Решение № 2-167/2019 2-167/2019~М-136/2019 М-136/2019 от 23 мая 2019 г. по делу № 2-167/2019

Копия

Дело №2-167/19

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2019 года пгт. Апастово

Апастовский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гафиатуллиной Л.Ф.,

при секретаре судебного заседания Хузягалиевой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению исполнительного комитета Апастовского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

Установил:

Исполнительный комитет Апастовского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ между исполнительным комитетом Апастовского муниципального района Республики Татарстан (арендодателем) и ответчиком ФИО1 (арендатором) на основании протокола рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен договор аренды № земельного участка общей площадью 4414 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Апастовский муниципальный район, Верхнеаткозинское сельское поселение, д. Новые Поляны, <адрес> «А». Право аренды земельного участка в виде договора прошло регистрацию в Апастовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3.2 договора, ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно не позднее 25 числа последнего месяца. Величина ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком составляет 521 рубль 81 копейка. В связи с нарушением Арендатором условий договора в части оплаты арендных платежей более двух раз подряд, арендодатель направил в адрес Арендатора претензию с требованием вернуть земельный участок в надлежащем состоянии в течении 10 дней после получения уведомления и оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате. В случае невозможности полного погашения долга было предложено расторгнуть договор аренды и освободить земельный участок. Ответа на уведомление истца от ответчика не последовало. Размер арендной платы данного земельного участка в 2018 году составлял в месяц 521 рубль 81 копейка. Расчет задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: просрочка составляет 73,5 дней, задолженность составляет 521,81х2 мес.+12,57 дней=1043 рубля 62 копейки+218,77=1262 рубля 39 копеек. Размер арендной платы данного земельного участка в 2018 году составлял в месяц 521 рубль 81 копейка. Расчет задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: просрочка составляет 365 дней, задолженность составляет 521,81х12мес.=6261 рубль 72 копейки. Размер арендной платы данного земельного участка в 2019 году составлял в месяц 521 рубль 81 копейка. Расчет задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: просрочка составляет 120 дней, задолженность составляет: 521,81х4 мес.=2087 рублей 24 копейки. Согласно п.3.4.договора в случае просрочки арендных платежей, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% задолженности за каждый день просрочки. Просрочка арендатора составляет 558,5 дней, соответственно сумма пени составляет 1442 рубля 57 копеек. На момент подачи иска задолженность Ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 9 611 рублей 35 копеек. Ответчик проигнорировал требования истца по настоящее время, в связи с чем истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка №МС-17-071-0073 от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 9 611 рублей 35 копеек и пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 1 442 рубля 57 копеек.

В судебном заседании истец - представитель исполнительного комитета Апастовского муниципального района Республики Татарстан ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 9583 рубля 91 копейку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 1 433 рубля 24 копейки, поскольку ответчик частично погасил задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 7305 рубля 32 копейки.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился? надлежащим образом извещался, конверт вернулся за истечением срока хранения, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражает.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу части 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки.. .

Согласно статье 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 232-ФЗ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с частями 1,3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № между исполнительным комитетом Апастовского муниципального района Республики Татарстан и ответчиком ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 4414 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Апастовский муниципальный район, Верхнеаткозинское сельское поселение, <адрес> «А».

Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.2 договора, величина ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком составляет 521 рубль 81 копейка.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан ФИО1

Право аренды земельного участка в виде договора прошло регистрацию в МО по Апастовскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем свидетельствуют данные ЕГРН.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор: 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 внес арендные платежи ДД.ММ.ГГГГ в размере 6261 рубль и ДД.ММ.ГГГГ в размере 1043 рубля 62 копейки, то есть внес арендные платежи с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ – 14 месяцев (6261+1043,62)/521,81. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнял, с указанной даты арендную плату не вносил, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 9583 рубля 91 копейка, исходя из следующего расчета: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 18 месяцев Х 521,81=9392 рубля 58 копеек; с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ – 11 дней (521,81/30*11)=191 рубль 33 копейки. Общая сумма 9392,58+191,33=9583,91.

В связи с нарушением арендатором ФИО1 условий договора, арендодатель направлял в его адрес претензию - уведомление с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате. Согласно материалам дела, ФИО1 получил данное требование.

Таким образом, задолженность по арендной плате в размере 9583 рубля 91 копейка подлежит взысканию с ФИО1 в пользу истца.

Согласно пункту 3.4 договора, ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно не позднее 25-го числа последнего месяца, в случае несвоевременного внесения арендной платы на невнесенную сумму начисляется штраф в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

За ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы истцом за данный период начислены пени в размере 1433 рубля 24 копейки, предусмотренные договором аренды земельного участка. Расчет пени, представленный истцом, проверен судом, основан на положениях заключенного между сторонами договора. Оснований не доверять представленному истцом расчету пени у суда не имеется, в связи с чем требования истца в данной части также подлежат удовлетворению.

Нарушения условий договора аренды, допущенные ФИО1, являются существенными, поскольку влекут для Исполнительного комитета Апастовского муниципального района такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, в частности своевременного и полного получения арендной платы.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание, что ФИО1 более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, договор аренды, заключенный между Исполнительным комитетом Апастовского муниципального района РТ и ФИО1 подлежит расторжению судом по требованию истца.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, 1. Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из удовлетворенной суммы требований, сумма государственной пошлины в соответствии со ст.333.19 НК РФ составляет 440 рублей 69 копеек, а потому указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу государства.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Исполнительного комитета Апастовского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Исполнительным комитетом Апастовского муниципального района Республики Татарстан и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Исполнительного комитета Апастовского муниципального района Республики Татарстан задолженность по арендной плате в размере 9583 рубля 91 копейку и пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 1433 рубля 24 копейки, итого 11 017 рублей 15 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 440 рублей 69 копеек в муниципальный бюджет Апастовского муниципального района Республики Татарстан согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Заявление об отмене настоящего решения может быть подано ответчиком в Апастовский районный суд Республики Татарстан в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Л.Ф. Гафиатуллина