Решение № 2-1-283/2017 2-283/2017 2-283/2017~М-280/2017 М-280/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-1-283/2017

Дело №2-1-283/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2017 года рабочий поселок Базарный Карабулак

Саратовская область

Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Левошиной О.Н.

при секретаре Голыдьбиной М.В.,

с участием истца ФИО4,

представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО6, ФИО7 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением. Свои требования обосновывает тем, что в апреле 2003 года приобрела земельный участок у ФИО1 по расписке за 10000 рублей, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> Данный участок принадлежал ФИО1 на праве совместной собственности супругов. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, а его супруга ФИО2 не оформляла своих наследственных прав, в ДД.ММ.ГГГГ умерла. Наследниками после умерших супругов ФИО1, ФИО2 являются дочь ФИО7 и внучка ФИО6, которые не возражают против оформления за истцом земельного участка. Просит признать сделку, совершенную по расписке от 02.04.2003 года в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО4, состоявшейся и признать за ФИО4 право собственности на земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО4 и ее представитель ФИО5 исковое заявление поддержали, дали объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО7, надлежаще извещенная, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против иска не возражает.

Ответчик ФИО6, надлежаще извещенная, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, возражений по иску не представила.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, администрации Свободинского муниципального образования Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Свидетель ФИО3 пояснила, что действительно мать заплатила денежные средства за земельный участок, обрабатывает его, никто никаких претензий за это время не предъявлял.

Суд, заслушав объяснения истца, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> для ведения подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии <данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, а также постановлением администрации р.п.Свободный Базарно-Карабулакского района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно расписке от 02.04.2003 года (л.д.11), ФИО1 получил от ФИО4 деньги в сумме 10000 рублей за земельный участок <данные изъяты> по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д.16). По сообщению нотариуса (л.д.33) наследственное дело после смерти ФИО1 не заведено.

Как следует из материалов дела, ФИО1 состоял в зарегистрированном браке с ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17), супруги проживали совместно по адресу: <адрес> (л.д.18,18а,19).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Наследниками после смерти ФИО2 являются ФИО6 (ФИО) Д.М. и ФИО7, подавшие нотариусу заявления о принятии наследства на денежные средства с причитающимися процентами и компенсациями по вкладам, что подтверждается материалами наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании, наследники ФИО2, ответчики по делу, на спорный земельный участок не претендуют, факт отсутствия притязаний на спорный земельный участок пережившей супруги ФИО1, ФИО2, подтверждается также доверенностью, выданной ею ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в отношении спорного земельного участка.

Факт продажи ФИО1 земельного участка истцу ФИО4 и получения от нее денег подтверждается письменными материалами дела, объяснениями истца, свидетеля, не оспаривается ответчиками.

В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.2 ст.434 Гражданского кодекса РФ (в первоначальной редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений), договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Требования, предусмотренные ст.ст. 554, 555, 556 Гражданского кодекса РФ, были соблюдены сторонами сделки, а именно в расписке от 02.04.2003 года указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, указана цена недвижимого имущества, имущество фактически передано покупателю ФИО4, что также подтверждается справкой администрации Свободинского муниципального образования от 05.05.2017 года №604 (л.д.20) о том, что истец пользуется земельным участком, представленными истцом квитанциями об уплате налога.

Таким образом, суд полагает, что требования п.2 ст.434 Гражданского кодекса РФ относительно письменной формы договора сторонами сделки соблюдены, в письменной расписке, подписанной продавцом и покупателем недвижимого имущества, указаны существенные условия договора.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Требования о государственной регистрации перехода права собственности от продавца покупателю сторонами сделки соблюдены не были, продавец после заключения сделки умер.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с этим, суд полагает возможным признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> заключенный между ФИО1 и ФИО4, состоявшимся.

Согласно п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.37 Земельного кодекса РФ, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Учитывая вышеизложенное, а также то обстоятельство, что спорный земельный участок состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, договор купли-продажи земельного участка, заключенный между ФИО1 и ФИО4, является основанием возникновения права собственности истца на данное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, общей площадью <данные изъяты> для ведения подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 02.04.2003 года между ФИО1 и ФИО4.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> для ведения подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в месячный срок.

Председательствующий судья О.Н. Левошина