Решение № 2-860/2025 2-860/2025~М-562/2025 М-562/2025 от 2 июля 2025 г. по делу № 2-860/2025

УИД 66RS0№-20

Дело №

Мотивированное
решение изготовлено 03.07.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

19 июня 2025 года <адрес>

Новоуральский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шаклеиной Н.И.,

при секретаре Лобовой Е.Н.,

с участием представителя истца – адвоката Багадирова Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 чу о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятие с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Новоуральский городской суд <адрес> с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятие с регистрационного учета.

В обосновании исковых требований указано следующее. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи комнаты жилой площадью 14.7 кв.м. в трехкомнатной квартире по адресу: Свердловская область, г. Новоуральск, ул. <данные изъяты>, в соответствии с которым истец является единоличным собственником комнаты. Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем имеется выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной комнате ДД.ММ.ГГГГ в качестве члена семьи бывших собственников был зарегистрирован ответчик. На основании изложенного, просит признать утратившим право пользования указанной комнатой ответчика и снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, об уважительности причин неявки не сообщил, доказательств наличия таких причин суду не представил, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещена на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru).

Третьи лица, в судебное заседание не явились, предоставили отзывы, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, против которого истец не возражал.

Исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации наравне с собственником жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением члены семьи собственника, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 заключен договор купли-продажи комнаты, согласно которого, продавец продал, а покупатель (истец) купил в собственность жилое помещение – комнату, находящуюся в г. Новоуральске Свердловской области, ул. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты>. Отчуждаемая комната принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации <данные изъяты>.

Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно договора, на момент подписания настоящего договора в отчуждаемой комнате никто не зарегистрирован и не проживает. Других лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования отчуждаемым жилым помещением, не имеется.

Однако, в указанной квартире в настоящее время зарегистрирован ответчик с ДД.ММ.ГГГГ. Никто кроме указанного лица не зарегистрирован, что подтверждается справкой ООО «Новоуральская жилищная компания».

Как установлено в судебном заседании ответчик ФИО2 членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, в спорном недвижимом имуществе не проживает, личных вещей в указанной квартире ответчик ФИО2 не имеет, соглашение о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось.

Поскольку переход права собственности на спорное жилое помещение состоялся, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись, ответчик ФИО2 утратил в силу закона право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, исковое требование истца о признании ответчика ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Удовлетворение в этой части исковых требований, является основанием для снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу, поскольку данное требование, не являясь самостоятельно материально-правовым, является производным от заявленного к ответчику требования о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 чу о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятие с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2 ча прекратившим право пользования жилым помещением – комнатой в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: Свердловская область, г. Новоуральск, ул. <данные изъяты>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 ча <данные изъяты> года рождения (паспорт <данные изъяты>) с регистрационного учета по адресу: Свердловская область, г. Новоуральск, ул. <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Новоуральский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Новоуральский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.И. Шаклеина