Решение № 2-4706/2024 2-4706/2024~М-3432/2024 М-3432/2024 от 11 ноября 2024 г. по делу № 2-4706/2024

Дело № 2-4706/2024

УИД 91RS0024-01-2024-007712-25

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 12 ноября 2024 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Бекенштейн Е.Л., при секретаре Мясниковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

у с т а н о в и л:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта Республики Крым (далее - Департамент) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> в сумме 20732,72 рубля, пени за период с <дата> по <дата> в размере 30331,95 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что <дата> между муниципальным образованием городского округа Ялты в лице Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым и ФИО1 заключен сроком на 20 лет вышеуказанный договор, земельный участок предоставлен ответчику для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок). В связи с неисполнением условий договора аренды в части внесения арендной платы за период с <дата> по <дата> у ответчика имеется задолженность в размере 20732,72 рубля. Заочным решением Ялтинского городского суда Республики Крым от <дата>, которое вступило в законную силу <дата>, расторгнут указанный договор аренды. В адрес ответчика была подготовлена претензия, однако отправить ее на территорию Украины не представилось возможным, в связи с отсутствием почтового сообщения с указанной страной. С учетом неисполнения обязанностей по договору ответчик обязана уплатить пеню в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Истец Департамент, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Поскольку у ответчика ФИО1 отсутствует зарегистрированное место проживания на территории Российской Федерации, в соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику ФИО1 судом назначен адвокат в качестве представителя.

Представителем ответчика ФИО1 – адвокатом Ельцовой А.А. в порядке ст. 50 ГПК РФ поданы письменные возражения, в которых просит в удовлетворении исковых требований отказать.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, ответчика в порядке заочного производства.

Изучив заявленные требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании постановления администрации города Ялта от <дата> №<номер>-п между муниципальным образованием городского округа Ялты в лице Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым (арендодатель) и гражданской Украины ФИО1 (арендатор) <дата> заключен договор аренды земельного участка площадью 447 кв. м, кадастровый №<номер>, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок)

В соответствии с п. 2.1 договора он заключен на срок 20 лет.

Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора размер ежегодной арендной платы определен сторонами в приложения №<номер> (расчет арендной платы) и составляет 8 728,26 рублей. В дальнейшем размер ежегодной арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в случае: инфляции и индексации цен; изменений и дополнений, вносимые в нормативные акты Российской Федерации, Республики Крым и муниципального образования городской округ Ялта; изменений нормативной цены (кадастровой стоимости) земельного участка, в том числе, при изменении площади земельного участка при упорядочении его границ; изменения вида разрешенного использования земельного участка, перевода земельного участка из одной категории в другую; пересмотра ставок арендной платы на соответствующий финансовый год, но не более одного раза в год. Изменения арендной платы осуществляется без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор.

Арендная плата вносится арендатором равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, путем перечисления денежных средств по указанным реквизитам (п. 3.3 договора).

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ст. 614 ГК РФ устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей является платным.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от <дата>, вступившим в законную силу <дата>, расторгнут заключенный <дата> между муниципальным образованием городского округа Ялты в лице Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым и ФИО1 договор аренды земельного участка площадью 447 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, переданного для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок); возложена на ФИО1 обязанность в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить муниципальному образованию городской округ Ялта Республики Крым указанный земельный участок; взыскана с ФИО1 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 2 064,97 рублей, пени в размере 3023,71 рублей.

Тем не менее, ответчик не производил оплату арендной платы по указанному договору аренды, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате, которая подлежит взысканию с ответчика.

В настоящее время как указывает истец за ответчиком числится задолженность по арендной плате по указанному договору аренды за период с <дата> по <дата> в размере 20732,72 рублей.

В целях соблюдения досудебного порядка Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым в адрес должника составлена претензия №<номер> от <дата>, которая согласно письму ОСП Ялтинский почтамт ФГУП «Почта России» от <дата> №<номер>.2-20-34, направленному в ответ на запрос Администрации города Ялта Республики Крым от <дата> о предоставлении информации относительно приема международных почтовых направлений, не может быть направлена ответчику, проживающему на территории Украины, поскольку с <дата> временно прекращен прием почтовых отправлений в Украину и осуществлен возврат отправителям почтовых отправлений в связи с закрытием международного почтового обмена с АО «Укрпошта» по инициативе украинской стороны.

В соответствии со пп.3 п.3 ст. 39.2 Земельного Кодекса РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Арендная плата истцом определена по формуле: №<номер> определена в соответствии с п. 2.3 "Положения о порядке определения нормативной цены земельных участков, расположенных на территории Республики Крым, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым" (далее Положение), утвержденным постановлением Совета министров Республики Крым от <дата> N 450 "О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым".

Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от <дата> № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» установлено, что уровень инфляции на 2019 год не превышает 4,3%.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Расчет арендной платы с <дата> производится согласно решению 8-й сессии 2 созыва Ялтинского городского совета от <дата>. №<номер> «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности образования городской округ Ялта Республики Крым».

Базовые показатели расчета:

местоположение земельного участка: <адрес>

кадастровый номер земельного участка: №<номер>

вид разрешенного использования земельного участка: «Для индивидуального жилищного строительства» №<номер> общая площадь земельного участка в кв.м: 447, нормативная цена земельного участка (Нц), в руб.: 2 421 850,47, арендная ставка (А), %: 0,8.

Размер арендной платы: <данные изъяты>

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно расчету задолженности арендных платежей по договору аренды задолженность ФИО1 за период с <дата> по <дата> составила 20732,72 рублей, пеня за нарушение обязательств по оплате арендных платежей - с <дата> по <дата> в размере 30331,95 рублей, начисленная в соответствии с абз. 2 п. 4.7 Постановления Совета Министров Республики Крым от <дата> №<номер> «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым» за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Однако вступившим в силу решением Ялтинского городского суда Республики Крым от <дата> с ФИО1 была взыскана задолженность за период с <дата> по <дата> 2067,97 рублей и пени в размере 3027,71 рублей.

Таким образом, подлежит взысканию с ответчика задолженность за период с <дата> (до <дата> взыскано по решению суда) по <дата> (дата вступления решения в законную силу) в размере 19830,13 руб., а также пени за период с <дата> по <дата> в сумме 28790 руб.

В соответствии со ст. ст. 50, 52 Устава муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым Администрация г. Ялта Республики Крым (далее - Администрация г. Ялта) осуществляет полномочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Крым, настоящим Уставом и муниципальными правовыми актами, осуществляет управление и распоряжение земельными и лесными участками, водными объектами, находящимися в муниципальной собственности городского округа, а также в пределах полномочий, определенных законодательством Российской Федерации и Республики Крым, осуществляет распоряжение земельными и лесными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Решением Ялтинского городского совета Республики Крым от <дата> №<номер> утверждено в новой редакции Положение о Департаменте (далее – Положение), согласно п. 1.1 которому Департамент является уполномоченным (функциональным) органом Администрации г. Ялта в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом.

В функции Департамента входит осуществление контроля за соблюдением условий договоров, предметом которых является муниципальное имущество, в части своевременности и полноты поступления средств в местный бюджет (п. 3.4.5 Положения).

Согласно п. 4.1. 9 Положения Департамент имеет право обращаться в суды в случае выявления фактов нарушения законодательства в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1658,60 рублей, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений администрации г. Ялта Республики Крым к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени –удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, паспорт гражданина Украины серия СК №<номер>, в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым (наименование получателя УФК по Республике Крым (№<номер>, наименование банка получателя Отделение Республики Крым Банка России/УФК по Республике Крым г. Симферополь, №<номер>, номер счета получателя: корреспондентский счет №<номер> (указывается в поле 15 платежного поручения, он же единый казначейский счет); банковский счет №<номер> (указывается в поле 17 платежного поручения, он же казначейский счет) КБК №<номер>) задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 19830,13 рублей (девятнадцать тысяч восемьсот тридцать рубля 13 копеек).

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, паспорт гражданина Украины серия СК №<номер>, в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым (наименование получателя УФК по Республике Крым (Департамент имущественных и земельных отношений л/с <данные изъяты> пеню за нарушение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей за период с <дата> по <дата> в размере 28790,04 рублей (двадцать восемь тысяч семьсот девяносто рублей 04 копейки).

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, паспорт гражданина Украины серия СК №<номер>, в доход местного бюджета муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым государственную пошлину в размере 1658,60 рублей (одна тысяча шестьсот пятьдесят восемь рублей 60 копеек).

Ответчик вправе подать в Ялтинский городской суд Республики Крым заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Л.Бекенштейн

Решение суда изготовлено

в окончательной форме <дата>