Решение № 2-1009/2017 2-1009/2017~М-1013/2017 М-1013/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-1009/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Безенчук 27 декабря 2017 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Кудрявовой Е.В.

при секретаре Миргатия В.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1009/2017 по исковому заявлению ФИО1 ФИО11 к КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области о признании договора приватизации действительным и состоявшимся, сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 12.07.1994 г. действительным и состоявшимся, сохранении квартиры с кадастровым номером № общей площадью 40,5 кв.м, жилой – 18,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, признании права собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований представителем истца по доверенности ФИО2 указано, что 12.07.1994 г. с ФИО1 был заключен договор приватизации квартиры по адресу: <адрес>. Однако в связи с произведенной перепланировкой, а также по причине отсутствия в договоре адреса населенного пункта, в котором расположена квартира, государственная регистрация права собственности ФИО1 на вышеуказанное помещение была приостановлена. Данные обстоятельства нарушают права ФИО1 на государственную регистрацию права собственности на занимаемое ей жилое помещение.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без ее участия, решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Привлеченные судом в качестве соответчиков к рассмотрению настоящего дела ФИО4, ФИО4 в судебное заседание не явились, отзыва на исковое заявление не представили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Директор Чапаевского филиала ГУП СО «ЦТИ» ФИО5 просила о рассмотрении дела без участия представителя филиала, решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 12.07.1994 г. между начальником НГДУ «Чапаевскнефть» ФИО6 и ФИО1 заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, в соответствии с которым последней передана в собственность квартира общей площадью 41,7 кв.м., жилой 18,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (адрес населенного пункта не указан). Договор удостоверен нотариально и зарегистрирован в горрайсовете народных депутатов за №328 от 12.07.1994 г., а также в БТИ, что подтверждается соответствующим штампом, а также регистрационным удостоверением №905 от 20.07.1994 г.

Вышеуказанный договор заключен на основании заявления ФИО1 (л.д. 14), которая просила передать в собственность занимаемую ей квартиру по адресу: <адрес>.

Из регистрационного удостоверения следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес>.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор приватизации относится к договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 11 настоящего федерального закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Как указано в п.8 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Поскольку из справки МБУ м.р. Безенчукский Самарской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» от 24.11.2017 г. следует, что истица на момент приватизации была зарегистрирована по адресу: <адрес> в БТИ имеются сведения о регистрации права собственности на квартиру по вышеуказанному адресу за истцом, договор приватизации никем не оспорен, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 по договору приватизации было передано в собственность помещение по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 12.07.1994 г., заключенный с ФИО1 в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является действительным и состоявшимся, в связи с чем также удовлетворяет исковые требования ФИО1 о признании права собственности на вышеуказанную квартиру.

Как следует из материалов дела, за время эксплуатации жилого помещения для более функционального его использования ФИО1 была произведена его перепланировка – демонтированы встроенные шкафы в коридоре.

Согласно данных технического паспорта от 17.11.2017 г., в настоящее время общая площадь жилого помещения, принадлежащего ФИО1, составляет 40,5 кв.м., жилая – 18,5 кв.м.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой комплекс строительно-планировочных мероприятий, связанных с изменением расположения отдельных частей помещения относительно друг друга, изменением планировочной структуры помещения с сохранением его функционального назначения. Она может включать в себя расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, что влечет изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из технического паспорта от 17.11.2017 г. следует, что несущие конструкции жилого помещения, принадлежащего ФИО1, перепланировкой не затронуты.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что сохранение жилого помещения, принадлежащего ФИО1, в перепланированном состоянии не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить квартиру общей площадью 40,5 кв.м, жилой – 18,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 12.07.1994 г., заключенный с ФИО1 ФИО12 в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, действительным и состоявшимся.

Сохранить квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 40,5 кв.м, жилой – 18,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 ФИО13 право собственности в порядке приватизации на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 40,5 кв.м, жилой – 18,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

СУДЬЯ Е.В. Кудрявова