Решение № 2-57/2021 2-57/2021(2-971/2020;)~М-1008/2020 2-971/2020 М-1008/2020 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-57/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2021 года город Кимовск Тульской области

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Зиновьева Ф.А.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания Дергуновой А.Н.,

с участием:

представителя истца ФИО1, по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО4, по ордеру ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-57/2021 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО6, отделу имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Кимовский район о признании факта наличия реестровой ошибки и ее исправлении,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском и, с учетом его уточнений, просила суд о признании наличия реестровых ошибок в части описания в ЕГРН местоположения границ земельных участков с К№№, №, №, №, ее исправлении путем исключения из ЕГРН сведений об описании границ указанных земельных участков, внесении в ЕГРН сведений об описании границ земельных участков с К№№, №, №, №, №.

В обоснование заявленных требований приведены следующие доводы.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с К№, площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес>

Для составления межевого плана, уточнения границ указанного земельного участка истец обращалась к кадастровому инженеру.

Кадастровым инженером выявлено наличие реестровой ошибки в описании границ земельных участков с К№№, №, №, указано на необходимость ее устранения.

Собственниками указанных земельных участков являются ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО6

Также истец указывает, что у нее в аренде находится земельный участок с К№, собственником которого является администрация муниципального образования Кимовский район. Кадастровым инженером выявлено наличие реестровой ошибки в описании границ указанного земельного участка.

Спор по фактическим границам земельных участков с земельным участком истца отсутствует.

Кадастровым инженером подготовлена ведомость фактических координат границ данных земельных участков.

Исправить во внесудебном порядке выявленные реестровые ошибки возможным не представляется, что явилось причиной для обращения в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте его проведения, не просила об отложении дела слушанием в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1, по доверенности ФИО2, в судебном заседании заявленные исковые требования, с учетом их уточнения, поддержал и просил об их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, с учетом их уточнения.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения, не просил об отложении дела слушанием в свое отсутствие, возражений не представил.

Представитель ответчика ФИО4, по ордеру ФИО5, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, с учетом их уточнения.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте его проведения, не просила об отложении дела слушанием в свое отсутствие, возражений не представила.

Представитель ответчика - отдела имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Кимовский район в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения, не просил об отложении дела слушанием в свое отсутствие, возражений не представил.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Тульской области, администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Тульской области», ООО «Восток» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения, не просили об отложении дела слушанием в свое отсутствие, возражений не представили.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, пояснения специалиста - кадастрового инженера ФИО9, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 11 ГК РФ (пункт 1) предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 68 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с Земельным Кодексом РФ способы защиты земельных прав указаны в главе 9 Кодекса. Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По данному делу установлено, что земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500+/-3,32 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1, что усматривается из выписки из ЕГРН.

Земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 422+/-7,19 кв.м. находится в аренде у ФИО1, что усматривается из выписки из ЕГРН, договора аренды от 29 января 2019 года №.

Земельный участок с К№, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1500+/-27,11 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО3, что усматривается из выписки из ЕГРН.

Земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1247+/-12 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО6, что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права, выписки из ЕГРН.

Земельный участок с К№ (единое землепользование), расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО4, что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права, выписки из ЕГРН.

Кадастровым инженером ФИО9 по заказу ФИО1 подготовлена схема расположения земельного участка с К№. В пояснительной записке к ней делаются выводы о наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с К№, о невозможности ее внесудебного исправления по причине наличия пересечений с границами земельных участков с К№№ и 71:11:010304:294. Констатируется установление фактических границ земельных участков с К№№ и №, частично границ земельного участка с К№. Подготовлена ведомость фактических координат земельных участков с К№, К№, координат пересечения с земельным участком с К№.

Кадастровым инженером ФИО9 по заказу ФИО4 подготовлена схема расположения земельного участка с К№. В пояснительной записке к ней делаются выводы о наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с К№ (единое землепользование, состоит из двух обособленных земельных участков с К№№ и №), о невозможности ее внесудебного исправления по причине наличия пересечений с границами земельных участков с К№№, №, №. Констатируется установление фактических границ земельных участков с К№№ и №. Подготовлена ведомость фактических координат земельного участка с К№.

Кадастровым инженером ФИО9 по заказу ФИО6 подготовлена схема расположения земельного участка с К№. В пояснительной записке к ней делаются выводы о наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с К№ (многоконтурный земельный участок), о невозможности ее внесудебного исправления по причине наличия пересечений с границами земельных участков с К№№, №, № Констатируется установление фактических границ земельных участков с К№№ и №. Подготовлена ведомость фактических координат земельного участка с К№.

Кадастровым инженером ФИО9 по заказу ФИО3 подготовлена схема расположения земельного участка с К№. В пояснительной записке к ней делаются выводы о наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с К№, о невозможности ее внесудебного исправления по причине наличия пересечений с границами земельного участка с К№. Констатируется установление фактических границ земельного участка с К№. Подготовлена ведомость фактических координат земельного участка с К№.

Рассматривая заявленные требования, суд, проанализировав представленные сторонами доказательства, приходит к выводу о наличии реестровых ошибок в части описания в ЕГРН местоположения границ земельных участков с К№№, №, №, №, возможности ее исправления путем исключения из ЕГРН сведений об описании границ указанных земельных участков, внесении в ЕГРН сведений об описании фактических границ земельных участков с К№№, №, №, №, согласно подготовленным кадастровым инженером ФИО9 сведениям, указанным в ведомостях о фактических координатах этих земельных участков.

При этом суд учитывает пояснения кадастрового инженера ФИО9, допрошенной в качестве специалиста в судебном заседании, о возможности исправления имеющихся реестровых ошибок.

Суд учитывает, что сведения о границах земельных участков, внесенные в указанные ведомости координат, никем не оспорены, спор по фактическим границам отсутствует.

В этой связи суд считает, что для правильного разрешения данного гражданского дела надлежит признать факт наличия реестровых ошибок в части описания в ЕГРН местоположения границ земельных участков с К№№, №, №, №.

Суд считает, что соблюдению прав и законных интересов владельцев спорных земельных участков будет способствовать исключение из ЕГРН сведений о границах данных земельных участков и определении их границ, а также границ земельного участка с К№ согласно подготовленным кадастровым инженером ФИО9 сведениям, указанным в ведомостях о фактических координатах этих земельных участков.

При изложенных обстоятельствах, анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт наличия реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков с К№№, №, №, №.

При этом суд учитывает, что ответчики не лишены возможности требовать компенсации причиненных им убытков от лица (лиц), результатом действий которого (которых) явилось допущение реестровых ошибок в описании местоположения принадлежащих им земельных участков.

Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО6, отделу имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Кимовский район о признании факта наличия реестровой ошибки и ее исправлении – удовлетворить.

Признать факт наличия реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500+/-27,11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, собственником которого является ФИО3.

Признать факт наличия реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью 1500+/-7,63 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилое здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, собственником которого является ФИО4.

Признать факт наличия реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1247+/-12 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, собственником которого является ФИО6.

Признать факт наличия реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 422 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, арендатором которого является ФИО1.

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500+/-27,11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, собственником которого является ФИО3.

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью 1500+/-7,63 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилое здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, собственником которого является ФИО4.

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1247+/-12 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, муниципальное образование <адрес>, д. Новоселки, у <адрес>, собственником которого является ФИО6.

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 422 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, арендатором которого является ФИО1

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500+/-3,32 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, собственником которого является ФИО1, установив описания местоположения границ данного участка с узловыми и поворотными точками в системе координат: местная МСК-71.1:

№ п/п

X
Y

1
726698,07

324424,90

2
726698,10

324430,69

3
726688,57

324443,82

4
726670,34

324431,63

5
726665,59

324428,27

6
726663,59

324426,52

7
726651,06

324417,35

8
726647,51

324414,23

9
726644,53

324412,21

10

726631,59

324401,78

11

726643,47

324384,48

12

726647,81

324387,83

13

726651,05

324390,34

14

726662,48

324398,64

15

726663,94

324400,26

16

726666,17

324402,24

17

726671,83

324406,67

18

726680,00

324412,29

19

726684,39

324415,35

20

726697,78

324424,69

1
726698,07

324424,90

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 422 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, арендатором которого является ФИО1, установив описания местоположения границ данного участка с узловыми и поворотными точками в системе координат: местная МСК-71.1:

№ п/п

X
Y

10

726631,59

324401,78

21

726619,92

324392,59

22

726615,59

324388,29

23

726627,71

324372,44

24

726629,59

324373,83

11

726643,47

324384,48

10

726631,59

324401,78

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500+/-27,11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, собственником которого является ФИО3, установив описания местоположения границ данного участка с узловыми и поворотными точками в системе координат: местная МСК-71.1:

№ п/п

X
Y

1
726709,51

324412,47

2
726705,62

324417,90

3
726706,87

324423,96

4
726703,10

324421,89

5
726700,19

324424,90

6
726698,07

324415,35

7
726684,39

324412,29

8
726680,00

324406,67

9
726671,83

324402,24

10

726666,17

324400,26

11

726663,94

324398,64

12

726662,48

324390,34

13

726651,05

324387,83

14

726647,81

324384,48

15

726643,47

324373,83

16

726629,59

324361,23

17

726638,49

324388,32

18

726677,92

324396,06

19

726688,33

324398,46

20

726691,40

324412,47

1
726709,51

324412,47

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование, состоит из земельных участков с кадастровыми номерами № и №), площадью 1500+/-7,63 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилое здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, собственником которого является ФИО4, установив описания местоположения границ данного участка с узловыми и поворотными точками в системе координат: местная МСК-71.1:

№ п/п

X
Y

№
1

726719,33

324400,13

2
726710,24

324413,03

3
726709,51

324412,47

4
726691,40

324398,46

5
726690,69

324397,91

6
726699,64

324386,38

1
726719,33

324400,13

№
7

726691,56

324380,62

8
726690,62

324382,00

9
726696,67

324386,11

10

726692,70

324391,64

11

726686,09

324387,17

12

726681,57

324391,03

13

726677,92

324388,32

14

726638,49

324361,23

15

726639,37

324359,99

16

726626,87

324350,76

17

726624,01

324348,64

18

726639,61

324340,54

19

726647,83

324346,60

20

726687,74

324377,90

7
726691,56

324380,62

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1247+/-12 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, собственником которого является ФИО6, установив описания местоположения границ данного участка с узловыми и поворотными точками в системе координат: местная МСК-71.1:

№ п/п

X
Y

№
1

726699,64

324386,38

2
726690,69

324397,91

3
726688,33

324396,06

4
726681,57

324391,03

5
726686,09

324387,17

6
726692,70

324391,64

7
726696,67

324386,11

8
726690,62

324382,00

9
726691,56

324380,62

1
726699,64

324386,38

№
10

726639,61

324340,54

11

726624,01

324348,64

12

726567,16

324306,50

13

726575,97

324394,19

14

726621,59

324327,57

10

726639,61

324340,54

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий