Решение № 2-3-143/2017 2-3-143/2017~М-3-136/2017 М-3-136/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-3-143/2017

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

16 мая 2017 года. Исаклинский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Минбаевой Р.И.,

при секретаре Бочкаревой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3 – 143 по иску ФИО4 к Администрации сельского поселения Старое Вечканово муниципального района Исаклинский Самарской области о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд признать за ним право собственности:

- на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ;

- на <данные изъяты> долю части жилого дома, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в порядке приватизации;

- на <данные изъяты> доли части жилого дома, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в порядке наследования по закону, после смерти матери – ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>,

а также признать жилое помещение - часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом (блоком жилого дома блокированной застройки).

Свои требования истец обосновал тем, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ он у муниципального образования - муниципальный район Исаклинский Самарской области, в лице руководителя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Исаклинский ФИО5, действовавшей на основании доверенности, приобрел в собственность земельный участок, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи заключен на основании постановления администрации муниципального района Исаклинский № от ДД.ММ.ГГГГ.

При подаче заявления в органы, регистрирующие право собственности на земельный участок, истец получил отказ, ввиду отсутствия сведений о правообладателе строения, находящегося на данном земельном участке.

На данном земельном участке находится часть жилого дома, который был передан его семье: отцу – ФИО2, матери – ФИО3, и ему, бесплатно в совместную собственность АО «Рассвет», в соответствии с постановлением Администрации Исаклинского района Самарской области от 27 ноября 1997 года № 279 "О передаче гражданам жилья в собственность". Между АО "Рассвет" в лице директора ФИО1 – с одной стороны, и ФИО2 – с другой стороны, был заключен договор на передачу квартиры в собственность, который зарегистрирован в райсовете народных депутатов (комитете по управлению муниципальным имуществом) ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

ФИО2 при жизни регистрацию права на жилое помещение и земельный участок не провел, он скончался ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти все оставшееся имущество унаследовала ФИО3, но регистрировать право собственности на объекты недвижимости она также не стала, и скончалась ДД.ММ.ГГГГ. В наследство после смерти ФИО3 вступил истец, и № он получил нотариальное свидетельство на право собственности в порядке наследования по закону на <данные изъяты> доли части жилого дома - <адрес><адрес>, принадлежавшие наследодателю на основании договора на передачу квартиры в собственность, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

После чего истец неоднократно пытался зарегистрировать право собственности на квартиру, но получал отказы, ввиду того, что часть жилого дома на кадастровый учет не ставят без привязки к земельному участку, земельный участок он не мог зарегистрировать в собственность ввиду того, что не являлся собственником жилого помещения, который находится на указанном земельном участке.

Представители ответчика и третьих лиц на судебное заседание не явились.

В своих отзывах на заявление глава района ФИО6, глава сельского поселения Старое Вечканово ФИО7, руководитель комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО5, нотариус Исаклинского района ФИО8 против заявленного требования не возражали и просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области каких-либо возражений против исковых требований не представило.

Суд, заслушав истца, изучив мнение ответчика и третьих лиц, а также представленные документы, считает, что заявленное требование подлежит удовлетворению, поскольку оно основано на законе.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В судебном заседании из объяснения истца установлено, что в спорное жилье его семья: отец – ФИО2, мать – ФИО3, и он, вселилась для постоянного проживания, то есть на условиях социального найма. Ранее никто из них своё право на приватизацию жилья не осуществил. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

В соответствии с постановлением Администрации Исаклинского района Самарской области от 27 ноября 1997 года № 279 "О передаче гражданам жилья в собственность", спорное жилье, принадлежащее АО «Рассвет» было бесплатно передано в совместную собственность ФИО2, ФИО3 и ФИО4

На основании данного постановления между АО "Рассвет" в лице директора ФИО1 – с одной стороны, и ФИО2 – с другой стороны, был заключен договор на передачу квартиры в собственность, который зарегистрирован в райсовете народных депутатов (комитете по управлению муниципальным имуществом) ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

В соответствии с ч. 3 ст. 7 Закона РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», действовавшей на тот момент, право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Данное требование закона действует с 31 мая 2001 года. На момент заключения сторонами договора приватизации спорного жилья, для возникновения права собственности на данное жилье государственная регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции не требовалась.

Из добытых доказательств следует сделать вывод о том, что договор передачи спорного жилья в собственность между сторонами состоялся с соблюдением требований, действовавшей на тот момент ст. 7 Закона РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», его наличие и законность сторонами не оспариваются.

Подписанный договор приватизации следует расценивать как доказательство волеизъявления сторон, направленного на бесплатную передачу спорной части жилого дома в собственность истца и его родителей.

Других претендентов на спорную собственность не имеется, чьи-либо права и законные интересы при передаче спорного жилья в собственность истца нарушены не были.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании из объяснения истца установлено, что после смерти ФИО2 его супруга – ФИО3, владела личными вещами своего супруга, пользовалась его долей в спорном жилье, то есть фактически приняла наследство, и имущество умершего фактически перешло в её владение.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно письма нотариуса Исаклинского района ФИО8 от 16 мая 2017 года единственным наследником после смерти ФИО3 является истец, поэтому следует признать за истцом право собственности на <данные изъяты> долю спорной части жилого дома в порядке приватизации, на <данные изъяты> доли – в порядке наследования по закону после смерти ФИО3

В части признания права собственности на земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, требования истца также основаны на законе.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Договор купли-продажи указанного земельного участка между Администрацией муниципального района Исаклинский – с одной стороны и между истцом – с другой стороны, заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Оснований оспаривать право истца на указанный земельный участок не имеется.

Спорное жилое помещение, согласно технического паспорта, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ, является частью жилого дома.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования является жилым домом блокированной застройки.

Руководствуясь ст. ст. 218 ГК РФ, ст. 36 ЗК РФ, ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, ст. ст. 2 и 7 Закона РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4 право собственности:

- на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ;

- на <данные изъяты> долю части жилого дома, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в порядке приватизации;

- на <данные изъяты> доли части жилого дома, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в порядке наследования по закону, после смерти матери – ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Признать жилое помещение - часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 мая 2017 года.

Судья: