Решение № 2-782/2021 2-83/2022 от 22 февраля 2022 г. по делу № 2-782/2021

Дело № 2-83/2022

УИД-52RS0009-01-2021-003146-22

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Шахунья 22 февраля 2022 года

Шахунский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Шатохиной Н.В., при секретаре Антакове Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Шахунский районный суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Жилой дом и земельный участок принадлежали ей на праве собственности. Согласно заключенного договора ответчики приобрели жилой дом и земельный участок в общую долевую собственность по <данные изъяты> доли каждому. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом и земельный участок продавался за <данные изъяты>., из которых <данные изъяты>. покупатели должны были передать ей в день подписания договора, а оставшиеся <данные изъяты>. перечислить на её счет из средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в течении второго полугодия ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени обязательства по данному договору со стороны ответчиков так и исполнены, денежные средства она не получила. С ответчиком длительное время велись переговоры направленные на исполнение условий договора или его расторжение, однако результата в них не было. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчику назначалась встреча в МФЦ <адрес>, чтобы подписать и подать на регистрацию соглашение о расторжении договора, но оба дня в установленное время ответчик так и не пришла. ДД.ММ.ГГГГ она была вынуждена направить в адрес ответчиков заказное письмо с требованием исполнить условия договора, а в случае его не исполнения о расторжении договора. В ответном письме ответчик сообщает, что денежные средства передаваться не будут и она согласна на расторжение договора в судебном порядке. Просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3 Артёма О., ФИО4 А.ы, признать его не действительным. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3 Артёма О., ФИО4 А.ы на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Восстановить право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, от истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В суде установлено, что между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры установлена <данные изъяты>. Согласно договору <данные изъяты>. покупатели должны были передать ей в день подписания договора, а оставшиеся <данные изъяты>. перечислить на её счет из средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в течении второго полугодия ДД.ММ.ГГГГ.

Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.. являются ФИО4, ФИО4, ФИО4, ФИО2 Установлено ограничение в польщу ФИО1

Сведений об оплате стоимости квартиры в размере <данные изъяты> в материалах дела не имеется.

Согласно информации ОПФР по <адрес> ФИО2 обращалась ДД.ММ.ГГГГ в Управление ПФР в <адрес> г. Н.Новгорода с заявлением о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий путем оплаты приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Решением УПФР в <адрес> г. Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № поданное заявление было удовлетворено. Средства МСК в сумме <данные изъяты> перечислены ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № на счет продавца ФИО5, открытый в ПАО «Сбербанк».

Из содержащегося в пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Существенность нарушения договора купли-продажи подлежит установлению в каждом конкретном случае.

Неоплата покупателем всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры, является существенным нарушением договора.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце четвертом пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017) также указано, что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества (Определение Верховного Суда РФ от 15.05.2018 N 4-КГ18-27).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 существенно нарушила условия договора купли-продажи, не исполнила обязанность по оплате жилого дома и земельного участка, в связи с чем требования о расторжении договора подлежат удовлетворению.

Поскольку требования истца о расторжении договора купли-продажи удовлетворены, ответчик обязан возвратить переданное ему недвижимое имущество.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассмотрел дело по имеющимся доказательствам и заявленным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3 Артёма О., ФИО4 А.ы, расторгнуть.

Возвратить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> собственность ФИО1.

Решение суда является основанием для погашения записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО2, ФИО3 Артёма О., ФИО4 А.ы, ФИО4 на жилое помещение по адресу: <адрес>, и регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись

Копия верна.

Судья Н.В.Шатохина