Решение № 2-1340/2018 2-1340/2018 ~ М-815/2018 М-815/2018 от 29 мая 2018 г. по делу № 2-1340/2018

Дело №

Поступило в суд «06» марта 2018 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«30» мая 2018 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

Судьи Бычковой О.Л.

При секретаре Никишиной Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Новосибирская строительная компания» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Новосибирская строительная компания» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. Исковые требования мотивированы тем, что между ООО «Новосибирская строительная компания» и ФИО1 был заключен Договор № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно условиям п.п. 1.1., 5.2 договора, ответчик принял на себя обязательства в срок по ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – «многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 договора истцу, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии.

Согласно п.4.2 договора сумма долевого взноса истца составляет по договору № № – 500 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройЦентр», в лице директора ФИО2, ООО «Новосибирская строительная компания», в лице директора ФИО3 и истцом подписан акт проведения зачета взаимных требований.

Согласно п. 2 акта, истец погашает задолженность перед ООО «Новосибирская строительная компания» по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 500 000 рублей.

Обязательство по взносу суммы долевого взноса по договору истцом исполнены в полном объеме.

До настоящего времени ответчик не получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а следовательно не передал истцу объект долевого строительства, указанные в п.2 договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного истец просит признать за ФИО1 право собственности на № доли нежилого помещения (подземной автостоянки) общей площадью № кв.м., состоящей из двух отсеков, разделенных противопожарной перегородкой что соответствует: подземная автостоянка № отсек, под №, отметка -№ расположенной на объекте незавершенного строительства - многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО4 заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Новосибирская Строительная Компания» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причину неявки не сообщил.

Заслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

С ДД.ММ.ГГГГ машино-места отнесены законодателем к недвижимым вещам. В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с пунктом 29 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Исходя из ч. ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д. в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бердская строительная компания» и ООО «СтройЦентр» заключен договор №, согласно которому поставщик (ООО «Бердская строительная компания») обязуется поставить, а покупатель /ООО «СтройЦентр»/ принять и оплатить на условиях договора продукцию, а именно: Сетка Рабица, Сетка кладочная, гвозди строительные, электроды сварочные, проволока и любой другой металлопрокат. Количество и ассортимент поставляемой продукции указывается в заявках покупателя, в приложениях к договору, являющихся неотъемлемой частью договора. Сумма договора составляет 20000000 руб., в том числе НДС 3050847,46 руб. (л.д. 32-33).

Согласно дополнительному соглашению № к договору поставки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ДД.ММ.ГГГГ пункт 2.6 договора от ДД.ММ.ГГГГ изложен в следующей редакции: Сумма договора составляет 40000000 рублей., в том числе НДС 6101694,91 рублей. (л.д. 34)

Согласно договору уступки прав требования (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Бердская строительная компания» (цедент) и ФИО1 (цессионарий), цедент уступает, а цессионарий принимает право требования к ООО «СтройЦентр», частичной оплаты в рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 000 000 рублей, в том числе НДС 152 542, 37 рублей. Право требования цедента переходит к цессионарию на условиях, существовавших в момент подписания заявления. Цессионарий производит расчет с цедентом за уступаемое право требования до ДД.ММ.ГГГГ. Цедент передает в течение 2 дней с момента заключения договора копии правоустанавливающих документов, заверенные должным образом, связанные с уступаемым правом требования: договор № от ДД.ММ.ГГГГ. С момента вступления в силу договора цессионарий приобретает уступаемое по настоящему договору право требования и наделяется всеми правами кредитора по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в части суммы 152 542, 37 рублей. (л.д. 36)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирская Строительная Компания» и ФИО1 заключен договор об участии в долевом строительстве № П С-Г, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект - «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>», расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства - № доли нежилого помещения (подземной автостоянки) общей площадью № кв.м., состоящей № отсеков, разделенных противопожарной перегородкой что соответствует: подземная №, под №, отметка -№, Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, общая сумма долевого взноса – 500000 рублей. Сумма долевого взноса вносится единовременно с момента государственной регистрации договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Срок ввода объекта в эксплуатацию установлен – ДД.ММ.ГГГГ. Передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по ДД.ММ.ГГГГ, с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта (л.д. 6-13).

Согласно договору уступки прав требования (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Бердская строительная компания» (цедент) и ФИО1 (цессионарий), цедент уступает, а цессионарий принимает право требования к ООО «СтройЦентр», частичной оплаты в рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1000 000 рублей, в том числе НДС 18% 152 542,37 рублей. Право требования цедента переходит к цессионарию на условиях, существовавших в момент подписания заявления. Цессионарий производит расчет с цедентом за уступаемое право требования до ДД.ММ.ГГГГ. Цедент передает в течение 2 дней с момента заключения договора копии правоустанавливающих документов, заверенные должным образом, связанные с уступаемым правом требования: договор № от ДД.ММ.ГГГГ. С момента вступления в силу договора цессионарий приобретает уступаемое по настоящему договору право требования и наделяется всеми правами кредитора по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в части суммы 152 543,37 рублей. (л.д. 36)

Справка ООО «Новосибирская Строительная Компания» подтверждает, что ФИО1 сумма долевого взноса по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 000 рублей уплачена в полном объеме. ( л.д. 14).

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на счет ООО « Бердская Строительная Компания» перечислены денежные средства в сумме 900 000 рублей. ( л.д. 37).

Согласно акту проведения зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному между ООО «СтройЦентр», ООО «Новосибирская Строительная Компания», и ФИО1, стороны произвели погашение взаимных требований в сумме 1 000 000 рублей., ООО «СтройЦентр» погашает задолженность перед ФИО1 согласно Договора №, № № об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 00 000 рублей. ФИО1 погашает задолженность перед ООО «Новосибирская Строительная Компания» по Договору № № в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и по договору № № в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 000 000 рублей. ООО «Новосибирская Строительная Компания» погашает задолженность перед ООО «СтройЦентр» по Договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 000 000 рублей, в том числе НДС 18%. Взаимозачет проведен. Стороны претензий друг к другу не имеют (л.д. 44).

Таким образом, оплата за объект ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве № произведена в полном объёме, что подтверждено актом проведения зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на строительство №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, осуществлялось на законных основаниях.

Согласно положениям ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Суд, исходя из существа договора участия в долевом в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, находит, что конечной целью участия ФИО1 в строительстве является получение парковочного места, расположенного в жилом доме по адресу: <адрес>, ФИО1 вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность нежилого помещения - парковки в многоквартирном доме.

В настоящее время жилой дом общественного назначения с подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией не построен.

Поскольку оплата за объект ФИО5 по договору от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве № № произведена в полном объеме, вложены в строительство жилого дома в объеме парковочного места, истцом исполнены условия договора об участии в долевом строительстве, договор долевого участия в строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке, в настоящее время спорное помещение не создано как самостоятельный объект недвижимости, при этом, согласно разрешения на строительство жилой дом имеет подземную автостоянку площадью № кв.м., суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на № доли нежилого помещения (подземной автостоянки) общей площадью №.м., состоящей из двух отсеков, разделенных противопожарной перегородкой что соответствует: подземная автостоянка <данные изъяты>, под №, отметка -№, расположенной на объекте незавершенного строительства - многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности № доли нежилого помещения (подземной автостоянки) общей площадью № кв.м., состоящей из <данные изъяты>, разделенных противопожарной перегородкой что соответствует: подземная автостоянка №, под №, отметка №, расположенной на объекте незавершенного строительства - многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Кировский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Председательствующий - (подпись).

Копия верна.

Подлинник решения находится в гражданском деле № в Кировском районном суде <адрес>.

Решение на ДД.ММ.ГГГГ не вступило в законную силу.

Судья -

Секретарь -