Решение № 2А-1035/2018 2А-1035/2018~М-947/2018 М-947/2018 от 2 июля 2018 г. по делу № 2А-1035/2018

К делу №2а-1035/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тимашевск 03 июля 2018 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Жане Х.А.,

при секретаре Головко А.А.,

с участием административного истца - ФИО1, представителя административных истцов по доверенности – ФИО2,

представителя административного ответчика – ФИО3,

заинтересованного лица – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1, ФИО5 к регистратору Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по КК ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании решения незаконным,

установил:

ФИО1, ФИО5 обратились в суд с административным исковым заявлением к регистратору Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по КК ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании решения незаконным.

В обоснование требований указали, что в производстве Тимашевского районного суда рассматривалось гражданское дело по заявлению <ФИО>, <ФИО>1, ФИО1 к <ФИО>2 о прекращении права собственности и исключению записи о праве собственности из ЕГРН.

В ходе судебного разбирательства им стало известно, что нежилые помещения №9 с кадастровым номером <данные изъяты> и №3 литер под/А, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <...>, принадлежат на праве собственности ФИО4, о чем имеется запись регистрации <№> от 05.12.2017 и <№> от 07.12.2017 соответственно.

Ранее данные объекты недвижимости на основании решения Тимашевского районного суда Краснодарского края от 07.11.2014 принадлежали <ФИО>2.

Между тем, на момент регистрации права собственности на нежилые помещения за <ФИО>2, определением Тимашевского районного суда от 12.12.2014 решение Тимашевского районного суда от 07.11.2014 отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

Определением Тимашевского районного суда от 25.02.2015 производство по гражданскому делу прекращено.

Таким образом, <ФИО>2 зарегистрировал за собой право собственности на нежилые помещения на основании отмененного решения Тимашевского районного суда от 07.11.2014.

Административный истец, их представитель, в судебном заседании заявленные требования уточнили, просили суд признать недействительным действия регистратора Тимашевского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю, выразившиеся в регистрации права собственности за <ФИО>2 на нежилое помещения №3 литер под/А, запись регистрации <№> от 09.12.2016 и нежилое помещение №9, запись регистрации <№> от 09.12.2016, расположенные по адресу: <...>, на основании решения Тимашевского районного суда Краснодарского края от 07.11.2014, а также о внесении сведений в ЕГРН о наличии судебного спора в отношении зарегистрированного права.

Представитель административного ответчика, заинтересованное лицо, в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражали, пояснив, что информацией о том, что представленный судебный акт был отменен, Управление Росреестра (в частности государственный регистратор прав, принявший решение о государственной регистрации) не располагало. В установленном законом порядке, судебный акт об отмене решения Тимашевского районного суда Краснодарского края от 07.11.2014, в регистрирующий орган не поступал.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении, возражений на него, исследовав доказательства по делу, оценив его фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что заявление является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Так, исходя из сведений ЕГРН, истцы являются собственниками квартиры <№> и <№> соответственно, расположенных по адресу: <...>, о чем в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи регистрации, а кроме того, в соответствии со ст.ст.289, 290 ГК РФ, собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорционально общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

Согласно записи регистрации <№> от 05.12.2017 и <№> от 07.12.2017 соответственно, расположенные по адресу: <...>, нежилые помещения №9 с кадастровым номером <данные изъяты> и №3 литер под/А с кадастровым номером <данные изъяты>, на основании договоров дарения от 23.11.2017 принадлежат на праве собственности ФИО4.

Ранее объекты недвижимости принадлежали <ФИО>2, о чем имелась запись регистрации <№> и <№> от 09.12.2016. Правоустанавливающий документ: решение Тимашевского районного суда Краснодарского края от 07.11.2014.

Между тем, как установлено в судебном заседании, представленное 09.12.2016 для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости в качестве правоустанавливающего документа решение Тимашевского районного суда от 07.11.2014, при подаче <ФИО>2 заявления о государственной регистрации права, было отменено определением Тимашевского районного суда от 12.12.2014 по вновь открывшимся обстоятельствам.

В нарушение абз.6 п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок к ним» (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) право собственности на нежилое помещение №9 с кадастровым номером <данные изъяты>, и нежилое помещение пом. №3, литер под/А с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <...>, зарегистрировано в Тимашевском отделе Управления Росреестра по Краснодарскому краю на основании отмененного 12.12.2014 решения Тимашевского районного суда от 07.11.2014.

Таким образом, регистратором Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по КК в соответствии с требованиями ст.ст.9, 13, 17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок к ним» (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) правовая экспертиза документов, представленных на государственную регистрацию права собственности на спорные объекты недвижимости должным образом не проведена, что привело к нарушению прав собственников общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

Достаточных доказательств подтверждающих обратное, сторонами не представлено и судом таковых не добыто, что является обстоятельством для признания оспариваемых действий государственного органа по государственной регистрации права собственности незаконными.

Доводы представителя ответчика, в обоснование своих требований, наличия установленных в судебном заседании обстоятельств имеющих значение для рассмотрения дела не исключают, являются несостоятельными и судом не принимаются.

Учитывая обстоятельства дела, исходя из характера заявленных требований и собранных по делу доказательств в их совокупности, суд считает необходимым удовлетворить требования искового заявления в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.175 - 180 КАС РФ, суд

решил:

Административное исковое заявление ФИО1, ФИО5 к регистратору Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по КК, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании решения незаконным – удовлетворить.

Признать незаконными действия регистратора Тимашевского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю, выразившиеся в регистрации права собственности за <ФИО>2 на нежилое помещения №3 литер под/А, запись регистрации <№> от 09.12.2016 и нежилое помещение №9, запись регистрации <№> от 09.12.2016, расположенные по адресу: <...>, на основании решения Тимашевского районного суда Краснодарского края от 07.11.2014, а также о внесении сведений в ЕГРН о наличии судебного спора в отношении зарегистрированного права.

Решение суда принято в окончательной форме 03.07.2018 и может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий