Решение № 2-1484/2020 2-1484/2020~М-1214/2020 М-1214/2020 от 6 сентября 2020 г. по делу № 2-1484/2020

Дело №2-1484/2020

УИД 23RS0021-01-2020-002534-88


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

станица Полтавская 07 сентября 2020 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судья Фойгель И.М.

секретарь судебного заседания Блюм И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО7, ФИО7 к ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на объект недвижимости жилой дом блокированной постройки,

установил:

ФИО1, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО6 о признании права собственности на объект недвижимости жилой дом блокированной постройки.

В обоснование своих требований ссылаются на то, что им на праве собственности по ? каждому принадлежит объект недвижимости жилой дом, общей площадью 154,5 кв. м, с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.

Ответчику ФИО8 1/6 доля и ФИО9 2/6 доли, на праве собственности принадлежит объект недвижимости жилой дом, общей площадью 154,5 кв. м, с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.

Выше указанный объект недвижимости жилой дом расположен на двух земельных участках.

Земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 872 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО9 (2/3 доли) и ФИО8 (1/3 доля).

Земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 743 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит нам - ФИО4 и ФИО2 по 1/2 доли каждому.

Для использования своего имущества в полном объеме, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО10, им был подготовлен технический план в связи с образованием двух зданий, расположенных по адресу: <адрес> в результате раздела здания с кадастровым номером № для обращения в суд.

В результате выполнения кадастровых работ в отношении жилого дома лит А с кадастровым номером №, выявлено следующее: прекращения общедолевой собственности в натуре образовано 2 объекта. Жилой дом блокированной застройки, площадью 69.7 кв.м, назначение- жилой дом, количество этажей - 1, год строительства -1969 г., материал стен шлакоблочные (из прочих материалов), расположенный по адресу <адрес>, характерные точки данного ОКС расположены полностью в границах земельного участка с кадастровым номером №. Жилой дом блокированной застройки, площадью 93.5 кв.м, назначение - жилой дом, количество этажей - 1, год строительства - 1969 г., материал стен шлакоблочные (из прочих материалов), расположенный по адресу <адрес>, характерные точки данного ОКС расположены полностью в границах земельного участка с кадастровым номером №

Просили суд прекратить право общедолевой собственности на объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать сведения о жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО7 и ФИО7 по ? доли каждому право собственности на объект недвижимости жилой дом блокированной застройки, площадью 93.5 кв.м, назначение - жилой дом, количество этажей - 1, год строительства - 1969 г., материал стен шлакоблочные (из прочих материалов), расположенный по адресу <адрес>, находящегося в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет жилой дом блокированной застройки, площадью 93.5 кв.м, назначение - жилой дом, количество этажей - 1, год строительства - 1969 г., материал стен шлакоблочные (из прочих материалов), расположенный по адресу <адрес>, находящегося в границах земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с техническим планом от 22.07.2020 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО5. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право общедолевой собственности на объект недвижимости жилой дом блокированной застройки, площадью 93.5 кв.м, назначение - жилой дом, количество этажей - 1, год строительства - 1969 г., материал стен шлакоблочные (из прочих материалов), расположенный по адресу <адрес>, находящегося в границах земельного участка с кадастровым номером № за ФИО1 ? долю и ФИО2 ? долю.Признать за ФИО3 1/3 долю и ФИО6 2/3 доли жилого дом блокированной застройки, площадью 69.7 кв.м, назначение- жилой дом, количество этажей - 1, год строительства -1969 г., материал стен шлакоблочные (из прочих материалов), расположенный по адресу <адрес>, находящегося в границах земельного участка с кадастровым номером №.Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет жилой дом блокированной застройки, площадью 69.7 кв.м, назначение- жилой дом, количество этажей - 1, год строительства -1969 г., материал стен шлакоблочные (из прочих материалов), расположенный по адресу <адрес>, находящегося в границах земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с техническим планом от 22.07.2020 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО10 Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право общедолевой собственности на объект недвижимости жилой дом блокированной застройки, площадью 69.7 кв.м, назначение- жилой дом, количество этажей - 1, год строительства -1969 г., материал стен шлакоблочные (из прочих материалов), расположенный по адресу <адрес>, находящегося в границах земельного участка с кадастровым номером № за ФИО8 1/3 долю и ФИО9 2/3 доли.

В судебное заседание истцы ФИО7 и ФИО7 не явились, о будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела. Просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчики ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Третье лицо, межмуниципальный отдел по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю представителя в судебное заседание не направили, зам.начальника Е.И. ФИО11 обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя отдела, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, начальник отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Красноармейскому району ФИО10 просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица, ведущий специалист по земельным отношениям администрации Протичкинского сельского поселения Красноармейского района, действующая на основании доверенности ФИО12 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлето

Представитель третьего лица, главный специалист управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район ФИО13 просил принять решение на усмотрение суда.

Установив фактические обстоятельства дела, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд установил, следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В силу ст.56 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами.

Согласно материалов дела, истцам ФИО7 и ФИО7 на праве собственности по ? каждому принадлежит объект недвижимости жилой дом, общей площадью 154,5 кв. м, с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 16.07.2020 №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 16.07.2020 № ответчикам на праве собственности принадлежит объект недвижимости жилой дом, общей площадью 154,5 кв. м, с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> ФИО8 1/6 доля и ФИО9 2/6 доли.

Выше указанный объект недвижимости жилой дом расположен на двух земельных участках.

Земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 872 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО9 (2/3 доли) и ФИО8 (1/3 доля).

Земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 743 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит нам - Священно В.И. и ФИО7 по 1/2 доли каждому.

Для использования своего имущества в полном объеме, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО10, им был подготовлен технический план в связи с образованием двух зданий, расположенных по адресу: <адрес> в результате раздела здания с кадастровым номером № для обращения в суд.

В результате выполнения кадастровых работ в отношении жилого дома лит А с кадастровым номером №, выявлено следующее: прекращения общедолевой собственности в натуре образовано 2 объекта. Жилой дом блокированной застройки, площадью 69.7 кв.м, назначение- жилой дом, количество этажей - 1, год строительства -1969 г., материал стен шлакоблочные (из прочих материалов), расположенный по адресу <адрес>, характерные точки данного ОКС расположены полностью в границах земельного участка с кадастровым номером №. Жилой дом блокированной застройки, площадью 93.5 кв.м, назначение - жилой дом, количество этажей - 1, год строительства - 1969 г., материал стен шлакоблочные (из прочих материалов), расположенный по адресу <адрес>, характерные точки данного ОКС расположены полностью в границах земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ определено, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет одну общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетной системы РФ.

Согласно ст. 252 ГКРФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утвержденных приказом Госстроя России № 8 от 10.11.1998 г. блокированным жилым домом признается здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Кроме того, пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 г № 168 «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, не смотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, в отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, суд считает, что истцами представлено достаточно доказательств обоснованности исковых требований и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме судебного порядке, в связи с чем, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО7, ФИО7 к ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на объект недвижимости жилой дом блокированной постройки- удовлетворить.

Прекратить право общедолевой собственности на объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для аннулирования сведения о жилом доме с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по ? доли каждому право собственности на объект недвижимости жилой дом блокированной застройки, площадью 93.5 кв.м, назначение - жилой дом, количество этажей - 1, год строительства - 1969 г., материал стен шлакоблочные (из прочих материалов), расположенный по адресу <адрес>, находящегося в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для поставки на государственный кадастровый учет жилой дом блокированной застройки, площадью 93.5 кв.м, назначение - жилой дом, количество этажей - 1, год строительства - 1969 г., материал стен шлакоблочные (из прочих материалов), расположенный по адресу <адрес>, находящегося в границах земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с техническим планом от 22.07.2020г., подготовленным кадастровым инженером ФИО5.

Решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права общедолевой собственности на объект недвижимости жилой дом блокированной застройки, площадью 93.5 кв.м, назначение - жилой дом, количество этажей - 1, год строительства - 1969 г., материал стен шлакоблочные (из прочих материалов), расположенный по адресу <адрес>, находящегося в границах земельного участка с кадастровым номером № за ФИО1 ? долю и ФИО2 ? долю.

Признать за ФИО3 1/3 долю и ФИО6 2/3 доли жилого дом блокированной застройки, площадью 69.7 кв.м, назначение- жилой дом, количество этажей - 1, год строительства -1969 г., материал стен шлакоблочные (из прочих материалов), расположенный по адресу <адрес>, находящегося в границах земельного участка с кадастровым номером №

Решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для постановки на государственный кадастровый учет жилой дом блокированной застройки, площадью 69.7 кв.м, назначение- жилой дом, количество этажей - 1, год строительства -1969 г., материал стен шлакоблочные (из прочих материалов), расположенный по адресу <адрес>, находящегося в границах земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с техническим планом от 22.07.2020 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО5.

Решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права общедолевой собственности на объект недвижимости жилой дом блокированной застройки, площадью 69.7 кв.м, назначение- жилой дом, количество этажей - 1, год строительства -1969 г., материал стен шлакоблочные (из прочих материалов), расположенный по адресу <адрес>, находящегося в границах земельного участка с кадастровым номером № за ФИО3 1/3 долю и ФИО6 2/3 доли.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда И.М. Фойгель