Решение № 2-733/2019 2-733/2019~М-749/2019 М-749/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-733/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2019 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Байгуловой Г.С.

при секретаре Голышевой О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-733/2019 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании сделок по заключению договора купли-продажи долей дома и земельного участка и договора купли-продажи квартиры притворными сделками – договором мены,

у с т а н о в и л:

ФИО4, действующая на основании доверенности от 02.08.2019 года в интересах ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании сделок по заключению договора купли-продажи долей дома и земельного участка и договора купли-продажи квартиры притворными сделками – договором мены.

В обоснование заявленных требований указала, что 20.12.2015 года между ФИО2, ФИО3 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Сумма по договору купли-продажи, указанная в договоре составляла 1000000 рублей.

11.04.2016 года между ФИО2, ФИО3 (покупатель) и ФИО1 (продавец) был заключен договор купли-продажи принадлежащей на праве собственности ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Сумма по договору купли-продажи, указанная в договоре составляла 1000000 рублей.

ФИО3 и ФИО2 являются родителями ФИО5, на момент заключения сделок супруги истца.

Фактически между сторонами произошел обмен жилыми помещениями, денежные средства по договорам купли-продажи не передавались.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 был заключен брак, семья уже проживала в жилом доме по <адрес>, в отношениях состояли с 2012 года. Сособственником в праве на жилой дом и земельный участок является несовершеннолетний сын ФИО5

Стороны решили расширить свои жилищные условия, осуществить пристрой к дому, для чего было решено произвести обмен квартиры, принадлежащей ФИО1 на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес> на 1/2 доли жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, собственниками которых являлись родители ФИО5 - ФИО3 и ФИО2

На основании вышеуказанных договоров ФИО1 было передано право собственности на долю дома и земельного участка, а ФИО6 ФИО2 и В.С. право собственности на квартиру. Расчеты по данным договорам не производились, стоимость каждого объекта указана в 1000000 рублей.

В настоящее время брак между ФИО1 и ФИО5 расторгнут. Решением Сызранского районного суда Самарской области от 19.04.2019 года по делу №2-200/2019 ФИО1 выделены по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 73,3 кв.м. и земельный участок площадью 955 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, поскольку право на недвижимость зарегистрировано за ФИО1 в период нахождения его в браке.

Ссылаясь на положения ч. 2 ст. 170, ст.ст. 567 и 568 Гражданского кодекса Российской Федерации просила признать договор купли-продажи от 20.12.2015 года, заключенный между ФИО2, ФИО3 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> и договор купли-продажи от 11.04.2016 года заключенный между ФИО2, ФИО3 (покупатель) и ФИО1 (продавец), принадлежащей на праве собственности ФИО1, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> притворной сделкой - договором мены.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, сослалась на доводы, изложенные в иске и дополнила, что сделки были безденежные, оформлены в виде договоров купли-продажи, расписки в передаче и получении денежных средств сторонами не составлялись, стороны обменялись принадлежащим им на праве собственности имуществом. ФИО1 узнал о нарушении своего права 19.04.2019г., право ФИО1 нарушено тем, что сторонами были составлены договоры купли-продажи, которые по факту являются договорами мены. Имущество, принадлежащее ФИО1 до брака, перешло в собственность ФИО3

Со слов ФИО1 знает, что при оформлении сделок стороны обратились к риелтору, который им разъяснил, что регистрационной палатой договоры мены не пропускаются, поэтому пошли по более простому пути, оформив сделки договорами купли-продажи.

В период проживания в доме был сделан ремонт, площадь дома увеличилась, в настоящее время объект не соответствует тому объекту, на который было оформлено право собственности. После реконструкции дом в эксплуатацию не введен.

По заявленному ответчиком ходатайству о пропуске истцом срока исковой давности, считает, что данный довод несостоятелен, т.к. срок исковой давности в 3 года исчисляется с момента когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Истцом оспариваются не сами сделки, а их правовая природа. ФИО1 не мог знать о нарушении своего права до момента проведения раздела имущества – 19.04.2019 года, с этой даты следует исчислять срок исковой давности. Просит восстановить процессуальный срок на предъявление иска в суд.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования и доводы своего доверителя поддержал и дополнил, что родители ФИО5 престарелые люди, просили купить им квартиру и забрать дом. Они решили что он им отдаст квартиру, а они переписывают дом. Квартиру и дом оценили примерно в одну цену – 1000000 рублей. Смысла меняться деньгами не было, у родителей ФИО6 этих денег не было. Он согласился оформить сделки договором купли-продажи, т.к. думал, что половина дома и земельного участка будут принадлежать ему. Проживая в доме он сделал ремонт, увеличил его площадь. В квартире родители Павловой не жили, проживали в другой квартире на <адрес>, оплачивали коммунальные услуги за квартиру П-вы. Почему договоры купли-продажи 1/2 доли жилого дома с земельным участком и его квартиры были оформлены в разное время пояснить не может. При разводе с ФИО5 он предлагал вернуть ему квартиру с учетом того что он много вложил в дом.

Ответчик ФИО3 и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО5 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО3 в представленных возражениях на исковое заявление просила применить по требованиям ФИО1 срок исковой давности. Уважительных причин пропуска срока исковой давности истцом не представлено.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО7, действующий на основании доверенности № от 26.11.2019 года, в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, т.к. истцом пропущен срок исковой давности, который по требованиям о признании сделки недействительной составляет 1 год, общий срок составляет 3 года. Сделки были совершены 20.12.2015 года и 11.04.2016 года. Истцом не представлены уважительные причины пропуска срока исковой давности.

Доводы стороны истца о том, что денежные средства не передавались считает необоснованными, т.к. в договоре указано, что денежные средства передавались до заключения сделки, договоры подписаны ФИО1. Супруги П-вы располагали денежными средствами в сумме 1000000 рублей на которые купили квартиру у ФИО1, деньги были переданы до подписания договора. 1/2 доли в доме и земельном участке ФИО1 и ФИО5 приобрели на совместные деньги, ФИО5 являлась индивидуальным предпринимателем. В апреле 2016 года ФИО1 нужны были деньги на личные нужды, у него была квартира на <адрес>, которую оформили на родителей ФИО5, после сделки они стали делать в ней ремонт, оплачивали коммунальные услуги. П-вы купили квартиру у ФИО1 для того чтобы помочь ему, у него был бизнес, он открывал магазин «<данные изъяты>».

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, обозрив материалы гражданского дела №2-200/2019 по иску ФИО5 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества, приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 199 ГК РФ и разъяснениями, изложенными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Статьей 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч.1).

Пунктом 1 статьи 197 ГК РФ предусмотрено, что для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Согласно п.1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Судом установлено, что 20.12.2015 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.1. договора стороны оценили долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в размере 650000 рублей, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в размере 350000 рублей. В п.2.3 договора указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Согласно п. 4.5 договора передача отчуждаемого имущества продавцом и принятие его покупателем в соответствии со ст. 556 ГК РФ осуществлена до подписания договора (л.д. 9). Право собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13).

11.04.2016 года между ФИО2, ФИО3 (покупатель) и ФИО1 (продавец) был заключен договор купли-продажи принадлежащей на праве собственности ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Сумма по договору купли-продажи, указанная в договоре составляла 1000000 рублей. Право собственности ФИО2, ФИО3 на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 85 оборот).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником по закону принявшим наследство является его супруга ФИО3 Остальные наследники по закону от своей доли наследства отказались. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями, предоставленными нотариусом ФИО8 (л.д.113). Таким образом ФИО3 является надлежащим ответчиком по данным исковым требованиям.

Срок исковой давности по исковым требованиям ФИО1 о признании договора купли-продажи от 20.12.2015 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> и договора купли-продажи от 11.04.2016 года заключенного между ФИО2, ФИО3 и ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: <адрес> притворной сделкой - договором мены, с момента государственной регистрации 19.04.2016г. права собственности на указанные объекты, истек 19.04.2019г.

Вместе с тем с данным иском истец обратился лишь 18.10.2019г., т.е. с пропуском срока исковой давности. Ответчик ФИО3 заявила о применении пропуска исковой давности.

В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Согласно разъяснениям п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

Сторона истца заявляя ходатайство о восстановлении процессуального срока для подачи данного иска в суд ссылается на то, что ФИО1 заблуждался относительно правовой природы сделки, о своем нарушенном праве узнал только после вынесения решения суда 19.04.2019 года, когда добрачное имущество ФИО1 – спорная квартира перешла в собственность ФИО3

Исходя из представленных стороной истца доводов, суд полагает, что в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) доказательств уважительных причин пропуска срока, объективно препятствовавших обращению в суд в установленный законом срок, истцом не приведено. ФИО1 о спорных сделках и их правовой природе знал как в момент их заключения, так и в момент государственной регистрации. После регистрации сделок доля в праве на жилой лом и земельный участок перешли в собственность ФИО1, а право собственности на квартиру перешло в собственность ФИО6. ФИО1 в силу своей правоспособности и дееспособности, жизненного опыта, должен был понимать последствия заключения указанных договоров, т.к. ранее после расторжения предыдущего брака производился раздел имущества с предыдущей супругой. Более того, ФИО1 в период брака с ФИО5 произвел реконструкцию жилого дома, площадь жилого дома увеличилась, т.е. на момент рассмотрения данного иска фактически изменился предмет договора купли-продажи от 20.12.2015 года – жилой дом, т.к. площадь его увеличилась, что не отрицали в судебном заседании стороны.

При таких обстоятельствах, проанализировав в соответствии с требованиями ст.ст. 59,60 и 67 ГПК РФ совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу, что предусмотренных законом оснований для восстановления пропущенного срока для обращения в суд истца с данным иском не имеется, поскольку указанные стороной истца доводы не могут быть признаны уважительными причинами пропуска процессуального срока для подачи иска. Учитывая, что пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием к отказу в иске, принимая во внимание положения п.4 ст. 198 ГПК РФ, суд считает, что ФИО1 пропущен срок исковой давности для обращения в суд данным иском. Доказательств уважительных причин пропуска срока на обращение в суд с данным иском не представлено; оснований для восстановления срока на обращение с иском в суд не имеется.

Исходя из вышеизложенного исковые требования ФИО1 о признании договоров купли-продажи от 20.12.2015 года и от 11.04.2016 года притворной сделкой - договором мены удовлетворению не подлежат в связи истечение срока исковой давности для обращения в суд с указанными требованиями.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании договора купли-продажи от 20.12.2015 года, заключенного между ФИО2, ФИО3 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> и договора купли-продажи от 11.04.2016 года заключенного между ФИО2, ФИО3 (покупатель) и ФИО1 (продавец). принадлежащей на праве собственности ФИО1, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> притворной сделкой - договором мены, отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 11.12.2019г.

Судья –