Решение № 02-8210/2025 02-8210/2025~М-3524/2025 2-8210/2025 М-3524/2025 от 18 ноября 2025 г. по делу № 02-8210/2025

УИД№77RS0034-02-2025-005004-78


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


19 ноября 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8210/2025 по иску ФИО1 к фио, ФИО2, адрес, ООО «Газпром межрегионгаз Москва» о нечинении препятствий в пользовании, определении порядка оплаты, обязании заключить соглашения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к фио, ФИО2, адрес, ООО «Газпром межрегионгаз Москва» о нечинении препятствий в пользовании, определении порядка оплаты, обязании заключить соглашения, в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просила обязать ответчиков не чинить ей препятствия в пользовании зданием с кадастровым номером 77:18:012:70907:27, передать ключи от котельной и лестничного прохода, ведущего на крышу здания с кадастровым номером 77:18:012:70907:27, определить порядок и размер участия ФИО1 в расходах по оплате коммунальных услуг в зданиях с кадастровыми номерами 77:18:012:70907:27, 77:21:0000000:2592, 50:26:0171103:196 в размере 1/3 доли, обязать адрес разделить платежные обязательства по оплате коммунальных услуг в виде электроэнергии в отношении указанных зданий, заключить с истцом отдельные платежные документы на оплату 1/3 доли электроэнергии в указанных объектах недвижимости, обязать ООО «Газпром межрегионгаз Москва» разделить платежные обязательства по оплате коммунальных услуг в виде поставки природного марка автомобиля в отношении указанных зданий, заключить с истцом отдельные платежные документы на оплату 1/3 доли поставки природного марка автомобиля в указанных объектах недвижимости.

В обоснование своих исковых требований истец указывала на то, что ей принадлежит на праве собственности 1/3 доли на объект недвижимости с кадастровым номером 77:18:012:70907:27, здание, назначение – нежилое, общей площадью 1136 кв.м. по адресу: адрес, вн.тер.пос. Марушкинское, адрес. фио и ФИО2 также являются собственниками указанного объекта недвижимости, по 1/3 доли в праве собственности каждый. В настоящее время у истца отсутствуют ключи от котельной и лестничного прохода, чем создаются ей препятствия в пользовании объектом недвижимости, принадлежащим на праве долевой собственности. При этом между ней и остальными долевыми собственниками не достигнуто соглашение об оплате газоснабжения и электроснабжения в соответствии с их долями в праве собственности. В связи с этим истец обратилась в суд с настоящим иском.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчиков фио, фио по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители ответчиков адрес, ООО «Газпром межрегионгаз Москва» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав стороны, исследовав доказательства, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Обязанность по содержанию жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме возложена на собственников помещений статьями 30, 39 ЖК РФ.

В силу частей 1, 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Часть 4 статьи 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с частями 1,5,6,11 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу пункта 2 статьи 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, в редакции от 04.07.2012 (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

В соответствии с пунктом 50 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», если коммунальная квартира оборудована общим (квартирным) прибором учета электрической энергии и при этом не все комнаты в коммунальной квартире оборудованы комнатными приборами учета электрической энергии, то расчет размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах), оборудованной комнатным прибором учета электрической энергии, осуществляется исходя из показаний комнатного прибора учета и достигнутого соглашения между всеми потребителями в коммунальной квартире о порядке определения объема (количества) электрической энергии, потребленной в помещениях, являющихся общим имуществом собственников комнат в коммунальной квартире, и о его распределении между всеми потребителями в коммунальной квартире.

При отсутствии указанного соглашения расчет платы за коммунальную услугу по электроснабжению осуществляется в соответствии с формулой 7 приложения № 2 к настоящим Правилам без учета показаний комнатных приборов учета электрической энергии.

Как было установлено судом и усматривается из представленных в суд доказательств, ФИО1 принадлежит на праве собственности 1/3 доли на объект недвижимости с кадастровым номером 77:18:012:70907:27, здание, назначение – нежилое, общей площадью 1136 кв.м. по адресу: адрес, вн.тер.пос. Марушкинское, адрес.

фио и ФИО2 также являются собственниками указанного объекта недвижимости, по 1/3 доли в праве собственности каждый.

В обоснование иска истец указывает, что в настоящее время у нее отсутствуют ключи от котельной и лестничного прохода, чем создаются ей препятствия в пользовании объектом недвижимости, принадлежащим на праве долевой собственности. При этом между ней и остальными долевыми собственниками не достигнуто соглашение об оплате газоснабжения и электроснабжения в соответствии с их долями в праве собственности. В связи с этим истец обратилась в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд признает каждое из них относимым, допустимым и достоверным, а совокупность собранных по делу доказательств достаточной для разрешения дела.

Суд, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам статей 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, разрешая заявленные исковые требования, исходит из того, что соглашения между сторонами по вопросу оплаты помещения не достигнуто, приходит к выводу об определении порядка несения расходов за содержание помещения и коммунальные услуги в зданиях с кадастровыми номерами 77:18:012:70907:27, 77:21:0000000:2592, 50:26:0171103:196 пропорционально доле в праве собственности на жилое помещение истца в размере 1/3 доли.

Также, поскольку истцу чинятся препятствия в пользовании зданием, что не опровергнуто ответчиками в ходе рассмотрения дела, суд полагает необходимым обязать фио, ФИО2 не чинить препятствия в пользовании зданием с кадастровым номером 77:18:012:70907:27, передать ключи от котельной и лестничного прохода, ведущего на крышу здания с кадастровым номером 77:18:012:70907:27.

В удовлетворении требований об обязании адрес разделить платежные обязательства по оплате коммунальных услуг в виде электроэнергии в отношении указанных зданий, заключить с истцом отдельные платежные документы на оплату 1/3 доли электроэнергии в указанных объектах недвижимости, обязать ООО «Газпром межрегионгаз Москва» разделить платежные обязательства по оплате коммунальных услуг в виде поставки природного марка автомобиля в отношении указанных зданий, заключить с истцом отдельные платежные документы на оплату 1/3 доли поставки природного марка автомобиля в указанных объектах недвижимости суд полагает необходимым отказать, поскольку спорное помещение не оборудовано отдельными приборами учета электроэнергии и подачи марка автомобиля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Обязать фио, ФИО2 не чинить препятствия в пользовании зданием с кадастровым номером 77:18:012:70907:27, передать ключи от котельной и лестничного прохода, ведущего на крышу здания с кадастровым номером 77:18:012:70907:27.

Определить порядок и размер участия ФИО1 в расходах по оплате коммунальных услуг в зданиях с кадастровыми номерами 77:18:012:70907:27, 77:21:0000000:2592, 50:26:0171103:196 в размере 1/3 доли.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 11 марта 2026 года.

фио ФИО3