Решение № 2-435/2025 2-435/2025~М-153/2025 М-153/2025 от 19 июня 2025 г. по делу № 2-435/2025

УИД 53 RS 0<номер скрыт>-12

Дело <номер скрыт>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес скрыт> 4 июня 2025 года

Чудовский районный суд <адрес скрыт> в составе председательствующего судьи Шереметы Р.А., при секретаре Вороновой Н.В., с участием представителя истца администрации Чудовского муниципального района <адрес скрыт> ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Чудовского муниципального района <адрес скрыт> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Чудовского муниципального района <адрес скрыт> обратилась в Чудовский районный суд <адрес скрыт> с иском (с учетом уточнения исковых требований) к ФИО2 о взыскании задолженности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <данные скрыты> от 15 ноября 2018 года за период с 15 ноября 2022 года по 1 апреля 2024 года в размере 21540 рублей 82 копеек, пени за период с 9 февраля 2022 года по 28 апреля 2025 года в размере 27787 рублей 90 копеек, а также расходы по направлению почтовой корреспонденции в размере 273 рублей 60 копеек. Свои требования истец мотивировал тем, что 15 ноября 2018 года между администрацией Чудовского муниципального района и ФИО2 на основании протокола <номер скрыт> рассмотрения заявок на участие в аукционе от <дата скрыта> заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные скрыты>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>-а, общей площадью <данные скрыты> кв.м., для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды земельного участка составил <данные скрыты> лет с 15 ноября 2018 года по 14 ноября 2038 года (пункт 2.1 договора). Годовой размер арендной платы в соответствии с п. 3.1 договора составляет 15600 рублей. Арендная плата перечисляется арендатором за первый год аренды земельного участка в течение семи банковских дней с момента заключения договора, 100% от размера годовой арендной платы земельного участка за вычетом внесенного задатка в сумме 3120 рублей, за последующие годы аренды земельного участка: ежеквартально равными частями, не позднее 20 числа последнего месяца текущего квартала (п.3.3 договора). В нарушение указанных норм законодательства и договора у ответчика имеется задолженность по арендной плате за земельный участок за период c I квартала 2022 года по IV квартал 2024 года в размере 49800 рублей. За нарушение сроков внесения арендной платы начислены пени в размере 27403 рублей 85 копеек. Однако частично ФИО2 погасила задолженность.

В судебном заседании 4 июня 2025 года представитель истца администрации Чудовского муниципального района <адрес скрыт> ФИО1 поддержала заявленные исковые требования по изложенным в иске и в заявлении об уточнении исковых требований доводам.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, неоднократно извещалась судом по месту регистрации и месту жительства, об отложении судебного разбирательства дела суд не просила.

С учетом надлежащего извещения не явившегося участника процесса о времени и месте рассмотрения дела, суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выяснив позицию участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как указано в ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.п. 1, 3 и 5 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу положений ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из содержания ст. 307 ГК РФ следует, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Как указано в ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Статьей 450 ГК РФ предусмотрены основания изменения и расторжения договора. Так, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу положений ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В судебном заседании установлено и это подтверждается представленными доказательствами и письменными материалами дела, что 15 ноября 2018 года между администрацией Чудовского муниципального района и ФИО2 на основании протокола <номер скрыт> рассмотрения заявок на участие в аукционе от <дата скрыта> заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные скрыты>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>-а, общей площадью <данные скрыты> кв.м., для индивидуального жилищного строительства.

Данный договор аренды предусматривал срок аренды земельного участка, равный <данные скрыты> годам: с <дата скрыта> по <дата скрыта> (пункт 2.1 договора). Годовой размер арендной платы в соответствии с п. 3.1 договора составляет 15600 рублей. Арендная плата перечисляется арендатором за первый год аренды земельного участка в течение семи банковских дней с момента заключения договора, 100% от размера годовой арендной платы земельного участка за вычетом внесенного задатка в сумме 3120 рублей, за последующие годы аренды земельного участка: ежеквартально равными частями, не позднее 20 числа последнего месяца текущего квартала (п.3.3 договора).

В нарушение указанных норм законодательства и договора ФИО2 ненадлежащим образом исполняла обязанности по внесению арендной платы, в результате чего за ней образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок за период c I квартала 2022 года по IV квартал 2024 года в размере 49800 рублей. За нарушение сроков внесения арендной платы начислены пени в размере 27403 рублей 85 копеек. Однако частично ФИО2 погасила задолженность, в связи с чем истец настаивал на взыскании задолженности по арендной плате за период с 15 ноября 2022 года по 1 апреля 2024 года в размере 21540 рублей 82 копеек, а также начисленной по условиям договора пени за период с <дата скрыта> по <дата скрыта> в размере 27787 рублей 90 копеек, а также расходы по направлению почтовой корреспонденции в размере 273 рублей 60 копеек.

Факт образования указанной задолженности и неисполнения обязанности по внесению арендных платежей ответчик ФИО2 не оспаривала, доказательств, опровергающих доводы истца, в суд не представила.

Размер задолженности подтвержден представленным истцом расчетом, основанным на условиях заключенного с ответчиком договора аренды, данный расчет судом проверен и признается правильным, ответчиком расчет не опровергнут.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по данному договору аренды истец на основании пункта 4.1.4 договора направил в адрес ответчика уведомление, в котором потребовал оплаты задолженности по арендной плате за земельный участок.

До настоящего времени задолженность по договору в полном объеме ответчиком не погашена.

Ответчик ФИО2 доказательств погашения данной задолженности суду не представила.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей по договору аренды истец начислил сумму пени, руководствуясь положениями п.п. 5.1, 5.2 договора аренды, размер которой составил 27787 рублей 90 копеек за период времени с 9 февраля 2022 года по 28 апреля 2025 года, что подтверждается представленным расчетом, который также не опровергнут ответчиком, основан на положениях договора аренды.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, о том, что требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности и пени подлежат удовлетворению.

В силу положений п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку

С учетом размера основного долга, периода неиполнения обязательства, а также частичного погашения задолженности ответчиком, суд считает возможным уменьшить размер пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 5000 рублей, поскольку рассчитанная истцом сумма пени явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что суд пришел к выводу о необходимости взыскания с ответчиков в пользу истца задолженности по арендной плате и пени в вышеуказанных размерах, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с соответчиков в доход Чудовского муниципального района <адрес скрыт> подлежит взысканию госпошлина в размере 4000 рублей. Также в пользу администрации с ответчика подлежат взысканию расходы по отправлению почтовой корреспонденции в размере 273 рублей 60 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Чудовского муниципального района <адрес скрыт> удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные скрыты><номер скрыт>, выдан ОУФМС России по <адрес скрыт> в <адрес скрыт><дата скрыта>), в пользу администрации Чудовского муниципального района <адрес скрыт> задолженность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <данные скрыты> от <дата скрыта> за период с 15 ноября 2022 года по 1 апреля 2024 года в размере 21540 рублей 82 копеек, пени за период с 9 февраля 2022 года по 28 апреля 2025 года в размере 5000 рублей, а также расходы по направлению почтовой корреспонденции в размере 273 рублей 60 копеек.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Чудовского муниципального района <адрес скрыт> государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Чудовский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение вынесено 20 июня 2025 года.

Судья Р.А. Шеремета