Решение № 2-1489/2017 2-1489/2017~М-1345/2017 М-1345/2017 от 26 октября 2017 г. по делу № 2-1489/2017

Дело № 2-1489/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московская область

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи аладышевой С.А.,

при секретаре судебного заседания Апаровой Е.Б.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Менса <данные изъяты> к Управлению Росреестра по Московской области об обязании исправить техническую ошибку и внести изменения в единый государственный реестр недвижимости,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>. Указанный дом принадлежит на основании договора купли – продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в соответствии с действовавшим в тот период времени законодательством, в БТИ Каширского района Московской области. В настоящее время, при получении выписки их ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости выяснилось, что в графе «назначение» указано, что это многоквартирный жилой дом. Данный факт не соответствует действительности, т.к. дом не является многоквартирным, а является объектом индивидуального жилищного строительства - жилым домом. Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, и договор купли – продажи домовладения удостоверяют, что спорный объект недвижимости является – жилым домом. Из Постановления Главы Каширского района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении адресной схемы Знаменского сельского округа» следует, что жилому дому, значащемуся ранее под № в <адрес> присвоен новый почтовый адрес: <адрес>. Из технического паспорта на домовладение следует, что спорный объект недвижимости является индивидуальным жилым домом. Считает, что указание в сведениях назначение объекта как многоквартирный жилой дом, является технической ошибкой, которая подлежит исправлению. В обоснование иска ссылается на положения ст.ст. 15,16 Жилищного кодекса РФ, Приказ Минэкономразвития РФ от 11.01.2011 №1, Федеральный закон № 221-ФЗ действующий до 01.01.2017г., Федеральный закон РФ от 13.07.2015г. № 215-ФЗ. Просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области исправить техническую ошибку и внести изменения в единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав назначение – «жилой дом» вместо «многоквартирный дом» ( л.д.6-7).

Истец в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещена. В деле участвует представитель по доверенности.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и доводы, изложенные в иске, в полном объеме

Ответчик - Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился. О дате. времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д.23). Иск получен ответчиком ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.24) От него имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Решение оставляется на усмотрение суда ( л.д. 25)

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно договору купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) последняя приобрела домовладение. Состоящее из деревянных строений общеполезной площадью 56 кв.м, в том числе жилой – 42 кв.м. договор зарегистрирован в Каширском БТИ ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.9).

Из справки, выданной главным архитектором городского поселения Кашира установлено, что жилому дому, значащему ранее под № в <адрес> присвоен новый почтовый адрес: <адрес> ( л.д. 11).

В Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимости по адресу: <адрес> указаны следующие сведения: назначение « многоквартирный дом», наименование « жилой дом» ( л.д.12).

Технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ удостоверяет, что объект недвижимости по адресу: <адрес> является индивидуальным жилым домом ( л.д.13-18).

Решением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ. № отклонено заявление ФИО2 об исправлении технической ошибки и указано, что в связи с отсутствием в документах инвентарного дела сведений о назначении объекта недвижимости с кадастровым номером №, выявить техническую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости не представляется возможным ( л.д.19)

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 61 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд считает, что решение филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № не основано на техническом состоянии жилого дома и опровергается договором купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на индивидуальный жилой дом.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 8 Порядку включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 11.01.2011 N 1, орган кадастрового учета в целях организации работ по передаче копий технических паспортов объектов технического учета направляет в организацию технической инвентаризации письменный запрос о представлении перечня объектов технического учета, в отношении которых такой организацией изготовлены технические или кадастровые паспорта.

Пунктом 39 Порядка предусмотрено, что сведения об объекте технического учета, содержащиеся в копии технического паспорта, включаются в раздел ГКН - Реестр объектов недвижимости с учетом состава сведений, установленного ст. 7 Закона.

Из технического паспорта на домовладение следует, что спорный объект недвижимости является индивидуальным жилым домом.

Суд отмечает, что в техническом паспорте отсутствуют данные о наличии в доме оборудования, технических этажей и чердаков, подвалов, лифта и оборудования, обслуживающих более одного жилого помещения, что может свидетельствовать, что здание не может носить назначение (статус) «многоквартирный дом».

Поскольку государственный кадастр недвижимости содержит недостоверные сведения о жилом доме в части его назначения, следовательно, нарушены законные права и интересы его собственника – ФИО2, которые подлежат судебной защите (ст. 11 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Менса <данные изъяты> удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области исправить техническую ошибку и внести изменения в единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав назначение – «жилой дом» вместо назначения - «многоквартирный дом».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГг.

Федеральный судья С.А. Аладышева