Решение № 2-752/2017 2-752/2017~М-204/2017 М-204/2017 от 27 апреля 2017 г. по делу № 2-752/2017

К делу № 2-752/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 апреля 2017года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего Полякова Д.Ю.

при секретарях Блитовой С.В., Авакян Ю.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителей Дроздовой С.Ф., Своеволина А.Н., ФИО8 гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО10, ФИО11, УСГРКК по г. Новороссийску о признании действительным договора дарения, государственной регистрации сделки, признании недействительными свидетельств о праве собственности на доли нежилых помещений недействительными и встречному иску ФИО10 к ФИО9 о признании права собственности на доли нежилых помещений и признании права собственности на ? долю дома и земельного участка, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО9 обратилась в суд с иском к ФИО10, ФИО11, УСГРКК по г. Новороссийску о признании действительным договора дарения, государственной регистрации сделки, признании недействительными свидетельств о праве собственности на доли нежилых помещений, в обоснование которого указала следующее.

01 августа 2015 г. между истицей и ее отцом, <ФИО1>, был заключен договор дарения, по условиям которого ей было подарено следующее имущество: ? доля земельного участка площадью 571 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в районе <адрес> находящиеся на нем ? долю жилого дома, литер А общей площадью 96,8 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, летнюю кухню, литер Г5, общей площадью 19,9 кв.м. с кадастровым (условным) номером 23-23-21/237/2010-105, хозяйственные строения, литер Г6, общей площадью 27,1 кв.м. с кадастровым (условным) номером 23-23-21/237/2010-106, хозяйственные строения, литер Г7, общей площадью 12,7 кв.м. с кадастровым (условным) номером 23-23-21/237/2010-107. Указанные объекты принадлежали <ФИО1> на основании Договора купли-продажи земельного участка № 702-КП от 19.09.2008 г., Договора купли-продажи (купчей) от 25.05.2000 г.

До заключения между истицей и ее отцом договора дарения, 23 июня 2014 г. ее отец подарил ? долю земельного участка площадью 571 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в районе <адрес> находящуюся на нем ? долю жилого дома, литер А общей площадью 96,8 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> ответчице ФИО10

07 марта 2016 г. отец истицы, <ФИО1> умер. Нотариусом Новороссийского нотариального округа <ФИО2 24.03.2016 г. было заведено наследственное дело № 22/2016, что подтверждается справкой № 357 от 22.09.2016. Наследниками, принявшими наследство, являются истица, ФИО10 и ФИО11 Дед истицы <ФИО3 отказался от своей доли в наследстве в ее пользу. В связи с тем, что отцом была выражена воля на дарение ей вышеуказанного имущества и заключен договор дарения, то данное имущество не может быть включено в наследственную массу. Договор дарения от 01.08.2015 г. фактически был исполнен, так как имущество было ей передано, ею использовалось по назначению, однако государственная регистрация сделки не была осуществлена.

Просит признать действительным договор дарения от 01 августа 2015года заключенный между ФИО9 и <ФИО1> Исключить из наследственной массы, оставшейся после смерти <ФИО1>, умершего 07 марта 2016 года следующее имущество: ? долю земельного участка площадью 571 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в районе <адрес> и находящиеся на нем ? долю жилого дома, литер А, общей площадью 96,8кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты>, летнюю кухню литер Г5 площадью 19,9 кв.м. с кадастровым номером 23-23-21/237/2010-105, хозяйственные строения литер Г6 площадью 27,1 кв.м. с кадастровым номером 23-23-21/237/2010-106, хозяйственное строение литер Г7 площадью 12,7 кв.м. с кадастровым номером 23-23-21/237/2010-107.

Просит обязать Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на имя истицы на указанные объекты.

Поскольку нотариусом <ФИО2 на имя ответчицы ФИО10 были выданы свидетельства о праве собственности на 1/2 долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 07 февраля 2017года на нежилые помещения под литерами Г5, Г6, Г7, просит признать их недействительными, т.к. указанные нежилые помещения были подарены ей отцом 01 августа 2015года.

ФИО10 предъявила к ФИО9 встречные исковые требования, в обоснование которого указала следующее.

С исковыми требованиями ФИО9 она полностью не согласна. В настоящем исковом заявлении излагает свои встречные требования о нижеследующем.

07.03.2016 г. умер ее муж - <ФИО1>, <ДД.ММ.ГГГГ> г.р., зарегистрированный по адресу: <адрес>, фактически проживавший с ней до смерти по адресу: <адрес>, в районе <адрес>. С ним они состояли в зарегистрированном браке с 02.05.2009 г. по 07.03.2016 г. (до смерти мужа). После смерти мужа ФИО10 обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства и о выделении ей супружеской доли в праве в общем имуществе супругов, приобретенном ими (супругами) во время брака.

13.11.2016 г. ФИО10 были выданы свидетельства о праве собственности на 1/2 долю (супружескую долю) в праве в общем имуществе супругов, приобретенном во время брака на следующее имущество:

- денежные средства, хранящиеся в ПАО «Сбербанк России» в подразделении № 8619/0215 Юго-Западного банка;

- автомобиль TOYOTAPRIUS, регистрационный знак <данные изъяты>.

Кроме того, 13.11.2016 г. ФИО10 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/8 долю вышеуказанных денежных средств и автомобиля. Также, 07.02.2017 г. ФИО10 были выданы свидетельства о праве на наследство на 1/2 долю (супружескую долю) в праве в общем имуществе супругов, приобретенном во время брака на следующее имущество:

- летнюю кухню (литер Г5), назначение нежилое. Общей площадью 19,9 кв.м., этажность: 1, по адресу: <адрес>, в районе <адрес>;

-хозяйственное строение (литер Г6), назначение нежилое. Общей площадью 27,1 кв.м. по адресу: <адрес>, в районе <адрес>; - хозяйственное строение (литер Г7), назначение нежилое. Общей площадью 12,7 кв.м., этажность: 1, по адресу: <адрес>, в районе <адрес>. Однако, в нотариальной конторе ей не выдали свидетельства о праве собственности на 1/2долю (супружескую долю) в праве в общем имуществе супругов, на остальное приобретенное ими во время брака имущество из-за наличия спора между наследниками и правопритязаний ответчиков на ее супружескую долю.

Данная супружеская доля состоит (заключается в целом составе) из 1/2 доли жилого дома, общей площадью 96,8 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, этажность: 1, по адресу: <адрес>, в районе <адрес>. Право собственности на указанное имущество (1/2 долю жилого дома) принадлежит исключительно ей, тогда как оформлена на имя <ФИО1>. Другие его наследники (ответчики не имеют на данное имущество никаких прав, поскольку оно в целом составе является ее долей в праве в общем совместном имуществе супругов по следующим основаниям.

Указанный жилой дом был построен ею и ее мужем (<ФИО1>) в период брака в 2009 году, и зарегистрирован «в упрощенном порядке» (руководствуясь ст. 25.3 ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с ФЗ от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества") на имя супруга ФИО10

23.06.2014 г. муж ФИО10 (<ФИО1>) по договору дарения подарил ей свою долю в праве в общем совместном имуществе супругов, состоящую из 1/2 доли жилого дома кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, районе <адрес>. Следовательно, оставшаяся, ? доля указанного жилого дома оформленная на имя <ФИО1>, умершего 07.03.2016 г. (которая может быть ошибочно включена в наследственную массу), является исключительноедолей в праве в общем совместном имуществе супругов.

В связи с чем, она выбирает способ защиты своих нарушенных прав путем признания права собственности в судебном порядке.

Просит признать за ФИО10 (в порядке наследования) право собственности на следующее имущество, оформленное на имя наследодателя <ФИО1>, <ДД.ММ.ГГГГ> г.р., умершего 07.03.2016 г., проживавшего до смерти по адресу: <адрес>:

1/8 долю летней кухни (литер Г5), назначение нежилое. Общей площадью 19,9 кв.м., этажность: 1, по адресу: <адрес>, в районе <адрес>;

1/8 долю хозяйственного строения (литер Г6), назначение нежилое. Общей площадью 27,1 кв.м., этажность: 1, по адресу: <адрес>, в районе <адрес>;

1/8 долю хозяйственного строения (литер Г7), назначение нежилое. Общей площадью 12,7 кв.м., этажность: 1, по адресу: <адрес>, в районе <адрес>;

- 1/8 долю земельного участка, площадью 751 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, исключив из числа собственников на указанное имущество <ФИО1>.

Признать за ФИО10 право собственности на ее долю в супружеском имуществе, оформленном на имя наследодателя <ФИО1>, <ДД.ММ.ГГГГ> г.р., умершего 07.03.2016 г., состоящую из 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, исключив из числа собственников на указанное имущество <ФИО1>.

В судебном заседании представитель истицы ФИО9 по доверенности адвокат Дроздова С.Ф. исковые требования ФИО9 поддержала полностью по основаниям в них изложенным, встречные требования считает необоснованными. Кроме того пояснила, что договор дарения от 01 августа 2015года, заключенный между ФИО9 и <ФИО1> не был зарегистрирован по причине отсутствия нотариального согласия ФИО10, как супруги дарителя. Причиной отсутствия такого согласия явился конфликт между <ФИО1> и ФИО10 и ее отъезд в Сибирь на длительный период времени. Данное обстоятельство подтверждено в суде показаниями свидетеля <ФИО4, допрошенной по ходатайству представителя ФИО10 Указанный свидетель пояснила, что ФИО10 в сентябре 2015 года уехала в Сибирь и вернулась в г. Новороссийск только в начале февраля 2016года. Пояснила также, что нотариус не имела права выдавать ФИО10 свидетельства о праве собственности как пережившему супругу на нежилые помещения, поскольку все эти помещения конкретно были подарены ФИО9, о чем указано в договоре дарения от 01 августа 2015года. Нотариусом <ФИО2 была истребована копия регистрационного дела, приобщена к материалам наследственного дела № 22/2016. На л.д.95 данного наследственного дела имеется копия договора дарения от 01 августа 2015года, в котором перечислены все нежилые помещения, даримые отцом дочери. Считает, что требования ФИО10 о признании за ней права собственности на 1/2 долю дома и 1/2 долю земельного участка, как якобы принадлежащие ей, как супруге, но оформленные на имя <ФИО1> незаконными. В суде установлено показаниями свидетеля <ФИО5 что ФИО10 очень желала, чтобы на ее имя была юридически оформлена ее доля в их с мужем имуществе, что и было сделано оформлением договора дарения половины дома и земельного участка 23 июня 2014 года. Супругами ФИО12 при оформлении этого договора было определено, что нежилые помещения остаются в собственности <ФИО1>, а ФИО10 против этого не возражала, при жизни <ФИО1> никаких притязаний на эти нежилые помещения не заявляла. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что супруги ФИО12 таким образом произвели раздел общего имущества. К показаниями других свидетелей просит отнестись критически, поскольку они не согласуются с имеющими в материалах дела документами.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие по состоянию здоровья. Указал также, что иск ФИО9 признает полностью, в удовлетворении встречного иска просит отказать.

Представитель УФСГРКК в суд не явился, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Нотариус <ФИО2 в суд не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ФИО10 по доверенности адвокат Своеволин А.Н. иск ФИО9 не признал в полном объеме, просит в его удовлетворении отказать. Встречные требования ФИО10 поддержал также в полном объеме и просит об их удовлетворении. В судебном заседании дал пояснения, полностью соответствующие его возражениями в письменном виде. Пояснил также, что в соответствии с материалами регистрационного дела видно, что обе стороны, по обоюдному согласию, отказались от государственной регистрации спорного Договора, подав 12.08.2015 г. и 18.11.2015 г. в орган регистрации права соответствующие заявления. Таким образом, об уклонении от государственной регистрации права не может быть и речи. Считает, что половина дома и земельного участка, зарегистрированные на имя <ФИО1> на момент его смерти, являются супружеской долей ФИО10, поскольку свою долю в их общем имуществе он подарил ей еще 23 июня 2014 года. Просит в удовлетворении иска ФИО9 отказать полностью, удовлетворив встречные требования ФИО10

Второй представитель ФИО10 согласился с доводами представителя Своеволина А.Н.

Суд, выслушав представителей сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, наследственного дела, регистрационного дела, считает, что иск ФИО9 подлежит удовлетворению в полном объеме, а в удовлетворении встречного иска следует отказать также в полном объеме.

Согласно п.1,2 ст. 433 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с п.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п.1,2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности стороны по договору переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому приобретатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Судом установлено, что <ФИО1> и ФИО10 с 02.05.2009 года состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака (л.д.13 наследственного дела).

В период брака, ими на принадлежащем <ФИО1> земельном участке, был построен жилой дом, зарегистрированный на имя <ФИО1> Факт

совместного строительства данного дома супругами ФИО12 сторонами по делу не оспаривается.

23 июня 2014года <ФИО1>, своей жене ФИО10 по договору дарения подарил ей её долю в праве в общем совместном имуществе супругов, состоящую из 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, врайоне <адрес>, что подтверждается копиями договора дарения и свидетельств о государственной регистрации права собственности на доли дома и земельного участка.

Вторая половина дома, земельного участка и расположенные на нем хозяйственные нежилые помещения по этому же адресу, остались в собственности <ФИО1>

Суд считает, что супруги таким образом произвели раздел совместно нажитого имущества и <ФИО1> имел право распорядиться своей долей по собственному усмотрению, что им и было сделано путем оформления 01 августа 2015 года договора дарения своего имущества на имя дочери ФИО9

Следовательно, доводы представителя ФИО10 о том, что оставшаяся, ? доля указанного жилого дома, оформленная на имя <ФИО1>, умершего <ДД.ММ.ГГГГ> (которая может быть ошибочно включена в наследственную массу), является исключительно ее долей в праве в общем совместном имуществе супругов - не соответствуют требованиям ст. ст. 34-39 СК РФ и не могут быть приняты судом.

Допрошенные по делу свидетели <ФИО15, <ФИО6 <ФИО4, <ФИО7 пояснили, что жилой дом и хозяйственные постройки на земельном участке возводили супруги <ФИО1> и ФИО10, но на чьи денежные средства, они не знают. Полагают, что они вели совместное хозяйство, чьими деньгами рассчитывались на строительство они не знают. В связи с этим показания указанных свидетелей в этой части суд считает юридически незначимыми для разрешения заявленных исков, т.к. сторонами по делу не оспаривается совместное строительство спорного дома супругами <ФИО19.

Вместе с тем, показания свидетеля <ФИО15 о том, что ФИО10 настоятельно требовала юридического оформления своей доли в общем имуществе, суд считает достоверным доказательством раздела имущества супругов ФИО12 путем оформления договором дарения принадлежащей ей доли в доме и земельном участке.

В соответствии с требованиями ст. 35 СК РФ для оформления сделок по отчуждению недвижимого имущества требует письменное согласие супруга.

01 августа 2015года <ФИО1> подарил своей дочери ФИО9 принадлежащие ему после раздела 1/2 долю дома, 1/2 долю земельного участка и все нежилые помещения, расположенные по адресу : <адрес>, в районе <адрес>. Данный договор был сдал для производства государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из материалов регистрационного дела, <ФИО1> должен был представить нотариально заверенное согласие супруги ФИО10 на совершение данной сделки, поскольку они состояли в зарегистрированном браке. Но по причине отсутствия такого согласия <ФИО1> и ФИО9 были поданы заявления об отказе от регистрации сделки.

Из показаний свидетеля <ФИО4, допрошенной по ходатайству представителя Своеволина А.Н., следует, что ФИО10 после конфликта с <ФИО1> в сентября 2015года уехала в Сибирь и вернулась в г. Новороссийск только в начале февраля 2016года. А 07 марта 2016года <ФИО1> умер. Показания данного свидетеля суд считает достоверными доказательством невозможности юридически зарегистрировать договор дарения, заключенный 01 августа 2015года.

Суд считает обоснованными требования ФИО9 в части признания недействительными свидетельств о праве собственности как пережившему супругу на нежилые помещения. Нотариус не имела права выдавать ФИО10 свидетельства о праве собственности как пережившему супругу на нежилые помещения, поскольку все эти помещения были подарены ФИО9, о чем указано в договоре дарения от 01 августа 2015года. Нотариусом <ФИО2 была истребована копия регистрационного дела, приобщена к материалам наследственного дела № 22/2016. На л.д.95 данного наследственного дела имеется копия договора дарения от 01 августа 2015года, в котором перечислены все нежилые помещения, даримые отцом дочери.

С учётом указанных обстоятельств, суд полагает, что исковые требования ФИО9 законны, обоснованны и подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО9 удовлетворить полностью. В удовлетворении встречного иска ФИО10 отказать полностью.

Признать действительным договор дарения от 01 августа 2015года заключенный между ФИО9 и <ФИО1>.

Исключить из наследственной массы, оставшейся после смерти <ФИО1>, умершего 07 марта 2016года следующее имущество: ? долю земельного участка площадью 571 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в районе <адрес> и находящиеся на нем ? долю жилого дома, литер А, общей площадью 96,8кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты>, летнюю кухню литер Г5 площадью 19,9 кв.м. с кадастровым номером 23-23-21/237/2010-105, хозяйственные строения литер Г6 площадью 27,1 кв.м. с кадастровым номером 23-23-21/237/2010-106, хозяйственное строение литер Г7 площадью 12,7 кв.м. с кадастровым номером 23-23-21/237/2010-107.

Обязать Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на имя ФИО9 на? долю земельного участка площадью 571 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в районе <адрес> и находящиеся на нем ? долю жилого дома, литер А, общей площадью 96,8кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты>, летнюю кухню литер Г5 площадью 19,9 кв.м. с кадастровым номером 23-23-21/237/2010-105, хозяйственные строения литер Г6 площадью 27,1 кв.м. с кадастровым номером 23-23-21/237/2010-106, хозяйственное строение литер Г7 площадью 12,7 кв.м. с кадастровым номером 23-23-21/237/2010-107.

- Признать недействительным свидетельство серии 23 АА № 6161121, выданное 07 февраля 2017года нотариусом <ФИО2 о принадлежности ФИО10 1/2 доли на хозяйственное строение литер Г7, расположенное по адресу: <адрес>, в районе <адрес>;

- Признать недействительным свидетельство серии 23 АА № 6161122, выданное 07 февраля 2017года нотариусом <ФИО2 о принадлежности ФИО10 1/2 доли на хозяйственное строение литер Г6, расположенное по адресу: <адрес>, в районе <адрес>;

-Признать недействительным свидетельство серии 23 АА № 6161123, выданное 07 февраля 2017года нотариусом <ФИО2 о принадлежности ФИО10 1/2 доли летней кухни литер Г5, расположенное по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 30 дней через Приморский районный суд г. Новороссийска.

Судья Д.Ю. Поляков

Полный текст решения изготовлен 02.05.2017г.