Решение № 2-4162/2018 2-431/2019 2-431/2019(2-4162/2018;)~М-4315/2018 М-4315/2018 от 22 февраля 2019 г. по делу № 2-4162/2018

Дело №2-431-19

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе:

председательствующего Крайнова О.Г.,

при секретаре Корневой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 22.02.2019 года

гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к ФИО1 о возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

КУГИ Кемеровской области обратился в суд с иском к ФИО1 о возврате земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 арендовала земельный участок площадью 1.099 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок предоставлялся для индивидуального жилищного строительства. Договор аренды был заключен 25.11.2010 года. В соответствии с п.2.1. Договора аренды (в редакции дополнительного соглашения) срок действия его устанавливается с момента его заключения по 31.10.2013. Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Россреестра 22.12.2010. После окончания срока действия договора, арендатор продолжал использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Таким образом, в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, п.7.2. Договора вышеуказанный договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок. Так же, п.7.2 договора предусматривает, что при продлении договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону, не позднее чем за 10 дней до даты прекращения договора, указанной в предупреждении. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ арендатору было направлено уведомление о прекращении действия договора аренды по истечении 10 дней с момента получения этого уведомления. Дата отправки уведомления 26.09.2018, о чем свидетельствует список внутренних почтовых отправлений. В соответствии с п.8.1 договора корреспонденция (письма, уведомления и т.д.) считается полученной стороной, если она направлена заказным письмом по месту нахождения этой стороны или ее почтовому адресу. Момент получения корреспонденции определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты ее отправки, указанной в почтовой квитанции. Дата отправки уведомления 26.09.2018. Следовательно, с 11.10.2018 договор считается прекращенными в соответствии с п.4.4.15 договора, а также ст. 622 ГК РФ арендатору необходимо передать земельный участок комитету по акту приема-передачи в надлежащем состоянии. Земельный участок не передан до настоящего времени. На основании и. 4.4.2 договора земельного участка арендатор обязан использовать земельный участок только в соответствии с требованиями о его разрешенном использовании и цели предоставления, определенными в и. 1.2 и 1.3 Договора (индивидуальное жилищное строительство). Однако, в нарушение этих пунктов земельный участок используется не по назначению (свалка бытового и строительного мусора) о чем свидетельствует акт осмотра земельных участков от 26.10.2017 и от 31.08.2018 г.

Просит обязать ФИО1 возвратить арендодателю земельный участок площадью 1099 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и передать его по акту приема-передачи комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца КУГИ КО – ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, настаивала на его удовлетворении.

Ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте проведения судебного заседания заблаговременно, надлежащим образом в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

На основании определения суда от 22.02.2019 года настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования КУГИ Кемеровской области обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может быть осуществлена путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ), органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Пунктом 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В силу ст.2 ФЗ от 17.04.2006 №53-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона Кемеровской области от 22.12.2014 №128-03 «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово к полномочиям специального органа исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений» комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками г.Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

По правилам п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ст. 619 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КУГИ КО (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок площадью 1099 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома (л.д.4-7).

В соответствии с п. 2.1 договора аренды земельный участок предоставлен в аренду на срок по 31.10.2011 г. (в редакции дополнительного соглашения от 26.11.2010 г. (л.д.12)) срок действия его устанавливается с момента его заключения по 31.10.2013 г.

По истечению установленного Договором аренды срока ФИО1 продолжала пользоваться спорным земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

В соответствии с п.7.2 Договора аренды, в случае если по окончании срока действия договора Арендатор продолжает использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения Договора, предупредив об этом другую сторону не позднее чем за 10 дней до даты прекращения договора, указанной в предупреждении.

Согласно п.4.4.2 Договора аренды, Арендатор обязан использовать земельный участок только в соответствии с требованиями о его разрешенном использовании и цели предоставления, определенными в пунктах 1.2, 1.3 Договора.

Согласно п.4.4.15 Договора аренды, Арендатор обязан в течение 3-х дней, после прекращения договора аренды или его досрочного расторжения, освободить объект и передать его Арендодателю в надлежащем состоянии, путем подписания Акта приема-передачи.

21.09.2018 г. КУГИ КО в адрес ФИО1 направлено письмо, в котором КУГИ КО уведомляет ФИО1 о том, что отказывается от договора аренды земельного участка 25.11.2010 г., в связи с чем, по истечении 10 дней с момента получения настоящего уведомления договор аренды земельного участка будет прекращен и ей необходимо передать земельный участок по акту приема-передачи согласно п.4.4.15 Договора аренды (л.д.14). Данное уведомление направлено ФИО1 26.09.2018 г. (л.д.15).

Согласно п.8.1 Договора аренды, корреспонденция (письма, уведомления, претензии, предупреждения) считается полученной стороной, если она направлена заказным письмом по месту нахождения соответствующей стороны или по ее почтовому адресу. Момент получения корреспонденции определяется в любом случае не позднее 10-ти дней со дня ее отправки, указанной в почтовой квитанции.

Несмотря на уведомление, полученное от КУГИ КО, ответчик не предприняла каких-либо мер к освобождению земельного участка, о продлении настоящего договора в установленный Договором срок не ходатайствовала, решение собственника земельного участка длительное время не исполняла. Каких-либо оснований, установленных законом, для занятия спорного земельного участка у ФИО1 не имеется, так как срок договора аренды земельного участка истек.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок. Обязательными условиями для этого являются надлежащее исполнение арендатором обязанностей по ранее действовавшему договору и письменное уведомление арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если он не указан - в разумный срок до окончания действия договора.

Между тем, доказательств того, что ответчик обращался к Арендодателю с заявлением о перезаключении договора аренды, суду не представлено.

Кроме того, судом установлено, что ответчиком земельный участок использовался не по назначению.

Согласно акта осмотра земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> б расположен жилой дом, подсобные встройки. На земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположены разрушенные постройки, строительный, бытовой и иного рода мусор. На земельном участке с кадастровым номером №№ по адресу: <адрес><адрес> расположен строительный мусор. Визуально указанные участки объединены.

Юго-восточнее указанных земельных участков, а также земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на землях, государственная собственность на которые не разграничена, расположена территория, огороженная деревянными поддонами, соединенная с земельными участками с кадастровыми номерами №№, № №№ На указанной территории расположены две постройки, а также мусор различного характера. Ориентировочная площадь огороженной территории оставляет 2 990 кв.м. Севернее и восточнее огороженной территории расположен строительный мусор (доски, деревянные поддоны, оконные рамы, металлические листы, бетонные плиты и др.) (л.д.32).

Учитывая указанные обстоятельства, суд пришел к выводу, что требования ст. 610 ГК РФ арендодателем соблюдены, а договор аренды прекратил свое действие. Доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено.

Материалами дела подтверждается прекращение договорных отношений по аренде земельного участка с ответчиком, а также возникновение у ФИО1 обязанности возвратить по акту приема-передачи КУГИ КО спорный земельный участок.

Учитывая указанные обстоятельства, требования КУГИ КО являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ч.1 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд, подлежит взысканию с ответчика. В соответствии с ч.1 ст. 333.36, ст.333.19 п.1 п.3, НК РФ размер государственной пошлины составляет 6000 руб. и подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к ФИО1 - удовлетворить.

ФИО3 Ромазановну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, возвратить Арендодателю земельный участок площадью 1099 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и передать его по акту приема-передачи Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в доход местного бюджета госпошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в Заводский районный суд г. Кемерово заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии настоящего решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.02.2019 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Председательствующий: О.Г. Крайнов

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №2-431-19 Заводского районного суда г. Кемерово.