Решение № 2-99/2017 2-99/2017~М-13/2017 М-13/2017 от 21 февраля 2017 г. по делу № 2-99/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«22» февраля 2017 года <адрес> Кунашакский районный суд <адрес> в составе: председательствующего Кариповой Ю.Ш.

при секретаре Шакировой Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Челябинского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ИП ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л :

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Челябинского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ИП ГКФХ ФИО1 и ФИО2, о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 202 121 руб. 55 коп., в том числе основной долг – 186 500 рублей, проценты за пользование кредитом – 4 333 руб. 13 коп., комиссии – 813 рублей 54 коп, неустойки (пеня) – 10 474 рублей 88 коп., обращении взыскания на предмет залога – нежилое здание коровник №, кадастровый (или условный) №, инвентарный №, назначение – нежилое, общая площадь 256,4 кв.м, литера А, этажность – 1, расположенный по адресу <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 212 000 рублей 00 коп; и права аренды на земельный участок, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 10 000 кв.м, расположенный по адресу – <адрес>, принадлежащего залогодателю ФИО2 на праве аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением имущественных и земельных отношений администрации <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости 100 рублей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ИП ГКФХ ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому ответчику предоставлен кредит в сумме 500 000 руб. под 14 % годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ со сроком возврата кредита частями по графику. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об ипотеке (залога недвижимости) с залогодателем ФИО2 №.1 от ДД.ММ.ГГГГ По данному договору в залог передано недвижимое имущество - нежилое здание коровник №, кадастровый (или условный) №, инвентарный №, назначение – нежилое, общая площадь 256,4 кв.м, литера А, этажность – 1, расположенный по адресу <адрес>; и права аренды на земельный участок, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 10 000 кв.м, расположенный по адресу – <адрес>, принадлежащего залогодателю ФИО2 на праве аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением имущественных и земельных отношений администрации <адрес> и ФИО2 Стороны установили общую залоговую стоимость имущества передаваемого в залог – 1 212 100 рублей, в т.ч. залоговая стоимость здания – 1 212 000 рублей, залоговая стоимость права аренды земли – 100 рублей. В соответствии с указанным кредитным договором ответчик приняла на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты ежемесячными платежами. Ответчик обязательства исполняет ненадлежащим образом. В результате образовалась просроченная задолженность по кредиту, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 202 121 руб. 55 коп., в том числе основной долг – 186 500 рублей, проценты за пользование кредитом – 4 333 руб. 13 коп., комиссии – 813 рублей 54 коп, неустойки (пеня) – 10 474 рублей 88 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещены надлежащим образом о дне судебного заседания, заявлено ходатайство рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ИП ГКФХ ФИО1 и ФИО2 в суд не явились, были извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 – адвокат Кузнецова Л.Ф. в суд не явилась, была извещена надлежаще. В предыдущем судебном заседании указала о своем не согласии с оценкой права аренды на земельный участок, указав, что кадастровая стоимость земельного участка площадью 10 000 кв.м составляет 1 522 500 рублей. При суммарной стоимости двух объектов – здания коровника и земельного участка составит 2 734 500 рублей, которая превышает в 52 раза суммы просроченной задолженности. Также полагает, что сумма неустойки несоразмерна последствием нарушения обязательства и просила на основании ст.333 ГК РФ снизить её до 1000 рублей. Истцом заявлено 2 взаимоисключающих требований – взыскание задолженности и продаже заложенного имущества и исполнительный орган обязан будет исполнить решение суда в полном объеме.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с положениями п.1 ст.810 ГК РФ, подлежащими применению к кредитным договорам в соответствии с п.2 ст.819 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно положениям п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Челябинского регионального филиала и ИП ГКФХ ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил ИП ГКФХ ФИО3 кредит в размере 500 000 рублей под 14 % годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ Факт перечисления денежных средств подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об ипотеке (залога недвижимости) с залогодателем ФИО2 №.1 от ДД.ММ.ГГГГ По данному договору в залог передано недвижимое имущество - нежилое <данные изъяты> №, кадастровый (или условный) №, инвентарный №, назначение – нежилое, общая площадь 256,4 кв.м, литера А, этажность – 1, расположенный по адресу <адрес>; и права аренды на земельный участок, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 10 000 кв.м, расположенный по адресу – <адрес>, принадлежащего залогодателю ФИО2 на праве аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением имущественных и земельных отношений администрации <адрес> и ФИО2 Стороны установили общую залоговую стоимость имущества передаваемого в залог – 1 212 100 рублей, в т.ч. залоговая стоимость здания – 1 212 000 рублей, залоговая стоимость права аренды земли – 100 рублей.

В соответствии с пунктом 1.6 кредитного договора, погашение кредита осуществляется согласно графика, содержащегося в Приложении № к договору. Порядок уплаты процентов и комиссии предусмотрен статьей 4 кредитного договора. В соответствии с п.4.5 кредитного договора кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, уплаты процентов за время фактического использования кредита, и комиссий в случае если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок возвратить кредит (основной долг) и (или) уплачивать начисленные проценты.

Согласно п.7.1 кредитного договора кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если заемщик не исполнит и (или) исполнит ненадлежащим образом какое- либо свое денежное обязательство по кредитному договору, в том числе обязательство возвратить и (или) уплатить кредитору денежные средства: кредит и (или) начисленные на него проценты, а заемщик обязуется уплатить неустойку (пени) после предъявления кредитором соответствующего требования. Размер неустойки (пени) указан в п. 7.1 кредитного договора.

Как видно из представленной выписки по счету расчета задолженности, ФИО3 нарушает обязательства по уплате кредита и процентов – с ДД.ММ.ГГГГ не осуществляет платежи.

Согласно представленного расчета сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 202 121 руб. 55 коп., в том числе основной долг – 186 500 рублей, проценты за пользование кредитом – 4 333 руб. 13 коп., комиссии – 813 рублей 54 коп, неустойки (пеня) – 10 474 рублей 88 коп.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п.2.1 договора об ипотеке (залоге) - ипотека обеспечивает исполнение заемщиками в соответствии с условиями кредитного договора обязательств по возврату кредита/ части кредита (основного долга), уплате неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации.

Согласно ст.4.1 договора об ипотеке (залоге) земельного участка обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется по решению суда.

Учитывая, что договором об ипотеке (залоге) установлена залоговая стоимость залогового имущества – нежилого здания – коровник № – 1 212 000 рублей, а также залоговая стоимость права аренды земельного участка, на котором расположено здание – 100 рублей, суд считает необходимым установить указанную стоимость, предусмотренную п. 3.2 договора об ипотеке (залога недвижимости).

Исходя из этого, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество: – нежилое здание коровник №, кадастровый (или условный) №, инвентарный №, назначение – нежилое, общая площадь 256,4 кв.м, литера А, этажность – 1, расположенный по адресу <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 212 000 рублей 00 коп; и права аренды на земельный участок, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 10 000 кв.м, расположенный по адресу – <адрес>, №, принадлежащего залогодателю ФИО2 на праве аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского района и ФИО4, с установлением начальной продажной стоимости 100 рублей с определением способа реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

С доводами ответчиков о необходимости определять стоимость права аренды на земельный участок с учетом его кадастровой стоимости 1 522 500 рублей, суд не может согласиться, поскольку кадастровая стоимость земельного участка и стоимость права аренды земельного участка не может совпадать. ФИО2 не является собственником земельного участка, а является арендатором. Между ОАО «Россельхозбанком» (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель) согласно п.3.2 договора об ипотеки было достигнуто соглашение по определению залоговой стоимости права аренды земельного участка в 100 рублей, Ходатайств о назначении экспертизы по определению залоговой стоимости права аренды земельного участка с кадастровым № 74:13:0807038:198 в судебном заседании ответчиками Г-выми не заявлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в пользу Банка государственная пошлина в размере 11 221 руб. 22 коп., т.е. по 5 610 рублей 61 коп. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 348,350, 363, 810, 811, 819 ГК РФ, ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Челябинского регионального филиала АО «Россельхозбанк», задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 202 121 рублей 55 копеек, в том числе основной долг – 186 500 рублей, проценты за пользование кредитом – 4 333 руб. 13 коп., комиссии – 813 рублей 54 коп, неустойки (пеня) – 10 474 рублей 88 коп.

Обратить взыскание на предмет залога: – нежилое здание коровник №, кадастровый (или условный) №, инвентарный №, назначение – нежилое, общая площадь 256,4 кв.м, литера А, этажность – 1, расположенный по адресу <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 212 000 рублей 00 коп; и права аренды на земельный участок, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 10 000 кв.м, расположенный по адресу – <адрес>, №, принадлежащего залогодателю ФИО2 на праве аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением имущественных и земельных отношений администрации <адрес> и ФИО4, с установлением начальной продажной стоимости 100 рублей с определением способа реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ИП ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Челябинского регионального филиала АО «Россельхозбанк», расходы по оплате государственной пошлины по 5 610 рублей 61 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня оглашения решения путем подачи апелляционной жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий Ю.Ш.Карипова