Решение № 2-1230/2019 от 3 декабря 2019 г. по делу № 2-1230/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2019 года г.Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Мохначёвой С.Л.,

при секретаре Хвостовой Я.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, с участием представителя истца АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» - ФИО1, ответчика ФИО2, гражданское дело по иску Акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» (далее по тексту решения – АО «ЮУ КЖСИ», истец) обратилось в суд с иском к ФИО2, с учетом уточнения исковых требований, просили взыскать задолженность по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на дату вынесения решения суда, которая на момент обращения в суд с иском по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 67954 руб. 00 коп.

В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи №, в соответствии с которым АО «ЮУ КЖСИ» передало в собственность ФИО2 жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Согласно п.1.4, 1.5, 2.1, 3.3.1 договора купли-продажи ответчик принял на себя обязательства произвести оплату стоимости жилого дома в размере 4183200 рублей путем внесения ежемесячных платежей в соответствии с графиком платежей. В нарушение условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком платежи совершались с нарушением графика внесения платежей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 по договору купли-продажи составляла 67954 рубля, а по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 137674 рубля (л.д.4, 62,70,71).

Представитель истца АО «ЮУ КЖСИ» - ФИО1 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61) в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что имеющаяся у ответчика ФИО2 задолженность по договору купли-продажи жилого дома до настоящего времени не погашена.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворении иска не возражал, указав на то, что имелись финансовые трудности, из-за которых он несвоевременно вносил, предусмотренные законом ежемесячные платежи, после ДД.ММ.ГГГГ платежи не вносил.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, помимо прочих оснований, из договора.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В силу п.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ЮУ КЖСИ» (Продавцом) и ФИО2 (Покупателем) заключен договор купли-продажи жилого <адрес>, по которому истец обязался передать в собственность ответчика жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

В этот же день жилой дом передан по акту приема-передачи ОАО «ЮУ КЖСИ» покупателю ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> проведена государственная регистрация вышеназванного договора купли-продажи.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-15); выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47-51).

Согласно условиям заключенного договора стоимость жилого дома составляет 4183200 рублей (п.п.1.4 Договора купли-продажи).

В соответствии с п.2.1.1 Договора купли-продажи, платеж в размере 4219600 рублей осуществляется в безналичном порядке путем перечисления на расчетный счет Продавца в порядке и сроки, предусмотренные Приложением № к Договору купли-продажи (л.д.6-15).

Приложением № к договору купли-продажи установлен график платежей, в соответствии с которым ФИО2 обязался ежемесячно, не позднее последнего числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, вносить платежи в счет оплаты стоимости жилого дома в размере 5229 руб. 00 коп., с ДД.ММ.ГГГГ – в размере 6972 руб. 00 коп., с ДД.ММ.ГГГГ – в размере 8715 руб. 00 коп., с ДД.ММ.ГГГГ – в размере 10458 руб. 00 коп., с ДД.ММ.ГГГГ – в размере 17430 руб. 00 коп., с ДД.ММ.ГГГГ – в размере 20916 руб. 00 коп., с ДД.ММ.ГГГГ года – в размере 24402 руб. 00 коп., с ДД.ММ.ГГГГ года – в размере 27888 руб. 00 коп. (л.д.8-12).

ФИО2 обязательства по внесению ежемесячных платежей исполняются ненадлежащим образом. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесено 46 платежей, на общую сумму 660620 рублей, платежи вносились нерегулярно, что подтверждается актом сверки платежей (л.д.71).

Поскольку ФИО2 обязательства по внесению ежемесячных платежей в счет оплаты стоимости жилого дома по договору купли-продажи надлежащим образом не исполняются, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскании с ответчика задолженности по оплате ежемесячных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 137674 рубля.

За рассмотрение данного дела в суде, исходя из исковых требований истца в размере 137674 рубля, в соответствии с п.п.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ сумма госпошлины составит 3953 руб. 48 коп.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 2239 руб. 00 коп., уплаченной при обращении с иском в суд.

Госпошлина в размере 1714 руб. 48 коп. (3953,48-2239) подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» задолженность по договору купли-продажи жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 137674 рубля 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 2239 рублей 00 копеек; всего 139913 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину 1714 руб. 48 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 11 декабря 2019 года.

Судья С.Л.Мохначёва