Решение № 2-84/2017 2-84/2017~М-23/2017 М-23/2017 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-84/2017

копия ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ дело №

ИФИО1

06 марта 2017 года

Дорогобужский районный суд <адрес>

В составе:

Председательствующего (судьи): ФИО4

при секретаре: ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 с требованием о расторжении договора купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, как продавцом, и ФИО3, как покупателем, был заключен договор купли-продажи принадлежащего истцу на праве собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с/п Михайловское, д. Соколово. В силу п.1 и п.3 указанного договора, продавец обязался передать, а покупатель обязался принять в собственность указанные жилой дом и земельный участок и оплатить цену в размере <данные изъяты> рублей за счет средств областного материнского (семейного) капитала путем безналичного перечисления денежных средств в счет оплаты жилого дома и в размере <данные изъяты> рублей наличными денежными средствами до подписания договора купли-продажи в счет оплаты земельного участка.

Истцом обязательства по данному договору были исполнены надлежащим образом, а именно, указанные объекты недвижимого имущества были переданы в собственность ответчику, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи подан на государственную регистрацию и зарегистрирован в установленном законом порядке. Между тем, в нарушение условий договора покупателем обязательство по оплате жилого дома не было исполнено, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение о расторжении указанного договора купли-продажи. При подписании соглашения о расторжении данного договора истцом была возвращена ответчику сумма <данные изъяты> рублей, уплаченная им за приобретение земельного участка, а ответчиком возвращены ему жилой дом и земельный участок, в связи с чем, обязательства по возврату полученного по сделке истцом и ответчиком исполнено надлежащим образом.

При обращении в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации указанного соглашения о расторжении договора купли-продажи, им было отказано. Поскольку государственная регистрация права собственности у ФИО3 не прекращена, тем самым нарушаются права истца как собственника на спорные объекты недвижимого имущества. Неоплаченная ответчиком сумма в размере 163300 рублей являлась для истца значительной, в виду чего истец был лишен как ожидаемого дохода, так и самого объекта недвижимого имущества. На основании изложенного, ссылаясь на нормы действующего Гражданского кодекса РФ, истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Прекратить право собственности ответчика на спорные недвижимые объекты имущества с исключением регистрационной записи о праве собственности ответчика в ЕГРП на недвижимое имущество и восстановить в ЕГРП право собственности истца на спорные объекты недвижимого имущества.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. Против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о дате и времени рассмотрения гражданского дела по известным адресам, в судебное заседание не явилась. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщила. Возражений относительно исковых требований не представила.

Представитель третьего лица – Росреестр по <адрес>, извещенный надлежащим образом о дате и времени, в судебное заседание не явился. Представили письменное ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Суд, с учетом данных обстоятельств и ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного судопроизводства.

Изучив в полном объеме материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Частями 1 и 4 статьи 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Так, согласно п. 3 ст. 7 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала, в том числе, и на улучшение жилищных условий.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 10 названного Закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Согласно ч. 4 этой статьи Закона жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, с/п Михайловское, д. Соколово. Стоимость жилого дома составила 163300 рублей и приобреталась за счет средств материнского (семейного) капитала. А также, согласно данному договору приобретался земельный участок, стоимость которого составила 50000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому пришли к соглашению расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, кадастровый №, площадью 2500 кв.м. и расположенного на нем жилого дома, кадастровый №, общей площадью 35,3 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, д. Соколово.

Согласно п. 2 Соглашения, сторона 2 возвращает стороне 1 недвижимое имущество, сторона 1 принимает данное недвижимое имущество. Денежные средства в сумме 163300 рублей – стоимость жилого дома, которые покупатель обязался оплатить продавцу, и которые до момента подписания настоящего соглашения не оплачены (п.3 Соглашения). Денежные средства в сумме 50000 рублей – стоимость земельного участка, которые покупатель оплатил продавцу в соответствии с условиями расторгаемого договора купли-продажи, возвращены продавцом покупателю до момента подписания настоящего соглашения (п.3.1 Соглашения).

Согласно представленного сообщения Росреестра по <адрес> ФИО2 и ФИО3 было отказано в государственной регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи на жилой дом с кадастровым номером 67:06:0140101:92 и земельный участок с кадастровым номером 67:06:0140101:95, расположенные по адресу: <адрес>, д. Соколово.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В силу статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. (часть 3 статьи 486 ГК РФ).

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. (ч. 2).

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, он передал покупателю недвижимое имущество, однако данное недвижимое имущество не было оплачено в полном объеме.

Кроме этого, сторонами было достигнуто соглашение о расторжении договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, однако оно не зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (абз. 2 п. 1 ст. 451 ГК РФ).

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно условий, перечисленных в пп. 1 - 4 п. 2 ст. 451 ГК РФ.

В силу п. 3 ст. 451 ГК РФ при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

С учетом установленных обстоятельств, суд находит заявленные требования, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, с/п Михайловское, д. Соколово, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 35,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Соколово, и земельный участок с кадастровым номером 67:06:0140101:95, площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, д. Соколово, с исключением регистрационной записи о праве собственности ФИО3 на указанные объекты недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 35,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Соколово, и земельный участок с кадастровым номером 67:06:0140101:95, площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, д. Соколово.

При наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им его копии. На данное решение может быть подана сторонами апелляционная жалоба в Смоленский областной суд через Дорогобужский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения.

Копия верна

Судья Дорогобужского районного суда

<адрес> ФИО6