Решение № 2-3054/2019 2-3054/2019~М-2847/2019 М-2847/2019 от 7 августа 2019 г. по делу № 2-3054/2019

Судья Тюрин М.Г. Дело № 2-3054/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«08» августа 2019 года город Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Тюрина М.Г.,

при секретаре: Быковой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Новочеркасский городской суд с исковым заявлением к Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что <адрес> в <адрес> принадлежит истице на праве собственности на основании договора купли-продажи.

Истицей в целях улучшения жилищных условий выполнена самовольная перепланировка квартиры которая заключается в следующем:

- в помещении № установлена разделительная ненесущая перегородка, в результате чего сформированы помещение № (жилая комната) площадью 7,9 кв.м. и помещение № санузел) площадью 3,7 кв.м., в перегородке между помещениями № и № оборудован дверной проем с заполнением дверным блоком, в помещении № установлено санитарно-техническое оборудование, электроводонагреватель.

Внутренние инженерные сети (вода, канализация, газ. электричество) и санитарно-бытовое оборудование не изменялось, не переносилось.

Несущие конструкции многоквартирного жилого дома литер "Б" не затронуты.

В ходе выполнения исследования и проведения контрольных замеров уточнены линейные размеры отопительной печи, в результате чего площадь помещения № изменилась с 15.2 кв.м. до 15 кв.м., помещения № с 12,3 кв.м. до 12 кв.м.

Согласно заключения специалиста ФИО2 : Выполненная перепланировка и переустройство <адрес> многоквартирном доме литер №Б по адресу: <адрес>, в результате которой ее общая площадь составила 38,6 кв.м., произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПин, пожарной безопасности, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

При обращении в Администрацию г.Новочеркасска по вопросу сохранения самовольной перепланировки с переустройством указанной квартиры мне было рекомендовано обратиться в суд.

Просит суд сохранить <адрес> жилом доме литер "Б" по <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и считать ее общей площадью 38,6 кв.м, в т.ч. жилой - 34,9 кв.м., вспомогательной 3,7 кв.м.

В судебное заседание истица поддержала доводы иска, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.Новочеркасска- ФИО3, действующая на основании доверенности, просила в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на доводы возражения.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела и представленные документы, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что <адрес> в <адрес> принадлежит истице на праве собственности на основании договора купли-продажи.

Истицей в целях улучшения жилищных условий выполнена самовольная перепланировка квартиры которая заключается в следующем:

- в помещении № установлена разделительная ненесущая перегородка, в результате чего сформированы помещение № (жилая комната) площадью 7,9 кв.м. и помещение № санузел) площадью 3,7 кв.м., в перегородке между помещениями № и № оборудован дверной проем с заполнением дверным блоком, в помещении № установлено санитарно-техническое оборудование, электроводонагреватель.

Внутренние инженерные сети (вода, канализация, газ. электричество) и санитарно-бытовое оборудование не изменялось, не переносилось.

Несущие конструкции многоквартирного жилого дома литер "Б" не затронуты.

В ходе выполнения исследования и проведения контрольных замеров уточнены линейные размеры отопительной печи, в результате чего площадь помещения № изменилась с 15.2 кв.м. до 15 кв.м., помещения № с 12,3 кв.м. до 12 кв.м.

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 25 ЖК РФ устанавливает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Часть 4 ст.29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.

В соответствии с выводами заключения эксперта ФИО2 от <дата>, установлено, что выполненная перепланировка и переустройство <адрес> многоквартирном доме литер №Б по адресу: <адрес>, в результате которой ее общая площадь составила 38,6 кв.м., произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПин, пожарной безопасности, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Самовольную перепланировку с переустройством в вышеуказанное квартире возможно сохранить

Таким образом, в связи с тем, что сохранение самовольной перепланировки и переустройства не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить <адрес> жилом доме литер "Б" по <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и считать ее общей площадью 38,6 кв.м, в т.ч. жилой - 34,9 кв.м., вспомогательной 3,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено «12» августа 2019 г.