Решение № 2-4810/2017 2-4810/2017~М-4333/2017 М-4333/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-4810/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2017 года г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:председательствующего судьи Бросовой Н.В.

при секретаре Соколовой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4810/17 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО4 к ФИО5, Администрации городского округа Самары о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. истец является собственником 3/16 долей в общей долевой собственности на жилой дом площадью 80, 20 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 405 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> Право собственности на указанную долю жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. ГУФРСКиК по Самарской области. Собственниками иных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом являются ФИО4, ФИО3, ФИО2 (жилое помещение ж2) и ФИО5(жилое помещение ж3). Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 20.07.2017г., в состав жилого помещения ж2 входят: три жилые комнаты (помещения №2, 4, 5), кухня (помещение № 1), совмещенный санузел (помещение №9), коридор (помещение№3). В целях благоустройства жилого дома истцом были выполнены работы по его реконструкции, в результате которой демонтированы сени площадью 2,3 кв.м., часть наружной стены пристроя (литера Б1) разобрана и выполнены стены на другом месте, демонтирован дверной блок, заложен дверной проем, установлен оконный блок, в помещении кухни выполнена ниша. Общая площадь помещения ж2 реконструированного жилого дома составила 58, 7 кв.м., в том числе жилая площадь - 29, 2 кв.м, подсобная площадь - 29, 5 кв.м. Реконструкция жилого помещения не затронула конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, работы выполнены в соответствии с строительными нормами и правилами, не создает угрозу жизни и безопасности граждан, не нарушают права третьих лиц и предельные параметры разрешенного строительства. Данные выводы подтверждаются заключением по инженерно-техническому обследованию конструкций жилого дома 111п. 17 - ТЗ., выполненного ООО «Проектная компания «УСКОРЕНИЕ». Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 06.10.2017г. № 25618 реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства (часть жилого дома литера ББ1Б3) соответствует требованиям действующего санитарного законодательства - п.п. 2.7, 4.1, 4.7, 5.1, 5.4 СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Произведенная реконструкция также соответствует требованиям пожарной безопасности, что подтверждается соответствующим заключением от 09.10.2017г., выполненного ООО «Независимая Пожарная Безопасность». Таким образом, реконструкция объекта недвижимости, принадлежащая истцу, осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарных, противопожарных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан эта реконструкция не представляет. Реконструированный объект расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности. В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ получение разрешения на строительство (реконструкцию) не требовалось. Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара ФИО1 отказано в выдаче согласования на самовольную реконструкцию квартиры, официальный ответ будет выдан муниципальным органом в течение 10 дней и представлен суду. На основании данных технического паспорта от 20.07.2017г. действительная инвентаризационная стоимость реконструированного жилого дома составляет 387030 руб. и эта сумма представляет цену иска. Исходя из указанной цены имущественного иска, размер госпошлины, рассчитанной по правилам ст. 333.19 НК РФ, составляет 7070, 30 руб. Истица ФИО1. является инвалидом 2 группы, размер пенсии составляет 8 000 рублей, других источников дохода не имеет и данное затруднительное материальное положение не позволяет оплатить государственную пошлину при подаче в суд данного искового заявления имущественного характера. Просит признать за ФИО1 право собственности на 3/16 доли в общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, назначение: жилое здание, общей площадью 58, 7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно поступившим в суд уточенным исковым требования, истец ФИО1 просит привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования, собственников спорного дома - ФИО2, ФИО3, ФИО4, также указывает, что в связи с изменившимися обстоятельствами, в том числе, вступлением в дело третьих лиц ФИО2, ФИО3 и ФИО4, заявляющих самостоятельные требования, возникла необходимость разрешения в судебном порядке вопроса о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе долей жилого дома в натуре. Представленные в материалы дела документы указывают, что жилой дом <адрес> фактически разделен на два жилых помещения ж2 и ж3. В состав жилого помещения ж2, собственниками которого являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (в равных долях - по 3/16 доли каждого)входят: три жилые комнаты (помещения № 2 - 8,2 кв.м.; № 4 - 5,6 кв.м; № 5 - 15,4 кв.м.), кухня (помещение № 1 - 17,6 кв.м.), совмещенный санузел (помещение № 9 - 3,5 кв.м.), коридор (помещение № 3 - 8,4 кв.м). В состав жилого помещения ж3, собственником которого является ФИО5(1/4 доля в праве общей долевой собственности) входят: три жилые комнаты (помещения № 6-14,1 кв.м.; № 10 - 11, 7 кв.м.; № 11 - 12, 3 кв.м.), кухня (помещение № 13 - 11, 5 кв.м.), коридор (помещение № 12 - 5, 0 кв.м.), веранда (9,8 кв.м.). Жилые помещения ж2 и ж3 спорного жилого дома в плане коммуникаций (систем газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, отопления и канализации) не зависимы друг от друга. Общая площадь жилого дома без учета пристроя (литера Б4) и веранды (литера б2) составляет 72, 8 кв.м. Пристрой (литера Б4) и веранда (литера б2) в настоящее время значатся самовольными постройками, возведенными ФИО5 Общая площадь жилого помещения ж2 составляет 58, 7 кв.м. Общая площадь жилого помещения ж3 без учета пристроя (литера Б4) и веранды (литера б2) составляет 14,1 кв.м. Данные сведения подтверждаются заключением по инженерно-техническому обследованию конструкций о возможности выделения доли в натуре в жилом доме <адрес>, выполненным ООО «Проектная компания «УСКОРЕНИЕ» 142п.17 - ТЗ Согласно указанному заключению для выделения доли в натуре в границах существующих жилых помещений ж2 и ж3, работ по перепланировке и переустройству в жилом доме не требуется. Выделение доли в натуре не затронет конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Планировки жилых помещений ж2 и ж3 после выделения доли в натуре будут соответствовать требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации и не будут нарушать предельные параметры разрешенного строительства. Произведенная реконструкция в жилом помещении ж2 полностью отвечает техническим, пожарным и санитарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом находится в границах земельного участка, используемого участниками общей долевой собственности, споры по границам земельного участка и размещению на нем жилого дома отсутствуют. Просят прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО5 на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Выделить ФИО1 в натуре обособленную часть жилого дома <адрес>, состоящую из жилого помещения ж2, общей площадью 58, 7 кв.м.Выделить ФИО5 в натуре обособленную часть жилого дома <адрес>, состоящую из жилого помещения жЗ, общей площадью 14,1 кв.м.Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю реконструированной обособленной части жилого дома ж2, общей площадью 58, 7 кв.м., состоящую из трех жилых комнат (помещение № 2 - 8, 2 кв.м.; № 4 - 5, 6 кв.м.; № 5 - 15, 4 кв.м.), кухни (помещение № 1 - 17, 6 кв.м.), совмещенного санузла (помещение № 9 - 3, 5 кв.м.), коридора (помещение № 3 - 8, 4 кв.м), расположенного по адресу: <адрес>

В суд с иском обратились третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 с самостоятельными требованиями с аналогичными требованиями истца.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление, согласно которому против заявленных требований не возражал, просил рассмотреть дело без его участия

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом

В судебное заседание ФИО4, ФИО3, ФИО2, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования, не явились, извещались судом надлежащим образом, представили заявление, в котором заявленные требования поддержали, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, согласно представленным возражениям на исковое заявления, в удовлетворении исковых требований просили отказать, по изложенным в возражениях основаниям.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом

Представитель третьего лица АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Самарской области в суд не явился, извещался судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, разрешение требований оставил на усмотрение суда.

Заслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено следующее.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО6 продала ФИО1 18/32 долей жилого дома, одноэтажного, кирпичного с пристроем общей площадью 79,2 кв.м., жилой площадью 5,5 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке мерою 720,0 кв.м.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ., гр. ФИО1 (даритель) подарила гр. ФИО2 и гр. ФИО3 (Одаряемые) по 3/16 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серия №, ФИО1 является собственником 3/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 80,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Собственниками иных долей в праве общей долевой собственности являются ФИО4 (доля 3/16), ФИО3 (доля 3/16) и ФИО2 (доля 3/16), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №

Постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО1 выделен земельный участок в собственность площадью 405,00 кв.м. и в аренду площадью 82,2 кв.м. под индивидуальное жилищное строительство

Согласно техническому паспорту от 13.10.2006г. на жилой дом по адресу<адрес>, площадь всех помещений здания - 119,0 кв. м., общая площадь жилого помещения - 106,9 кв. м., жилая площадь - 67,3 кв.м., подсобная площадь - 39,6 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 12,1 кв.м., самовольно переустроенная или перепланированная площадь - 56,1 кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 20.07.2017г. на указанный жилой дом, площадь всех помещений здания - 123,1 кв. м., общая площадь жилого помещения - 113,3 кв. м., жилая площадь - 67,3 кв.м., подсобная площадь - 46,0 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 9,8 кв.м., самовольно переустроенная или перепланированная площадь - 79,6 кв.м

Заключением по инженерно-техническому обследованию конструкций в связи с реконструкцией жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> вынесенным ООО «Проектная компания «УСКОРЕНИЕ», установлено, что выполненная реконструкция жилого дома не повлечет за собой потери несущей способности фундаментов, стен и покрытий, а, следовательно, и устойчивости здания в целом; - не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания; - не нарушают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Состояние жилого дома (литера Б) с пристроями (литера Б1, БЗ) согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений» оценивается как работоспособное.Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции индивидуального жилого дома по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Угничская, №23; - соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, пожарных норм, действующих на территории Российской Федерации; соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 е и ограждающие конструкции»);соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 30.2016 (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»), обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно - эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от 06.10.2017 года, № 25618, выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства (часть жилого дома литера ББ1Б), расположенного по вышеуказанному адресу, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»

Заключением от 09.10.2017г. ООО «Независимая Пожарная Безопасность» о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений указанного жилого дома, установлено, что спорный жилой дом в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. № 390

В материалы дела представлена схема расположения и план границ земельного участка по адресу: <адрес>

Согласно сведениям Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, имеет площадь 405,00 кв.м, относится к зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4), охранная зона газопровода, часть земельного участка принадлежит к территории общего пользования.

Из материалов дела следует, что самовольная реконструкция жилого дома истцов произведена без каких-либо существенных нарушений строительных норм и правил.

Принимая во внимание, что истец предоставил суду установленные законом документы, подтверждающие, что самовольно произведённая реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома обоснованны и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению межу ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Техническим заключением ООО «Проектная компания «УСКОРЕНИЕ» от 2017 года, установлено, что для выделения доли в натуре в границах существующих жилых помещений ж2 и ж 3 работ по перепланировке и переустройству в спорном жлом доме, не требуется. Жилые помещения ж2 и ж3 имеют независимые входы и наборы помещений. Выделение доли в натуре не затронут конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Планировки жилых помещений ж 2 и ж3 после выделения доли в натуре, выполненные согласно данного заключения, будут соответствовать: - требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, и не будут нарушать предельные параметры разрешенного строительства;- требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»); - требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2011 актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»), обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Судом установлено, что спора по пользованию спорным жилым домом и земельным участком между сособственниками не имеется, что установлено в судебном заседании. Однако в рамках данного производства самостоятельных требований ответчики не заявляли.

Принимая во внимание изложенное, учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, суд полагает возможным прекратить право общей долевой собственности на спорный жилой дом между истцом ФИО1, третьими лицами, заявляющих самостоятельные требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, разделив жилой дом по адресу: <адрес>, в натуре, признав за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности по 1/4 доли за каждым на занимаемую ими реконструированную изолированную часть жилого дома ж2.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ТребованияФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, Администрации городского округа Самары о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Выделить в натуре ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 изолированную часть жилого дома с отдельным входом ж2, общей площадью 58.7 кв.м., состоящую из трех жилых комнат (помещение № 2-8,2 кв.м., № 4-5,6 кв.м., № 5 - 15,4 кв.м.), кухни (помещение № 1-17,6 кв.м., совмещенного санузла (помещение № 9-3,5 кв.м.), коридора (помещение № 3-8,4 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/4 доли за каждым на изолированную часть жилого дома с отдельным входом ж2, общей площадью 58.7 кв.м., состоящую из трех жилых комнат (помещение № 2-8,2 кв.м., № 4-5,6 кв.м., № 5 - 15,4 кв.м.), кухни (помещение № 1-17,6 кв.м., совмещенного санузла (помещение № 9-3,5 кв.м.), коридора (помещение № 3-8,4 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобой, представлением и поступившими возражениями относительно них.

Председательствующий подпись Н.В. Бросова

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2017 года.