Решение № 2-1304/2019 2-1304/2019~М-1344/2019 М-1344/2019 от 14 ноября 2019 г. по делу № 2-1304/2019

Дело № 2-1304/2019

УИД № <...>


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст. Ленинградская 15 ноября 2019 года

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Куленко И.А.,

при секретаре Картуз А.В.,

с участием

представителя ответчика ФИО1,

действующей по доверенности № <...> от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Л.О.В.,

действующей по доверенности № <...> от ДД.ММ.ГГГГ,

кадастрового инженера Я.П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Ленинградский район об утверждении схемы раздела земельного участка,

установил:

Истец просит суд утвердить схему раздела земельного участка с кадастровым номером № <...>, общей площадью 618 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на два самостоятельных земельных участка: площадью 512 кв.м. с видом разрешенного использования “Для ведения личного подсобного хозяйства” и земельный участок площадью 106 кв.м. с видом разрешенного использования “Магазины”, согласно схемы раздела, подготовленной кадастровым инженером Я.П.В. от 13.09.2019 года, указав, что земельный участок с кадастровым номером № <...> общей площадью 618 кв.м., находится в собственности у истца. Информационным письмом от 09.07.2019 года администрация муниципального образования Ленинградский район уведомила истца о необходимости приведения в соответствии вида разрешенного использования указанного земельного участка с его фактическим использованием.

16 сентября 2019 года кадастровым инженером изготовлен межевой план и подготовлена схема раздела указанного земельного участка, в соответствии с которой образованию подлежат два самостоятельных участка с номерами № <...> площадью 512 кв.м. с видом разрешенного использования “для ведения личного подсобного хозяйства” и № <...> площадью 106 кв.м. с видом разрешенного использования “магазины”, расположенные по указанному выше адресу.

Фактически истцом земельный участок, обозначенный на схеме раздела как № <...> площадью 512 кв.м. с видом разрешенного использования как “для ведения личного подсобного хозяйства” используется по назначению. Земельный участок, обозначенный на схеме раздела земельного участка как № <...> площадью 106 кв.м. с видом разрешенного использования согласно обозначенного на схеме как “Магазины” фактически используется по назначению.

Утверждение схемы раздела вышеуказанного земельного участка на два самостоятельных земельных участка, являются необходимым условием для последующей постановки этих участков на кадастровый учет.

Истец в судебное заседание не прибыл, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает. С учетом мнения участников суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Ленинградский район исковые требования признал.

Представитель Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и кадастровый инженер против удовлетворения исковых требований не возражают.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № <...> общей площадью 618 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № <...>, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке расположены магазин «Запчасти для иномарок» и жилое помещение общей площадью 122,4 кв.м., этаж 1,2, принадлежащие истцу.

Согласно письма администрации МО Ленинградский район от ДД.ММ.ГГГГ (исх. № <...>) истцу необходимо изменить вид разрешенного использования, раздела земельного участка либо привести его в состояние, соответствующее виду разрешенного использования, установленному в Едином государственном реестре недвижимости.

Кадастровым инженером Я.П.В. 13.09.2019 года подготовлена схема раздела земельного участка с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера Я.П.В. от 11.09.2019 года при проведении межевания раздела земельного участка с кадастровым номером № <...> по адресу: <адрес> находится в собственности у ФИО2 (свидетельство о государственной регистрации права серия № <...>, выданное ДД.ММ.ГГГГ) площадью 618 кв.м.. Были использованы правила землепользования и застройки Ленинградского сельского поселения Ленинградского района, утвержденных решением Совета Ленинградского сельского поселения Ленинградского района от ДД.ММ.ГГГГ № <...>, согласно которым земельный участок расположен в территориальной зоне: Ж-1, зона застройки индивидуальными жилыми домами (для ведения личного подсобного хозяйства), с предельными размерами земельных участков - минимальная/максимальная площадь земельных участков: -1000\5000 кв.м., в условно разрешенных видах использования земельных участков и объектов капитального строительства, минимальная/максимальная площадь земельных участков – 400/5000 кв. м.; минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) -20 м., а фактически вдоль фронта улицы (проезда) для магазина – 6,89 м. (площадь 106 кв.м.) и для ведения личного подсобного хозяйства – 9,11 м (площадью 512 кв.м.). В связи с чем необходимо в судебном порядке разделить земельный участок с кадастровым номером № <...> на два самостоятельных земельных участка площадью 512 кв.м. для «ведения личного подсобного хозяйства» и площадью 106 кв.м. «магазины», по адресу: <адрес>, согласно схеме раздела земельного участка от 13.09.2019 года.

Судом установлено, что земельный участок, обозначенный на схеме раздела земельного участка как № <...> площадью 512 кв.м, с видом разрешенного использования согласно обозначенного на схеме как “для ведения личного подсобного хозяйства” истцом используется по назначению. Земельный участок, обозначенный на схеме раздела земельного участка как № <...> площадью 106 кв.м, с видом разрешенного использования согласно обозначенного на схеме как “Магазины” фактически используется по назначению.

Утверждение схемы раздела вышеуказанного земельного участка на два самостоятельных земельных участка, являются необходимым условием для последующее постановки этих участков на кадастровый учет.

На основании п.3 ч.1 ст. 4 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации, за исключением случаев изменения одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид разрешенного использования земельных участков, предусматривающий жилищное строительство, а также случаев, предусмотренных пунктом 5 настоящей части и статьей 4.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации используются по целевому назначению, подразделяются на категории, в том числе земли населенных пунктов, промышленности и иного специального назначения, которые используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Согласно ч.1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п. 9 ст. 38 ФЗ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч.1,2 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ дана оценка всем имеющимся в материалах дела доказательствам, которые, по мнению суда, подтверждают обоснованность заявленных требований и является основанием для их удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Ленинградский район об утверждении схемы раздела земельного участка, удовлетворить.

Утвердить схему раздела земельного участка общей площадью 618 кв.м. с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес> на два самостоятельных земельных участка: площадью 512 кв.м. с видом разрешенного использования “Для ведения личного подсобного хозяйства” и земельный участок площадью 106 кв.м. с видом разрешенного использования “Магазины”, согласно схемы раздела, подготовленной кадастровым инженером Я.П.В. от 13.09.2019 года.

Решение суда является основанием для Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на кадастровый учет образуемых земельных участков согласно схемы раздела земельного участка от 13.09.2019 года, подготовленного кадастровым инженером Я.П.В., площадью 512 кв.м. с кадастровым номером № <...> с видом разрешенного использования “для ведения личного подсобного хозяйства” и образуемого земельного участка площадью 106 кв.м., согласно схемы раздела земельного участка от 13.09.2019 года - № <...> с видом разрешенного использования “магазины”, расположенных по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинградский райсуд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Ленинградского районного суда И.А. Куленко

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 ноября 2019 года

Судья

Ленинградского районного суда И.А. Куленко