Решение № 2А-2065/2025 2А-2065/2025~М-1674/2025 А-2065/2025 М-1674/2025 от 4 декабря 2025 г. по делу № 2А-2065/2025

Дело №а-2065/2025 УИД: 23RS0№-27


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 02 декабря 2025 года

Усть-Лабинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ярушевской В.В.,

секретаря ФИО3,

с участием:

представителя административного истца ФИО6,

представителя заинтересованного лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (Усть-Лабинский отдел) об оспаривании действий по государственной регистрации выдела земельного участка в счет земельной доли и признании незаконным образования земельного участка,

у с т а н о в и л :

В Усть-Лабинский районный суд с административным исковым заявлением обратился ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (Усть-Лабинский отдел) об оспаривании действий по государственной регистрации выдела земельного участка в счет земельной доли и признании незаконным образования земельного участка. В обоснование требований указано, что ФИО1 является участником долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №. Кроме административного истца, на земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности еще за двумя сособственниками: ФИО5 (34300/86768 долей), Восточным сельским поселением <адрес> (34300/86768 долей). ДД.ММ.ГГГГ административному истцу стало известно, что на основании записи от 05.04.2023г. зарегистрировано право собственности ООО «Земельный фонд Кубани» на земельный участок с кадастровым номером №, выделенный из указанного выше участка. Действия административного ответчика по государственной регистрации права на выделенный земельный участок являются незаконными, поскольку были совершены с нарушением установленного федеральным законом порядка.

Просит суд: признать незаконными действия Межмуниципального отдела по Тбилисскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> по государственной регистрации права собственности ООО «Земельный фонд Кубани» на земельный участок с кадастровым номером № (запись о праве № №-23/241/2023-1 от 05.04.2023г.); выделу земельного участка площадью 34300 кв.м, с кадастровым номером № из земельного участка с кадастровым номером №; обязать Межмуниципальный отдел по Тбилисскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ООО «Земельный фонд Кубани» на земельный участок с кадастровым номером № - № №- 23/241/2023-1 от 05.04.2023г.; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 34300 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с/п Восточное, участок расположен примерно в 18 метрах от южной границы <адрес>, и восстановить (внести) в ЕГРН сведения о границах (описании местоположения) и площади земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со сведениями, существовавшими до выдела земельного участка с кадастровым номером №; указать в решении, что оно является основанием для внесения в ЕГРН изменений, включая сведения о возникновении, переходе и прекращении прав, погашении, восстановления записей, признании права собственности на недвижимое имущество в соответствии с решением суда по заявлению ФИО1 без истребования дополнительных сведений и документов.

В судебное заседание административный истец не явился, об отложении слушания по делу не просил.

Представитель административного истца в судебном заседании подержал требования административного иска, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

В судебное заседание представитель административного ответчика межмуниципального отдела по Тбилисскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации не явился, однако согласно телефонограммы, рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Представитель заинтересованного лица ООО "Земельный Фонд Кубани" в судебном заседании возражал в удовлетворении административного иска.

Заинтересованное лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, однако согласно представленному заявлению, настаивала на удовлетворении административного иска, просила суд провести судебное заседание в ее отсутствие.

Остальные лица, участвующие в процессе, в судебное заседание не явились, об отложении слушания по делу не просили.

В связи с чем, в соответствии со ст. 150 КАС РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии административного ответчика.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 46 (частями 1 и 2) Конституции Российской Федерации решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

Согласно статье 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 является участником долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №. Кроме административного истца, на земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности еще за двумя сособственниками: ФИО5 (34300/86768 долей), Восточным сельским поселением <адрес> (34300/86768 долей).

На основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Земельный фонд Кубани» является собственников земельного участка с кадастровым номером №, площадью 34300 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с/п Восточное, участок расположен примерно в 18 метрах от южной границы <адрес>, образованного путем выдела в счет земельной доли, принадлежащей ООО «Земельный фонд Кубани» из состава земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.

В силу ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с п. 5. ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"».

Согласно п. 3 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Земельный фонд Кубани» как одним из участников общедолевой долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № было принято решение о реализации своего права на выдел.

Кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен проект межевания для выдела земельного участка в счет принадлежащей Обществу доли площадью 34300 кв.м.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка было опубликовано в газете «Сельская «Новь» № (14046) от ДД.ММ.ГГГГ.

В течении 30 дней со дня публикации извещений о необходимости согласования проекта межевания земельного участка ООО «Земельный фонд Кубани», возражений от иных участников долевой собственности относительно размера и местоположения границ, выделяемого в счет земельной доли ООО «Земельного фонда Кубани» не заявлялись.

Пунктом 14 части 8 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты является проект межевания земельного участка или земельных участков, утвержденный решением общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения либо утвержденный собственником земельной доли или земельных долей.

Из разъяснений, содержащихся в письме Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N 11-00274/21 следует, что пункт 1 статьи 12 Закона об обороте не содержит указания на необходимость (отсутствие необходимости) применения положений статьи 13.1 Закона об обороте в зависимости от количества участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. При этом статья 13.1 Закона об обороте определяет порядок подготовки проекта межевания выделяемого земельного участка, в частности, согласно пункту 1 статьи 13.1 Закона об обороте проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Кроме того, согласно главе 1.1 ЗК РФ: особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Законом об обороте (пункт 3 статьи 11.5).

Учитывая изложенное, предусмотренные пунктом 1 статьи 12 Закона об обороте положения не отменяют необходимости подготовки предусмотренного статьей 13.1 Закона об обороте проекта межевания, если речь идет о выделе земельного участка в счет земельных долей, в том числе в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не превышает пять, поскольку иное не предусмотрено законом.

Таким образом, исходя из представленных доказательств, исследованных в судебном заседании, судом установлено, что административным ответчиком правомерно вынесено решение о государственной регистрации права собственности, которое соответствует закону, прав административного истца не нарушает, принято в пределах предоставленной компетенции, а именно решение принято в связи с тем, что ООО «Земельный фонд Кубани» произвел выдел земельного участка в счет принадлежащей ему доли на законных основаниях, а площадь выделенного земельного участка соответствует правоустанавливающим документам ООО «Земельный фонд Кубани» на земельную долю.

Доводы административного истца и его представителя, о том, что выдел произведен незаконно в нарушении ст. 252 ГК РФ и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", возможен был только раздел земельного участка по соглашению участников долевой собственности, и является непропорциональным и нарушает права остальных трех собственников, в судебном заседании, не нашли своего подтверждения и опровергаются материалами дела.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 227 КАС РФ решение суда по административному делу об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями (далее в настоящей статье - решение по административному делу об оспаривании решения, действия (бездействия), принимается по правилам, установленным главой 15 настоящего Кодекса.

По результатам рассмотрения административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, судом принимается одно из следующих решений: 1) об удовлетворении полностью или в части заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными, если суд признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца, и об обязанности административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца или препятствия к их осуществлению либо препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов лиц, в интересах которых было подано соответствующее административное исковое заявление; 2) об отказе в удовлетворении заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства по правилам, установленным ст. 84 КАС РФ, суд приходит к выводу, что действия межмуниципального отдела по Тбилисскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, выразившиеся в вынесении решения о государственной регистрации права собственности на образованный земельный участок с кн № в счет выдела доли в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером №, являются законными, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований административного истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 175-180, 227 КАС РФ,

р е ш и л :

Отказать ФИО1 в удовлетворении административного искового заявления к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (Усть-Лабинский отдел) об оспаривании действий по государственной регистрации выдела земельного участка в счет земельной доли и признании незаконным образования земельного участка.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

резолютивная часть решения оглашена: ДД.ММ.ГГГГ.

мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

судья Усть-Лабинского

районного суда подпись В.В. Ярушевская