Решение № 2-103/2020 2-103/2020(2-869/2019;)~М-873/2019 2-869/2019 М-873/2019 от 29 января 2020 г. по делу № 2-103/2020

Дело № 2-103/2020


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 29 января 2020 года

Гурьевский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Дорошенко И.И.,

при секретаре Юдиной У.Ю.,

с извещением участников процесса,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ААК к администрации Новопестеревского сельского поселения о сохранении в перепланированном виде жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ААК обратились в суд с иском к администрации Новопестеревского сельского поселения о сохранении в перепланированном виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который без соответствующего разрешения с целью повышения комфортности перепланировали и переустроили, что повлекло существенное изменение основных параметров дома: общая площадь жилого дома изменилась с 38,7 кв.м. на 81,2 кв.м., жилая с 22,9 кв.м., изменилась на 49,7 кв.м. Перепланировка не узаконена, поэтому истцы не могут в полной мере осуществлять все права собственника.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении.

Истец ФИО2 действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Новопестеревского сельского поселения, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу требований не заявил.

Извещенный о времени и месте рассмотрения дела представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в письменном отзыве, просил рассмотреть дело без его участия, при принятии решения полагается на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, допросив свидетеля, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Так, свидетель ЯВЛ суду показал, что проживает в семье ФИО2 и ФИО1 примерно 6 лет. Они перестроили дом по адресу: <адрес>, т.е. перекрыли крышу, пристроили 2 комнаты, переложили полы, подлили фундамент.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.7 ч.1 ст.4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

Понятия перепланировка и переустройство содержатся в ст. 25 Жилищного кодекса РФ: перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

На основании ч. ч. 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1, ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ААК, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения купили в общую долевую собственность, в равных долях жилой дом общей полезной площадью 38,76 кв.м., в том числе 23,5 кв.м. жилой площади и земельный участок с кадастровым номером №, площадью1500 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.7).

Из свидетельств о государственной регистрации права следует, что ААК, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, каждому принадлежит по <данные изъяты> части доли в праве общей долевой собственности частного жилого дома и по <данные изъяты> части доли в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенные по адресу: <адрес><адрес> (л.д.8,9,10,11,12,13,14,15).

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по адресу: <адрес>, <адрес> расположен жилой дом, состоящий из 4 четырех жилых комнат, коридора, котельной, кухни, туалета, общей площадью 81,2 кв.м. в том числе жилой площадью 49,7 кв.м., правообладателями указаны ФИО1, ФИО2, ААК, ФИО3 на основании свидетельств о государственной регистрации (л.д.18-25).

Из заключения обследования жилого помещения, выполненного ООО ПМ «Алтай» усматривается, что при рассмотрении предъявленной исполнительной документации, по результатам проведенного визуального осмотра и освидетельствования строений литер А,А1 по адресу: <адрес> установлено, что данный объект относится к перечню групп жилых.

В результате проведенных и завершенных строительно-монтажных работ по реконструкции помещений литер А,А1 в ходе последующей эксплуатации строительных конструкций здания в целом, перераспределения нагрузки, в виде трещин и деформаций не зафиксировано. Согласно проведенному освидетельствованию конструкций, нарушений действующих нормативных документов не выявлено.

Результат освидетельствования конструкций данных помещений и представленная исполнительная документация позволяет классифицировать исправным их текущее состояние, согласно действующим строительным правилам (СП13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений»), что позволяет считать их пригодными для дальнейшего использования и безопасной эксплуатации, реконструкция помещений литер А,А1 не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья людей (л.д.28-48).

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Суд приходит к выводу, что истцами была произведена именно реконструкция жилого дома, о чем были внесены изменения в технический паспорт жилого помещения. Истец в пределах площади земельного участка, на котором расположено жилое помещение, произвел реконструкцию (переустройство) уже существующего и находящегося в его собственности объекта недвижимости.

Признать произведенную реконструкцию (переустройство) законным иным способом, кроме судебного, не представляется возможным.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела не имеется доказательств того, что произведенная реконструкция создает угрозу жизни либо здоровью граждан. При этом представленные доказательства свидетельствуют об отсутствии таких обстоятельств.

Каких-либо претензий со стороны третьих лиц либо ответчика в адрес истца относительно действий по реконструкции не имеется, требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние за весь период пользования ими не заявлялись.

Суд считает требования истцов о сохранении жилого помещения в реконструированном (переустроенном) виде обоснованными, так как произведенная реконструкция (переустройство) жилого помещения соответствует строительным нормам, не нарушает санитарных норм и правил пожарной безопасности, а также права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Обстоятельств, влекущих отказ в сохранении жилого помещения в реконструированном (переустроенном) виде, судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ААК к администрации Новопестеревского сельского поселения о сохранении в перепланированном виде жилого дома.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 81,2 кв.м., в том числе жилой 49,7 кв.м., с кадастровым номером №, инвентарный №, в реконструированном (переустроенном) виде.

Внести изменения в технические характеристики частного дома с кадастровым №, расположенного на земельном участке, площадью 1500 кв.м., с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес> изменив общую площадь с «38,7» кв.м. на «81,2» кв.м., жилую с «23,5» кв.м. на «49,7» кв.м.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Гурьевский городской в месячный срок со дня его составления в окончательной форме.

Судья: И.И. Дорошенко