Решение № 2-1516/2017 2-1516/2017~М-1245/2017 М-1245/2017 от 10 октября 2017 г. по делу № 2-1516/2017

Дело № 2-1516/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2017 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ильина С.М.,

при секретаре судебного заседания Пономаревой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о внесении изменений в сведения ЕГРН об описании границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующий на основании доверенности, обратился в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о внесении изменений в сведения ЕГРН об описании границ земельных участков.

Свои требования представитель истца мотивировал тем, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с К№, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме от <дата>.

При обращении к кадастровому инженеру по вопросу выноса межевых знаков на местности истцу было сообщено о несоответствии кадастровых сведений об участке с кадастровым номером 50:29:0020406:213 в части указания координат и фактического его положения на местности.

Причиной несоответствия, по мнению истца, является ошибка в ГКН, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка истца и смежных земельных участков, принадлежащих ответчикам, государственный кадастровый учет которых был осуществлен в установленном порядке.

В связи с изложенным ФИО1 обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением, в котором просит:

- признать воспроизведенной реестровой ошибкой сведения в государственном кадастре недвижимости о площади, координатах поворотных точек местоположения границ земельного участка с К№, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства;

- внести изменения в сведения ГКН о площади, описании местоположения границ земельного участка с К№, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, не явилась, в связи с участием в деле ее представителя, дело рассмотрено в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске и согласно приложению № 3 судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, извещенные о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в связи с чем суд определил рассмотреть дело без их участия в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, извещенный о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, не явился, при этом в материалах дела имеется заявление начальника межмуниципального отдела УФСГРКиК по Воскресенскому, Коломенскому и Луховицкому районам ФИО8 о рассмотрении настоящего дела в отсутствие представителя Управления, разрешение спора по данному делу представитель третьего лица оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем суд определил рассмотреть дело без его участия.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 ч. 3 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, является реестровой ошибкой, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Реестровая ошибка в сведениях Кадастра подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, а также на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением уникальных характеристик необходимо представить в соответствии со ст. 18 Закона о регистрации заявление, межевой план, документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).

Частью 4 ст. 61 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» определено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Частью 4 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

На основании изложенного, суд считает, что заявленные истицы требования, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

-описание местоположения объекта недвижимости,

-площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Ввиду того, что в процессе рассмотрения настоящего дела возникли вопросы, требующие специальных познаний в области землеустройства, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью определения границ и площади земельного участка истца.

Согласно заключению эксперта ФИО5 (л.д. 105-120), <дата> в отсутствие сторон экспертом было проведено визуально-инструментальное обследование.

В результате осмотра и проведения необходимых измерений объектов исследования установлено:

1. в отношении земельного участка с К№:

- несоответствие данных о местоположении границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН результатам натурных измерений;

- кадастровые границы земельного участка смещены на восток относительно фактических границ на 43,00-51,28 м, пересекая фактические границы данного земельного участка, а также фактические границы земельного участка с К№, площадь пересечения участка составляет 1657 кв.м.;

- кадастровые границы земельного участка не соотносятся с фактической красной линией и смещены в сторону улицы;

- кадастровые границы земельного участка не соотносятся с местоположением строения, расположенного в фактических границах данного земельного участка;

2. в отношении земельного участка с К№:

- несоответствие данных о местоположении границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН результатам натурных измерений;

- кадастровые границы земельного участка смещены на восток относительно фактических границ на 43,05-49,66 м, пересекая фактические границы данного земельного участка, а также фактические границы земельного участка с К№, площадь пересечения участка составляет 1644 кв.м.;

- кадастровые границы земельного участка не соотносятся с фактической красной линией и смещены в сторону улицы;

- кадастровые границы земельного участка не соотносятся с местоположением строения, расположенного в фактических границах данного земельного участка.

Вышеуказанные несоответствия в отношении данных ЕГРН о местоположении границ земельных участков с К№ и с К№ результатам натурных измерений обусловлены реестровой ошибкой допущенной кадастровым инженером, производящим уточнение местоположения границ вышеуказанных земельных участков.

Наличие реестровой ошибки также подтверждается тем, что при проведении экспертного осмотра установлено, что сложившееся землепользование существует на протяжении определенного периода времени. Наличие споров и разногласий относительно местоположения фактических границ на местности в ходе проведения экспертного осмотра не заявлено. Следов изменения границ земельных участков на местности – не имеется.

Наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с К№ – не установлено. Увеличение площади земельного участка скорее всего обусловлено запользованием земель общего пользования.

На основании анализа данных полученных при проведении экспертного осмотра, данных, содержащихся в материалах гражданского дела и документах, представленных эксперту для исследования, экспертом предлагаются уточнить границы земельных участков с К№ и с К№ по фактическому землепользованию (см. Приложение 1 к Заключению эксперта № от <дата>.).

Отображение границ земельного участка с К№ расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, примыкающий к уч. 20 представлено в Приложении 1 к Заключению эксперта № от <дата> Каталог координат и площадь участка указаны на стр. 8 настоящего Заключения. Границы вышеуказанного земельного участка по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам, отображены в Приложении 2 к Заключению эксперта № от <дата>. Каталог координат и площадь участка указаны на стр. 10 настоящего Заключения.

Расхождение в площадных характеристиках земельного участка составило 4 кв. м, что является допустимым и не превышает предельную допустимую погрешность определения площади земельного участка.

В ходе проведения экспертизы по просьбе истца экспертом также составлен вариант уточнения границ земельных участков с К№ и с К№ с отступлением от границ земельного участка с К№, чтобы исключить из границ земельного участка с К№ дренажную канаву, которая (со слов истца) вырыта ответчиком - ФИО2(см. Приложении 3 к Заключению эксперта № от 21.09.2017г.).

С учетом мнения сторон, суд считает необходимым исправить кадастровую ошибку, определив координаты земельных участков истца и ответчика в соответствии с приложением 3 заключения эксперта.

Каталог координат земельного участка истца с К№, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Площадь участка составила 2000кв.м.:

№п/п

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

1
19

429 517,71

2 262 889,37

39,53

2
20

429 478,33

2 262 892,83

49,66

3
6

429 474,81

2 262 843,29

1,42

4
21

429 474,68

2 262 841,88

38,73

5
22

429 513,25

2 262 838,38

1,48

6
1

429 513,38

2 262 839,85

49,71

1
19

429 517,71

2 262 889,37

Каталог координат земельного участка ответчика с К№, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, <адрес> Площадь участка составила 2000кв.м.:

№п/п

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

1
22

429 513,25

2 262 838,38

38,73

2
21

429 474,68

2 262 841,88

50,09

3
8

429 469,94

2 262 792,01

1,30

4
23

429 469,80

2 262 790,72

39,23

5
24

429 508,88

2 262 787,31

1,37

6
7

429 509,00

2 262 788,67

49,89

1
22

429 513,25

2 262 838,38

Основания не доверять заключению эксперта у суда отсутствуют, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, суд принимает указанное заключение экспертизы как достоверное и обоснованное доказательство по делу.

Проанализировав представленные доказательства, суд соглашается с возможностью установления координат границ и площадей земельных участков истца ФИО1 и ответчика ФИО3 согласно приложению № 3 к Каталогу координат заключения судебной землеустроительной экспертизы №.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о внесении изменений в сведения ЕГРН об описании границ земельных участков - удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1, в следующих координатах по Приложению № к заключению судебной землеустроительной экспертизы:

№п/п

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

1
19

429 517,71

2 262 889,37

39,53

2
20

429 478,33

2 262 892,83

49,66

3
6

429 474,81

2 262 843,29

1,42

4
21

429 474,68

2 262 841,88

38,73

5
22

429 513,25

2 262 838,38

1,48

6
1

429 513,38

2 262 839,85

49,71

1
19

429 517,71

2 262 889,37

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. <адрес>, <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО3 в следующих координатах по Приложению №3 к заключению судебной землеустроительной экспертизы:

№п/п

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

1
22

429 513,25

2 262 838,38

38,73

2
21

429 474,68

2 262 841,88

50,09

3
8

429 469,94

2 262 792,01

1,30

4
23

429 469,80

2 262 790,72

39,23

5
24

429 508,88

2 262 787,31

1,37

6
7

429 509,00

2 262 788,67

49,89

1
22

429 513,25

2 262 838,38

Решение является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области изменений в Государственный кадастр недвижимости в сведения о площадных характеристиках и описании местоположения и координат характерных поворотных точек:

- земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д<адрес>, <адрес>, примыкающий к уч. <адрес>;

- земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья С.М. Ильин

Решение в окончательной форме изготовлено 11 октября 2017 года.