Решение № 2-360/2017 2-360/2017~М-84/2017 М-84/2017 от 9 апреля 2017 г. по делу № 2-360/2017

Дело № 2-360/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2017 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Новоселовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молодыко <Р.И.> к ФИО3 <Ф.Б.к> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности <К.Т.В.> обратился с иском в Переславский районный суд к ФИО3 <Ф.Б. к>, с учетом уточнений, сделанных в ходе судебного заседания, просит:

- признать недействительными сведения о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего ответчику, расположенного по адресу: <адрес скрыт> в части наложения на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, принадлежащего Молодыко <Р.И.>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером <М.Е.Н.>. <дата скрыта>.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, на основании договора купли-продажи от <дата скрыта>. С целью уточнения границ земельного участка ФИО1 были проведены кадастровые работы в отношении своего земельного участка, в результате которых выявилось наложение на участок с кадастровым номером <номер скрыт>, принадлежащий ФИО3 <Ф.Б.к>. Площадь наложения составляет 33 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> не является смежным по отношению к земельному участку истца и фактически расположен в другом месте, был поставлен на кадастровый учет с ошибкой, границы участка не соответствуют фактическому землепользованию.

В судебном заседании истец ФИО1 требования, с учетом уточнений поддержал, пояснил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Пояснил, что ответчик не является смежным землепользователем, участок ответчика находится через дорогу. По данным архива ответчик в членах СНТ «<А>» не значится.

Представитель по доверенности <К.Т.В.> в судебном заседании требования с учетом уточнений поддержала. Пояснила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 <Ф.Б. к> в судебном заседании не участвовала, извещена надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области Переславского отдела в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица СНТ «<А>» в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны. Ранее в судебном заседании представитель <М.Г.В.> в удовлетворении требований не возражала. Указывала, что является председателем СНТ «<А>» с <дата скрыта>. Земельные участки истца и ответчика находятся через дорогу, напротив друг друга. По архивным данным собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> числится ФИО2. Ответчик не знакома.

Третье лицо <А.В.А.> в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны. Ранее в судебных заседания в удовлетворении требований не возражал, поддерживал доводы, изложенные в представленном отзыве на иск, который приобщен к материалам дела (л.д. 62-63). Пояснял, что является собственником земельного участка <номер скрыт> в СНТ «<А>» и смежным землепользователем участка, принадлежащего истцу. Земельный участок <номер скрыт> накладывается на земельный участок <номер скрыт>. Полагает, что при межевании земельного участка <номер скрыт> в <дата скрыта> была допущена ошибка.

Представитель третьего лица - ООО «<Э>» в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь земельного участка.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства.

В судебном заседании, материалами дела установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат садовый домик и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для садоводства с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенные по адресу: <адрес скрыт> (л.д. 8,9,10).

Сведения о земельном участке кадастровым номером <номер скрыт> внесены в ГКН <дата скрыта>, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.11).

По заказу ФИО1 <дата скрыта> проведены кадастровые работы с целью уточнения местоположения границ и (или) площади спорного земельного участка, определения границ участка в системе МСК-76. В ходе работ площадь участка была установлена <данные изъяты> кв.м. (л.д. 14-21).

Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области от <дата скрыта> истцу было отказано в учете изменений объекта недвижимости, ввиду того, что границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> (л.д. 22).

В <дата скрыта> истец вновь обратился в ООО «<Ю>», кадастровым инженером <М.Е.Н.> для суда был подготовлен новый межевой план от <дата скрыта> (л.д. 79-85).

Согласно заключения кадастрового инженера <М.Е.Н.> было установлено, что декларированная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., в то время как фактически используемая – <данные изъяты> кв.м.. что на <данные изъяты> кв.м. больше чем по сведениям в ГКН (не превышает 10% от декларируемой площади). Так как в Переславском районе отсутствует картографическая основа государственного кадастра недвижимости, то при выполнении кадастровых работ руководствовались фактическим местоположением границ земельного участка, существующего на местности более 15 лет. Уточнение местоположения границ обусловлено отсутствием в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных границ земельного участка. Все согласования границ проведены в установленном законом порядке. Согласно схеме наложения земельных участков, выполненной кадастровым инженером <М.Е.Н.> имеет место наложение земельных участков истца и ответчика на площади <данные изъяты> кв.м. (л.д.21).

Земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью <данные изъяты> кв. м., разрешенным использованием для садоводства, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, принадлежит ФИО3 <Ф.Б.к> (л.д. 76-78). Ранее земельный участок принадлежал <С.В.А.> (решение суда л.д. 36-39).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка и выписки из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер скрыт> площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес скрыт>, внесены в ГКН <дата скрыта>, сведения об объекте имеют статус ранее учтенные (л.д. 42-43, 76-78).

Сведения о границах земельного участка ответчика были внесены в соответствии с межевым делом, выполненным ООО «<Э>» (л.д. 23-39). В материалах кадастрового дела имеется акт согласования местоположения границы земельного участка от <дата скрыта>, в соответствии с которым границы земельного участка ответчика согласовывались со смежными землепользователями <Ч.А.А.><С.З.Д.>., <Г.Е.В.>., администрацией Пригородного сельского поселения. Из акта следует, что истец не является смежным землепользователем участка, принадлежащего ответчику (л.д. 34).

Истец, представитель третьего лица СНТ «<А>», третье лицо <А.В.А.>. в судебном заседании поясняли, что границы земельного участка истца сформированы в соответствии с фактическим землепользованием, спора по границам земельного участка не имеется. Указывали на наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН, поскольку местоположение земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, принадлежащего ФИО3 не соответствует фактическому землепользованию. Расположен в ином месте.

Статьей 28 ранее действовавшего ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд полагает, что требование истца об исправлении кадастровой ошибки в случае признания недействительными результатов межевания и признании недействительной постановку на государственный кадастровый учет по результатам межевания земельного участка ответчика, подлежит удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка ответчика, в частности, касающихся описания местоположения границ названного объекта недвижимости, но при отсутствии спора о границах участков между собственниками смежных земельных участков.

Судом спора между сторонами о фактических границах участков не установлено.

Принимая во внимание пояснения истца, представителя третьего лица СНТ «<А>», третьего лица <А.В.А.>., заключение кадастрового инженера, подписанный всеми смежными землепользователями акт согласования границ участка, суд приходит к выводу, что при определении границ участка ответчика в 2010г. была допущена ошибка.

Учитывая изложенное, требование истца о признании недействительными и исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, принадлежащего ФИО3 <Ф.Б. к>, подлежат удовлетворению.

Истец просит установить границы своего земельного участка в соответствии с межевым планом, выполненным <дата скрыта> кадастровым инженером <М.Е.Н.>

Согласно Акту согласования границ споров по границам участка не имеется. Границы согласованы со смежными землепользователями <А.В.А.>., СНТ «<А>» (л.д. 85).

Учитывая изложенное, требование истца об установлении границы земельных участков с кадастровым номером <номер скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером <М.Е.Н.>. <дата скрыта>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, принадлежащего ФИО3 <Ф.Б.к>.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, принадлежащего Молодыко <Р.И.>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером <М.Е.Н.>. <дата скрыта> (Приложение № 1).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 14.04.2017 года.