Решение № 2-191/2025 2-191/2025(2-2083/2024;)~М-1895/2024 2-2083/2024 М-1895/2024 от 27 января 2025 г. по делу № 2-191/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2025 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Клиновой Е.А., при секретаре Зыкиной Н.Н., с участием представителя истца ФИО2 - ФИО3 действующей на основании доверенности от 24.10.2024, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-191/2025 по иску ФИО2 к администрации Мирнинского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском, указывая в обоснование исковых требований, что истец в 2001 году купила у ФИО1 квартиру, общей площадью 42 кв.м., квартира принадлежала продавцу на основании договора на передачу квартиры/дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, расположенная по адресу: <адрес>, Тайшетский р-он, <адрес>. По договору указан адрес: <адрес> муниципального образования №. Расчет произведен полностью и продавец передала документы на квартиру, договор купли-продажи они не составляли, была составлена расписка о получении денег, но со временем она потерялась. После расчета, квартира была передана ей во владение и пользование. С указанного времени квартира находится во владении и постоянном пользовании, истец встала на регистрационный учет по данному адресу.

Как указывает истец, с момента вселения пользуется квартирой открыто, ни от кого не скрывая свои права на нее. Владение осуществляет непрерывно, квартира из владения никогда не выбывала. Истец постоянно оплачивает услуги по предоставлению электроэнергии. Притязания третьих лиц на указанную квартиру отсутствуют, претензии не предъявлялись.

Истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 42 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о дате и времени проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Мирнинского муниципального образования надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, представляли заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, указав, что с исковыми требованиями согласны.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из договора на передачу квартиры/дома в собственность граждан от 1997 г., АО «Мирнинский леспромхоз» передало ФИО1 в собственность квартиру, общей площадью 42 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации Мирнинского МО № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с перенумерацией присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 42 кв.м., жилой площадью 35 кв.м.

Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на квартиру, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 42 кв.м. отсутствуют.

Из копии паспорта серии № № следует, что ФИО2 зарегистрирована по адресу места жительства: <адрес>, <адрес><адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснил, что истец на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своим собственным, проживает в квартире, поддерживает в надлежащем виде, делает ремонт, несет бремя содержания. В течение всего срока владения жилым помещением никто не заявлял о своих правах на данную квартиру.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что истец действительно более 15 лет проживает в спорной квартире, открыто, добросовестно владеет ей как своим собственным имуществом, ухаживает за ним, делает текущие ремонты.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец ФИО2 является давностным (более 15 лет) добросовестным приобретателем спорного жилого помещения (квартира), не скрывает факта нахождения спорного имущества в её владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, в связи с чем исковое заявление ФИО2 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>а <адрес>, паспорт: серии №, выдан ОУФМС России по Иркутской области в г.Тайшете и Тайшетском р-не от 05.02.2014, право собственности на квартиру, общей площадью 42 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.А. Клинова