Решение № 2-1424/2017 2-1424/2017~М-1520/2017 М-1520/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-1424/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2017 года г.Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Семеновой Т.Е.,

при секретаре Ивановой Н.В.,

с участием ответчика (истца по встречному иску) ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО1 о признании результатов межевания недействительными, исключении из ГРН сведений об угловых и поворотных точках границ земельных участков, установлении границ земельного участка, встречному иску ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка, встречному иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО2 и ФИО3 на основании соглашения об определении долей от 03.12.2016 года, государственного акта на право пользования землей от 25.11.1991 года, серии №, выданного Исполкомом Киреевского районного Совета народных депутатов Тульской области принадлежит (2/3 доли в праве у ФИО2, 1/3 – у ФИО3) земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, предназначенный для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 2400 кв.м, КН №, адрес местоположения: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 03.12.2016 года. До настоящего времени участок не сформирован, сведения о нем в ГКН не внесены.

С целью формирования земельного участка, занимаемого домовладением, ФИО2 обратилась в ООО «Геоид». В ходе проведения межевых работ было выявлено пересечение границ земельного участка, на который претендуют ФИО2 и ФИО3, с юридическими границами участка КН № и КН №, при определении координат границ которых допущены реестровые ошибки.

Им же и в тех же долях принадлежит жилой дом, расположенный по указанному адресу на основании договора дарения от 15.10.2013 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 28.05.1999 года.

Земельный участок КН №, общей площадью 6599 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, - относящийся к землям населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит ФИО4 и ФИО5 (по ? доле в праве на основании договора купли-продажи земельного участка от 29.11.1995 года, решения Киреевского районного суда от 26.04.2012 года (право собственности зарегистрировано 16.01.2017 года).

Земельный участок КН №, общей площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, - относящийся к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, принадлежит ФИО6 (на основании договора купли-продажи земельного участка от 05.11.2014 года, право собственности зарегистрировано 26.11.2014 года).

Спор о границах участков на местности между сторонами отсутствует.

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО1, в котором просили: признать недействительными результаты межевания земельных участковКН №, КН №, исключив из ГКН сведения об угловых и поворотных точках границ данныхземельных участков; установить границы принадлежащего им (истцам) земельного участка №, площадью 2785 кв.м, в координатах поворотных точек границ, содержащихся в межевом плане, подготовленном 22.09.2017 года кадастровым инженером ООО «Геоид».

ФИО5 обратился в суд со встречным иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просил признать недействительными результаты межевания земельного участка КН №, принадлежащего ему и ФИО4, установить местоположение границ данного земельного участка в координатах поворотных точек границ, содержащихся в межевом плане, подготовленном ООО «АС».

ФИО1 обратился в суд со встречным иском к ФИО2, ФИО3, в котором просил признать недействительными результаты межевания земельного участка КН №, принадлежащего ей и ФИО4, установить местоположение границ данного земельного участка в координатах поворотных точек границ, содержащихся в межевом плане, подготовленном ООО «АС».

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 в суде свои требовании поддержала, против удовлетворения предъявленных к ней требований не возражала.

В судебное заседание истцы (ответчики по встречным искам)ФИО3,ФИО2, ФИО5 не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены, в своих заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица ФИО7,ФИО8, ООО «АС», ФИО9, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, администрация м.о. Киреевский район Тульской области, ООО «Геоид» в суд не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены, заявлений не представлено.

Ответчик ФИО4 – не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась, заявлений не представлено.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 года N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (ст. ст. 39 - 40 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ).

В соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Согласно п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218- «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В ч.1 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержится понятие межевой план - документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельномучастке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ч.8-10 данной статьи, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Если в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию между владельцем участка и другими лицами, обладающими смежными участками на праве собственности или ином вещном праве (независимо от наличия в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ). Предметом согласования является определение местоположения границы земельного участка, являющейся границей другого земельного участка (ст. 43 Закона N 218-ФЗ).

В случае если причиной пересечения границ земельных участков является ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, то она может быть исправлена в порядке ст. 61 Закона N 218-ФЗ.

На момент первичного межевания земельных участков ответчиков определение на местности границ земельных участков осуществлялось в соответствии с ФЗ от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», а также Требованиями к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, утвержденными Приказом Росземкадастра от 2 октября 2002 г. N П/327.

Как устанавливалось п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшей до 01.03.2015 года, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяются с учетом красных линий, местоположения границ смежных участков, естественных границ земельного участка. Действующим земельным законодательством при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждане, права которых могут быть затронуты межеванием.

Из установленных обстоятельств следует, что истцы ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, - а также земельного участка по указанному адресу, и желают сформировать данный земельный участок, внести сведения о его границах в ГКН. Вместе с тем, ввиду наличия реестровой ошибки, допущенной при межевании участков ответчиков, истцы лишены возможности осуществить кадастровый учет в отношении интересующего земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Геоид» ФИО14, изложенному в межевом плане земельного участка, на который претендуют истцы, при уточнении местоположения границ земельного участка №, были обнаружены реестровые ошибки (в виде пересечения границ) в определении координат поворотных точек смежных земельных участков КН № и КН №. Местоположение земельного участка КН № установлено на местности по сложившемуся более 15 лет порядку землепользования. Фактическая площадь участка составляет 2785 кв.м.

Объективным образом масштаб наложения отражен на прилагаемой схеме расположения участков.

В суде также установлено, что спора о границах на местности между сторонами по делу не имеется.

В ходе производства по делу ответчики ФИО5 и ФИО1 согласились с тем, что при межевании их земельных участок были допущены реестровые ошибки, выполнили работы по уточнению положения своих участков, согласившись с межевым планом, представленным истцами по первоначальному иску.

Учитывая отсутствие доказательств обратному, позицию сторон, отсутствие возражений по существу заявленных требований со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу, что границы участков Б-вых и ФИО1 в нарушение положений действовавшего в тот период законодательства были определены без учета фактически сложившегося землепользования, существующих на местности хозяйственных строений, сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельных участков при их формировании, что свидетельствует о наличии в отношении участков кадастровых(реестровых) ошибок.

При таких обстоятельствах, оценив всю совокупность доказательств по делу, поскольку, не оспаривая ошибок, ответчики подготовили уточненные каталоги координат в отношении своих участков, суд полагает, что защита прав истцов возможна путем исключения сведений о границах земельных участков ответчиков (по первоначальному иску) из кадастра недвижимости с внесением в него новых, верных сведений о границах участков сторон.Избранные сторонами способы защиты соразмерны объему выявленных нарушений, не нарушают прав и законных интересов иных лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО2, ФИО3, встречный иск ФИО5, встречный иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельных участков:

КН №, площадью 6599 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу:<адрес>,

КН №, площадью 1200 кв.м, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>,

исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках и координатах границ данных земельных участков.

Установить местоположение земельного участка КН №, площадью 2785 кв.м, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>, - принадлежащего ФИО2 (2/3 доли в праве) и ФИО3 (1/3 доля в праве), в следующих координатах характерных (поворотных) точек согласно межевому плану, подготовленному ООО «Геоид» 22.09.2017 года:

Х Y

1 714616.51 281592.05

2 714621.89 281586.60

3 714640.27 281568.23

Н1 714666.06 281542.45

Н2 714684.12 281524.42

Н3 714696.60 281536.10

Н4 714725.58 281506.13

Н5 714731.19 281512.13

Н6 714635.89 281609.77

Н7 714621.12 281595.18

Н8 714619.85 281596.47

Н9 714616.01 281592.60

1 714616.51 281592.05

Установить местоположение земельного участка КН 71:12:090201:128, площадью 6599 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу:<адрес>, - принадлежащего ФИО5 и ФИО4 (по ? доле в праве собственности), в следующих координатах характерных (поворотных) точек, описанных в каталоге координат, изготовленном ООО «АС»:

Х Y

Н1 714748.50 281442.55

Н2 714742.22281483.31

Н3 714745.47 281485.40

Н4714725.58 281506.13

Н5 714796.60 281536.10

Н6 714684.12 281524.42

Н7 714649.09 281491.54

Н8 714664.49 281474.30

Н9 714659.40 281469.55

Н10 714697.38 281423.02

Установить местоположение земельного участка КН №, площадью 1200 кв.м, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>, - принадлежащего ФИО1, в следующих координатах характерных (поворотных) точек, описанных в каталоге координат, изготовленном ООО «АС»:

Х Y

Н1 714670.89 281573.92

Н2 714688.68 281590.89

Н3 714666.38 281613.12

Н4 714654.05 281626.02

Н5 714636.43 281609.22

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тульский областной суд через Киреевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: