Решение № 2-996/2019 2-996/2019~М-658/2019 М-658/2019 от 12 июня 2019 г. по делу № 2-996/2019

Р Е Ш Е Н И Е дело №2-996/2019 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2019г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при секретаре Башук Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на квартиру и выделении в собственность квартир, указывая, что он является участником общей долевой собственности (1/2 доля) кв.22 общей площадью 70.5 кв.м. (кадастровый номер №, 5-6 этажи), расположенной в д.№ по ул.<адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.01.2018г. Возможности совместного пользования квартирой не имеется. 1/2 доля квартиры принадлежит ему (истцу) на основании справки председателя ЖСПК «Перекресток» от 18.12.2017г. №22 о полной выплате пая; другая 1/2 доля квартиры принадлежит ФИО2 на основании справки председателя ЖСПК «Перекресток» от 19.12.2017г. №22/а о полной выплате пая. Фактически данная квартира состоит из двух изолированных друг от друга квартир. Каждый сособственник пользуется следующими помещениями квартиры: Ему (ФИО1) принадлежит квартира № общей площадью 35,3 кв.м., расположенная на 5-м этаже д.№ по ул.<адрес>, состоящая из комнаты №4 площадью 4 кв.м., комнаты №3 - 10,1 кв.м., комнаты №2 - 16,1 кв.м., комнаты №5 - 5,1 кв.м.; ФИО2 принадлежит квартира № общей площадью 35,3 кв.м., расположенная на 6-м этаже дома, состоящая из комната №4 площадью 4 кв.м., комнаты №3 - 10,1 кв.м., комнаты №2 - 16,1 кв.м., комнаты №1 - 5,1 кв.м. 06.03.2018г. между сторонами было заключено соглашение о разделе общедолевого имущества, выделе в натуре долей квартиры. Данное соглашение было сдано на регистрацию в Управление Росреестра по Нижегородской области. Уведомлением от 23.03.2018г. осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав приостановлено по причине отсутствия акта приемочной комиссии о завершении переустройства или перепланировки квартиры.

Определением Арзамасского городского суда от 16.05.2019г. для участия по делу в качестве 3-го лица без самостоятельных требований привлечена администрация г.Арзамаса.

Определением Арзамасского городского суда от 27.05.2019г. принято дополнительное исковое заявление ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (по 1/2 доли каждого) на кв.№ общей площадью 70,5 кв.м. (кадастровый номер №, 5-6 этажи) в д.№ по ул. <адрес>; выделении и признании права собственности за ФИО1 на часть кв.№ общей площадью 35,3 кв.м., жилой - 16,1 кв.м., расположенную на 5 этаже, состоящую из коридора №1 площадью 5,1 кв.м., жилой комнаты №2 - 16,1 кв.м., кухни №3 - 10,1 кв.м., санузла №4 - 4 кв.м. в д.№ по ул. <адрес>; выделении и признании права собственности за ФИО2 на часть кв.№ общей площадью 35,2 кв.м., жилой - 16 кв.м., расположенную на 6 этаже, состоящую из коридора №5 площадью 5 кв.м., жилой комнаты №6 - 16 кв.м., кухни №7 - 10 кв.м., санузла №8 - 4,2 кв.м. в д.№ по ул. <адрес>.

В судебном заседании истец свои требования поддержал.

Ответчик и представитель 3-го лица в суд не явились, о дне слушания дела извещены.

Выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно ст.15Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ)

1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (…)).

Согласно ст.16 ЖК РФ: 1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначеннаядля использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 и ФИО2 являются участниками долевой собственности (по 1/2 доли каждый) кв.№ общей площадью 70.5 кв.м. (кадастровый номер - №), расположенной на 5 и 6 этажах многоквартирного жилого д.№ по ул. <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 09.01.2018г. и 28.12.2017г.

Квартира фактически состоит из двух самостоятельных (обособленных) квартир, расположенных на разных этажах, имеющих отдельные входы, жилые и вспомогательные помещения, инженерно- технические оборудования и используется собственниками раздельно, что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 14.12.2016г. Волго- Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное бюро».

Как следует из искового заявления и объяснений истца, возможности совместного пользования квартирой с ответчиком не имеется, поскольку отсутствуют родственные отношения.

Каждый сособственник пользуется следующими помещениями квартиры:

ФИО1 принадлежит часть квартиры № общей площадью 35,3 кв.м., жилой - 16,1 кв.м., расположенная на 5 этаже, состоящая из коридора №1 площадью 5.1 кв.м., жилой комнаты №2 - 16,1 кв.м., кухни №3 - 10,1 кв.м., санузла №4 - 4 кв.м. в д.№ по ул. <адрес>.

ФИО2 принадлежит часть квартиры № общей площадью 35,2 кв.м., жилой - 16 кв.м., расположенная на 6 этаже, состоящая из коридора №5 площадью 5 кв.м., жилой комнаты №6 - 16 кв.м., кухни №7 - 10 кв.м., санузла №8 - 4,2 кв.м. в д.№ по ул. <адрес>.

06.03.2018г. между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение о разделе общедолевого имущества, выделе в натуре долей квартиры.

Как следует из искового заявления и объяснений истца, уведомлением от 23.03.2018г. осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав приостановлено по причине отсутствия акта приемочной комиссии о завершении переустройства или перепланировки квартиры.

Поскольку кв.№ в д.№ по ул. <адрес> фактически состоит из двух изолированных друг от друга частей (квартир), разделом квартиры не нарушаются права и законные интересы других лиц, судья находит требования истца удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (по 1/2 доли каждого) на кв.№ общей площадью 70.5 кв.м. (кадастровый номер №, 5-6 этажи) в д.№ по ул. <адрес>.

Выделить и признать право собственности за ФИО1, <дата> года рождения, уроженцем ***, гражданином РФ, мужского пола, зарегистрированным по месту пребывания по адресу: <адрес>; паспорт № выдан Отделом УФМС России по Нижегородской области в г. Арзамас 21.05.2009г., код подразделения №,

на часть квартиры № общей площадью 35.3 кв.м., жилой - 16.1 кв.м., расположенную на 5 этаже, состоящую из коридора №1 площадью 5.1 кв.м., жилой комнаты №2 - 16.1 кв.м., кухни №3 - 10.1 кв.м., санузла №4 - 4 кв.м., в д.№ по ул. <адрес>,

выделить и признать право собственности за ФИО2, <дата> года рождения, уроженцем ***, гражданином РФ, мужского пола, зарегистрированным по адресу: <адрес>; паспорт № выдан Отделом УФМС России по Нижегородской области в г. Арзамас 01.11.2010г., код подразделения №,

на часть квартиры № общей площадью 35,2 кв.м., жилой - 16 кв.м., расположенную на 6 этаже, состоящую из коридора №5 площадью 5 кв.м., жилой комнаты №6 - 16 кв.м., кухни №7 - 10 кв.м., санузла №8 - 4.2 кв.м., в д.№ по ул. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья / Газимагомедов Б.Г./

***

***

***

***