника прокурора Стахиева А.Н., полагавшего, что требования администрации являются обоснованными и подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 3 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" определено, что переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населённого пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован ст.ст. 86 - 89 ЖК РФ.

Аналогичные положения закреплены в муниципальной программе "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования «город Оренбург» на 2013-2017 годы".

В силу ст.86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно ч.1 ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст.ст. 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населённого пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населённого пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населённого пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учёте, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Таким образом, предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным стст.86-88 ЖК РФ, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям ст.89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населённого пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населённого пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населённом пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом,не благоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нём коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям ст.89 ЖК РФ.

Необходимо учитывать, что общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённом постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 (далее - Положение). Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.

Согласно пп.12 и 20 Положения жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция). Объёмно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

Из приведённых положений следует, что предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Судом установлено, что нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м. является ФИО2, а также член семьи ответчика дочь ФИО3.

В соответствии со справкой ООО «УК «Центр-ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ года в квартире № <адрес> г.Оренбурга зарегистрированы: ФИО2 и несовершеннолетняя ФИО3.

По правилам ч.1 ст.85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Из заключения межведомственной комиссии № № от ДД.ММ.ГГГГ года усматривается, что многоквартирный жилой дом по адресу: г.Оренбург, <адрес> литер <данные изъяты> признан непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу. В данном заключении указано, что кровли и фундамента признано недопустимым,

состояние стен и перекрытий признано ограниченно работоспособным.

Данное заключение о признании дома аварийным и подлежащим сносу ответчиками не оспорено.

Истец просит выселить ответчиков с предоставлением другого жилого помещения - квартиры № № многоквартирном доме № 38/2 по ул.Мирнинская в г.Оренбурге в целях заключения договора социального найма.

Согласно выписке из ЕГРП правообладателем квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: г.Оренбург, <адрес>. № является Муниципальное образование «Город Оренбург Оренбургской области».

Сведения о зарегистрированных правах физических лиц на объект недвижимости по адресу: <адрес> отсутствуют.

В силу разрешения № № от ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом № № по <адрес> г.Оренбурга введен в эксплуатацию.

Учитывая, что предоставляемое ответчикам жилое помещение является благоустроенным, общая площадь больше площади занимаемого в настоящее время жилой квартиры, отвечает установленным требованиям и находится в черте г.Оренбурга, исковые требования администрации г.Оренбурга являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерацию, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации г.Оренбурга к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 о выселении с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Выселить ФИО2 и несовершеннолетнюю ФИО3 из квартиры № № по ул. <адрес> г.Оренбурга с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по адресу: г.Оренбург, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учёта из квартиры № № по ул. <адрес> г.Оренбург.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Бахтиярова Т.С.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 24 октября 2017 года

Судья Бахтиярова Т.С.