Решение № 2-2723/2018 2-96/2019 2-96/2019(2-2723/2018;)~М-2443/2018 М-2443/2018 от 13 февраля 2019 г. по делу № 2-2723/2018

Дело № 2-96/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года Кировский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Хузяхралова Д.О.,

при секретаре Королько Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента земельных отношений администрации г.Перми к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности привести в первоначальное состояние земельный участок и возвратить его по акту приема-передачи

У С Т А Н О В И Л:

Департамент земельных отношений администрации города Перми обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу<адрес>, возложении обязанности привести земельный участок в первоначальное состояние и возвратить его по акту приема-передачи в двухнедельный срок с момента вступления в законную силу решения суда.

В обоснование заявленных требований департамент указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с К. договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по <адрес>, земельный участок предоставлен под пункт оказания информационных услуг в области здравоохранения сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение об уступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды между К. и С., а ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение об уступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды между С. и ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено предупреждение № об устранении нарушений, а именно земельный участок используется с нарушением вида разрешенного использования. Фактически на указанном земельном участке расположено здание с вывеской «Продукты». Нарушения до настоящего времени не устранены. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование о досрочном расторжении договора, которое до настоящего времени им не исполнено.

Истец департамент земельных отношений администрации города Перми в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещена судебной повесткой, направленной по адресу, указанному в исковом заявлении, а также по адресу регистрации по месту жительства (<адрес>), однако за получением судебной повестки ответчик не явился, в связи с чем она была возвращена почтой в суд с отметкой «истек срок хранения».

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является гражданином ......., зарегистрирован по месту жительства в Российской Федерации по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 62 Конституции Российской Федерации установлено, что иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

В соответствии со статьей 398 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иностранные лица пользуются процессуальными правами и выполняют процессуальные обязанности наравне с российскими гражданами и организациями. Производство по делам с участием иностранных лиц осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и иными федеральными законами.

Частью 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, имеют право знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии, заявлять отводы, представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно ходатайств и доводов других лиц, участвующих в деле; получать копии судебных постановлений, в том числе получать с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» копии судебных постановлений, выполненных в форме электронных документов, а также извещения, вызовы и иные документы (их копии) в электронном виде; обжаловать судебные постановления и использовать предоставленные законодательством о гражданском судопроизводстве другие процессуальные права. Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Пунктом 1 статьи 6 Конвенции о защите основных прав человека и основных свобод (заключена в Риме 4 ноября 1950 года) предусмотрено, что каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

В силу статьи 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно правовой позиции Европейского Суда по правам человека, изложенной в постановлении от 7 июня 2007 года по делу «ФИО2 и ФИО2 против России», какой бы способ (извещения сторон) ни был выбран, судебная повестка должна быть вручена лицам лично под расписку. В начале судебного заседания суд должен выяснить, была ли отсутствующая сторона вызвана в суд в соответствии с установленными законом нормами, и затем определить, есть ли необходимость в переносе судебного заседания. В любом случае, если сторона не была вызвана в суд в надлежащей форме, судебное заседание должно быть перенесено. Отсутствие сторон, условия их вызова в суд и причины их неявки должны быть указаны в судебном постановлении. При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Как видно из представленных материалов, ФИО1 является ответчиком и в силу части 2 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации несет процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом. Он вправе вести свои дела в суде лично или через представителей (статья 48), давать объяснения (статья 68), быть своевременно извещенным о разбирательстве дела (статьи 113, 155). Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и предоставить доказательства уважительности этих причин, а также вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда (статья 167).

Судом установлено, что на все судебные заседания по данному гражданскому делу ответчик не являлся, при этом ранее он получал судебные извещения, направленные ему по <адрес> (л.д. 47). Из материалов дела усматривается, что порядок извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ судом выполнен, судебное извещение о месте и времени рассмотрения дела направлено по адресу регистрации ответчика по месту жительства в Российской Федерации: <адрес>, однако за получением судебной повестки ответчик не явился, в связи с чем она была возвращена почтой в суд с отметкой «истек срок хранения».

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена заблаговременно на интернет-сайте Кировского районного суда города Перми.

С учетом изложенного, норм статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд приходит к выводу о том, что ответчик в установленном порядке был извещен о месте и времени рассмотрения дела судом. При отсутствии доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении дела слушанием, иных причин для отложения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, признав неуважительной причину его неявки в судебное заседание.

При этом суд учитывает также следующее.

В силу статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя (пункт 1).

Из материалов дела следует, что ФИО1 состоит в браке с М.. с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдал доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, которой уполномочил М. представлять его интересы во всех компетентных органах по любым вопросам, связанным с его профессиональной, предпринимательской деятельностью; управлять, пользоваться, распоряжаться принадлежащими ему вкладами, расчетными счетами; распоряжаться любыми принадлежащими ему объектами недвижимости; представлять его интересы в судебных учреждениях любой инстанции; совершать другие юридические действия. Исходя из содержания доверенности ФИО1 уполномочил ФИО1 на общее представительство его интересов.

На основании соглашения, заключенного между М. и адвокатом Л.., интересы ФИО1 по настоящему гражданскому делу представляет адвокат Л. на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих доводов о том, что ФИО1 места жительства в Российской Федерации не имеет, находится на территории республики ......., не уведомлен о рассмотрении настоящего дела, не имеет возможности реализовать свои права лично по данному делу лично, адвокат Л. представила суду сообщение ГУ МВД России по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ принято решение о неразрешении въезда в Российскую Федерацию гражданину ....... ФИО1, в соответствии с подпунктом 4 статьи 26 Федерального закона от 15 августа 1996 года № 114-ФЗ «О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию». Въезд в Российскую Федерацию ФИО1 не разрешен сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем в материалах дела отсутствуют доказательства того, что ФИО1 выехал из Российской Федерации либо депортирован в порядке, предусмотренном федеральным законом.

Таким образом представленная информация ГУ МВД России по Пермскому краю не свидетельствуют с достоверностью о том, что на момент рассмотрения дела ответчик ФИО1 не проживает в Российской Федерации по адресу регистрации: <адрес>; доказательств, с очевидностью свидетельствующих о проживании истца постоянно за пределами Российской Федерации, а именно, в ....... суду не представлено.

При этом доводы представителя ответчика Л. о том, что рассмотрение дела Кировским районным судом города Перми нарушает право ФИО1 на судебную защиту в соответствии с правилами подведомственности и подсудности суд считает несостоятельными, поскольку в силу части 2 статьи 402 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды в Российской Федерации рассматривают дела с участием иностранных лиц, если гражданин-ответчик имеет место жительства в Российской Федерации.

При подаче иска соблюдена подсудность и подведомственность спора, установленные главой 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом суд считает необходимым отметить, что ответчик ФИО1 реализовал право на представительство, предусмотренное статьей 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, через представителя Л.

Исходя из положений Конституции Российской Федерации, предусматривающих право каждого защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45), и гарантирующих каждому право на получение квалифицированной юридической помощи (статья 48), каждое лицо свободно в выборе судебного представителя, и любое ограничение в его выборе будет вступать в противоречие с Конституцией Российской Федерации Данное утверждение подтверждается Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 16 июля 2004 года № 15-П, в котором сделан вывод о том, что реализации права на судебную защиту наряду с другими правовыми средствами служит институт судебного представительства, обеспечивающий заинтересованному лицу получение квалифицированной юридической помощи (статья 48), а в случаях невозможности непосредственного (личного) участия в судопроизводстве - доступ к правосудию.

Как видно из дела, ФИО1 через представителя М.. воспользовался предоставленным ему законом правом на защиту своих интересов, а также правом на получение квалифицированной юридической помощи в рамках рассмотрения настоящего дела.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что рассмотрение дела в отсутствие ответчика ФИО1, вопреки доводам его представителя Л., в данном случае не нарушает его процессуальные права и право на судебную защиту.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения начальника департамента земельных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № между департаментом земельных отношений администрации г.Перми (арендодатель) и К. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством, либо для временного размещения на нем объекта(ов), не являющегося(ихся) недвижимым имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый №., расположенный на землях населенных пунктов и находящийся по <адрес>, для целей, не связанных со строительством (под пункт для оказания информационных услуг в области здравоохранения), в границах, указанных на прилагаемой к договору выписке из государственного кадастра недвижимости, и в качественном состоянии как он есть (приложение № к настоящему договору).

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, подразделяемые на категории, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Условиями Договора закреплено разрешенное использование земельного участка – пункт для оказания информационных услуг в области здравоохранения. Изменение разрешенного вида использования земельного участка осуществляется в соответствии с действующим законодательством. Земельный участок расположен в территориальной зоне обслуживания и деловой активности городского центра Ц-1 (пункт 1.2).

Права и обязанности арендатора по Договору установлены в разделе III, в том числе, арендатор имеет право и обязан использовать земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования (пункты 3.1.1, 3.2.2). Арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату (пункт 3.2.5); не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земельного участка, экологической обстановки на арендуемой территории (пункт 3.2.6); не допускать строительства на предоставленном земельном участке (пункт 3.2.9); не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных арендатору по договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договора залога, субаренды, уступки прав и обязанностей третьим лицам, внесение права на аренду участка или его части в уставный капитал юридических лиц, другое) без письменного согласия арендодателя (в случаях заключения настоящего договора на срок не боле пяти лет) (пункт 3.2.10).

Арендодатель обязан передать арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора (пункт 2.2.2); ежегодно направлять уведомление о размере арендной платы (пункт 2.2.4); не вмешиваться в хозяйственную деятельность арендатора, если она не противоречит условиям договора и земельному законодательству Российской Федерации (пункт 2.2.4). Арендодатель имеет право осуществлять контроль за использованием земельного участка, предоставленного в аренду (пункт 2.1.1).

Пунктом 4.1 Договора срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок передан истцом ответчику по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, и срок договора, как отмечено выше, согласован сторонами по ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между К. и С. заключено соглашение об уступке прав и обязанностей арендатора по указанному договору аренды земельного участка.

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ между С. (арендатор №) и ФИО1 (арендатор №) заключено соглашение уступки права и обязанности арендатора по договору земельного участка, согласно которому арендатор № с согласия арендодателя в лице департамента земельных отношений администрации города Перми передает арендатору № права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> земельного участка, расположенного на землях населенных пунктов, для размещения пункта по оказанию информационных услуг в области здравоохранения, кадастровый № для целей не связанных со строительством, а арендатор № принимает права и обязанностей по договору аренды участка в границах на прилагаемом к настоящему соглашению кадастровом паспорте участка и в качественного состоянии, с которым арендатор № ознакомлен (пункт 1.1).

На основании указанного соглашения внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости о праве аренды ФИО1 земельного участка, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения пункта по оказанию информационных услуг в области здравоохранения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ специалистом департамента земельных отношений администрации города Перми составлен акт обследования земельного участка, расположенного по <адрес>. с кадастровым номером №, которым установлено, что на земельном участке расположено одноэтажное кирпичное строения с вывеской «.......»; к акту прилагаются фотографии.

Департаментом земельных отношений в адрес ответчика было направлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении нарушений, в связи с тем, что земельный участок используется с нарушением условий, предусмотренных договором аренды, а именно, земельный участок используется с нарушением вида разрешенного использования. Фактически на указанном земельном участке расположено здание с вывеской «Продукты», имеющее признаки объекта капитального строительства, в котором осуществляется торговая деятельность.

Кроме того, как следует из материалов дела, отделом полиции № в адрес администрации города Перми направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с указанием на то, что в нарушением условий договора от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка по <адрес> арендатор ФИО1 сдает в аренду капитальное строительство на данном участке ИП ФИО3, который организовал в данном помещении продуктовый магазин с круглосуточным режимом работы, из которого осуществляется реализация алкогольной продукции в ночное время суток, несмотря на запрет. Данное обстоятельство установлено по результатам проведенного сотрудниками полиции мероприятия ДД.ММ.ГГГГ, по итогу которого в отношении ИП ФИО3 были составлены административные протоколы по ....... Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации за реализацию алкогольной продукции в ночное время суток и без сопроводительных документов.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика (<адрес>) направлено требование № о досрочном расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с нарушением существенных условий договора и неисполнением требования об их устранении. Данное требование ФИО1 получено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено почтовым уведомлением о вручении.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец ссылается на использование ответчиком арендуемого земельного участка не по целевому назначению – размещение на земельном участке одноэтажного кирпичного строения с вывеской «.......», имеющего признаки объекта капитального строительства, в котором осуществляется торговая деятельность.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Положениями статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что оглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (пункт 1). Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2).

Как указывалось выше, земельный участок, <адрес>, имеет разрешенное использование, согласно Договору – под пункт для оказания информационных услуг в области здравоохранения, и предоставлен арендатору именно для этих целей, не связанных со строительством.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно доводам истца на арендуемом ФИО1 земельном участке, расположенном по <адрес> размещено фактически кирпичное строение с вывеской «.......» в котором осуществляется торговая деятельность, имеющее признаки капитального строительства.

Из положений статьи 1 Градостроительного кодекса Росийской Федерации следует, что объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие). Некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

Из договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатор) следует, что арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату объект – отдельно стоящее одноэтажное помещение, <адрес> (пункты 1.1-1.3). Данное помещение может использоваться только под пункт для оказания информационных услуг в области здравоохранения, иная деятельность не предусмотрена (пункт 1.5).

При этом условиями указанного договора (пункт 3.1.5) предусмотрена возможность производства капитального ремонта объекта.

Из акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и прилагаемых к нему фотографий следует, что на спорном земельном участке расположено одноэтажное кирпичное строение с вывеской «.......».

Проанализировав представленные документы, фотографии объекта, суд приходит к выводу, что на земельном участке, расположенном по <адрес> действительно расположен объект капитального строительства – кирпичное здание, обладающий по мнению суда, признаками недвижимого имущества, установленными статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Ответчиком каких-либо доводов в опровержение указанных истцом обстоятельств и доказательств не приведено, ходатайства о проведении соответствующей экспертизы для определения характеристик спорного строения не заявлено.

Осуществление торговой деятельности в здании, расположенном на земельном участке по <адрес>, в частности, реализация алкогольной продукции, подтверждено в том числе и в ходе мероприятия, проведенного ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками полиции.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об использовании ответчиком переданного ему в аренду земельного участка с нарушением вида разрешенного использования, поскольку ФИО1 был передан земельный участок в аренду для целей, не связанных со строительством, под пункт для оказания информационных услуг в области здравоохранения.

В соответствии с абзацем 2 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации использование имущества с существенным нарушением условий договора или назначения имущества является основанием для досрочного расторжения договора аренды.

Пунктом 2.1.5 Договора предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка по целевому назначению и (или) не в соответствии с разрешенным видом использования, предусмотренным пунктом 1.2 настоящего договора, применительно к территориальной зоне, на которой расположен арендуемый земельный участок, а также при использовании способами, приводящими к его порче, в случае нарушения арендатором других условий договора.

Согласно пункту 6.2 Договора он подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке, а участок – освобождению по требованию арендодателя при использовании участка (в целом или частично) не в соответствии с видом разрешенного использования, а равно изменение вида разрешенного использования арендатором не в соответствии с действующим законодательством.

Поскольку арендатору ФИО1 было направлено письменное предупреждение о необходимости устранения допущенных нарушений в виде использования земельного участка с нарушением вида разрешенного использования, а впоследствии, в связи с их не устранением, направлено требование о расторжении договора, полученное им лично ДД.ММ.ГГГГ, никаких действий в связи с данным требованием ответчик не предпринял, то суд считает исковые требования департамента земельных отношений администрации города Перми о расторжении договора аренды земельного участка по <адрес>, заключенного с ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичное условие содержится в пункте 3.2.13 Договора, которым предусмотрено, что при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в том состоянии, в котором он его получил, на основании акта приема-передачи земельного участка.

Учитывая изложенное, требования истца о возложении на ответчика обязанности привести спорный земельный участок в первоначальное состояние и возвратить его по акту приема-передачи также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Суд, в соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает необходимым установить двухнедельный срок исполнения решения после вступления его в законную силу, исходя из необходимости реального исполнения судебного постановления, обеспечения наиболее разумного и справедливого баланса интересов лиц, в защиту которых подан иск, и ответчика.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом освобождения истца от уплаты госпошлины на основании статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации и удовлетворения исковых требований в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования департамента земельных отношений администрации города Перми удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством, либо для временного размещения на нем объекта(ов), не являющегося(ихся) недвижимым имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №К, заключенный между департаментом земельных отношений администрации города Перми и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>

Возложить на ФИО1 обязанность привести земельный участок с кадастровым номером № расположенный по <адрес>, в первоначальное состояние и возвратить участок по акту приема-передачи в течение двух недель с момента вступления в законную силу настоящего решения суда.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Д.О. Хузяхралов