Решение № 2-171/2025 2-171/2025~М-95/2025 М-95/2025 от 23 апреля 2025 г. по делу № 2-171/2025

Гражданское дело №

УИД 63RS0№-63


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2025 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой А.В.,

при секретаре Сахновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-171/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области, Администрации с.п. Колывань м.р. Красноармейский Самарской области, третьему лицу Филиалу ППК «Роскадастр» по Самарской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, Администрации с.<адрес> м.<адрес>, третьему лицу Филиалу ППК «Роскадастр» по <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО4, ФИО3 и сельским поселением Колывань муниципального района Красноармейский в лице директора ФИО6 был заключен договор о передаче квартиры в собственность граждан, общей площадью 46,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Квартира передана в общую долевую собственность по 1/3 доли за каждым. Истцы обратилась в МФЦ для регистрации права собственности на квартиру, но им было отказано, т.к. не было зарегистрировано первичное право собственности на квартиру, и было рекомендовано обратится в суд для признания права собственности за всеми истцами. В связи с чем, просят суд признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 (по 1/3 долей за каждым) право собственности в порядке приватизации (договора передачи жилых помещений в собственность граждан №) на квартиру общей площадью 46,2 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №.Данное решение считать основанием для регистрации права собственности истцов на вышеуказанную квартиру.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом м.<адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Администрации с.<адрес> м.<адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно справке, представленной Администрацией сельского поселения Колывань м.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО2, ФИО3, на дату подписания договора о приватизации ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу были зарегистрированы и проживали ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8

В соответствии со справкой, выданной Комитетом по управлению муниципальным имуществом м.<адрес>, жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью м.<адрес>, и в реестре муниципальной собственности м.<адрес> не состоит.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества сельского поселения Колывань, № от ДД.ММ.ГГГГ, жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности сельского поселения Колывань не значится.

Из договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сельское поселение Колывань м.<адрес> в лице Руководителя Комитета по правлению муниципальным имуществом <адрес> ФИО6 передало, а ФИО1, ФИО2, ФИО3, приобрели в общую долевую собственность, по 1/3 доли каждый, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

При этом, ФИО7 и ФИО8, зарегистрированные на дату приватизации в спорной квартире, отказались от участия в приватизации спорной квартиры, что подтверждается нотариально удостоверенными письменными отказами.

Согласно данных технического паспорта и справки Южного управления ГУП <адрес> Центра технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, изолирована, имеет 50 % износа, запрет, залог, арест на жилое помещение - квартиру отсутствуют. Спорное жилое помещение - жилая квартира зарегистрирована в Центре технической инвентаризации на праве собственности по 1/3 доли за ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2024-296585712 от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера 63:25:0202001:506, однако, запись о регистрации прав на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав отсутствует.

Факт регистрации в квартире истцов (справка администрации сельского поселения Колывань м.<адрес> о регистрации, данные в паспортах истцов) свидетельствует о том, что истцы вселились в квартиру в установленном порядке, фактически проживают в спорном жилом помещении, несут бремя его содержания, то есть имеют право пользования спорным жилым помещением. Исходя из заявления о приватизации квартиры, на момент заключения договора в спорной квартире проживали и были зарегистрированы не только истцы, но и ФИО7 и ФИО8, которые нотариально отказались от участия в приватизации спорной квартиры.

Договор о передаче квартиры в собственность граждан подписан всеми участниками договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, первоначальное право собственности передающей стороны Администрации с.<адрес> м.<адрес> надлежащим образом не было зарегистрировано.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение – квартира, по своему статусу может быть передана в собственность граждан, а истцы вправе её приватизировать, поскольку имеют право пользования.

Договор передачи квартиры в собственность является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст.218 ГК РФ относится к одному из оснований приобретения права собственности.

Согласно ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Договор передачи квартиры в собственность, заключенный между истцами и сельским поселением Колывань м.<адрес> в лице Руководителя Комитета по правлению муниципальным имуществом <адрес> ФИО6 отвечает данным требованиям закона, поскольку он заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, по всем существенным условиям стороны договорились.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.

Вместе с тем, стороны заключили сделку и фактически исполнили её: сельское поселение Колывань м.<адрес> в лице Руководителя Комитета по правлению муниципальным имуществом <адрес> ФИО6 передал квартиру ФИО10 в надлежащем состоянии в 2014 году, а истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 приняли жилое помещение, пользуются им по назначению, несут бремя его содержания.

Таким образом, суд считает договор передачи спорной квартиры в собственность истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 правомерным и исполненным.

В целях защиты прав истцов на приватизацию суд считает необходимым удовлетворить их исковые требования и признать за ними право собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 39, 67,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, Администрации с.<адрес> м.<адрес>, третьему лицу Филиалу ППК «Роскадастр» по <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт сери <данные изъяты> №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> ССР, паспорт серии <данные изъяты> №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серии 3619 №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в порядке приватизации на квартиру (по 1/3 доли за каждым), общей площадью 46,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права истцов на вышеуказанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красноармейского районного суда

<адрес> Еремина А.В.