Решение № 2-3532/2018 2-3532/2018~М-1659/2018 М-1659/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-3532/2018

Дело № 2-3532/18 «13» ноября 2018 года


Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи Кудашкиной О.В.

при секретаре Смирновой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, в обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчик согласно выписке, из ЕГРН от 20.03.2018 г. №78/001/017/2018-1425 является собственником жилого помещения – квартиры №<адрес>, г. Санкт-Петербург.

Согласно справке ф.9, в вышеуказанной квартире регистрации ответчик не имеет, в квартире никто не зарегистрирован. ФИО1 с 20.07.1999 г. зарегистрирована по настоящее время по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>.

Согласно заявлению Б Н.А. в Прокуратуру Красносельского района г. Санкт-Петербурга от 01.08.2017 г. № 1р-2017, 27 июля и 28 июля 2017 г. произошел залив ее квартиры №<№>, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>2, по вине собственника квартиры №<№> «из-за перепланировки сантехнического узла со сносом перегородок».

Согласно письму ООО «Жилищник» от 13.09.2017 г. №1278, 28.06.2017 г. в аварийно-диспетчерскую службу ООО «Жилищник» поступила заявка №213 из квартиры №<№>, по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>, о затоплении данной квартиры из вышерасположенной квартиры №<№>. Сантехником были отключены стояки центрального отопления и обнаружено, что в квартире №<№> за время отсутствия воды в системе отопления (в связи с проведением мероприятий по подготовке дома к отопительному сезону 2017-2018 г.г.) были самостоятельно сняты все приборы отопления на кухне и в ванной комнате, на трубы были установлены краны, протечка воды произошла из-за неплотного закрытия запорной арматуры в квартире №<№> на системе центрального отопления.

Для проверки, указанной в заявлении Б Н.А. информации Санкт-Петербургским государственным казенным учреждением «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» письмом от 14.09.2017 г. исх.2456-ж в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости обеспечить доступ в спорное жилое помещение 11.10.2017 г., представителям межведомственной комиссии Красносельского района Санкт-Петербурга в квартиру попасть не представилось возможным, о чем составлен акт от 11.10.2017 г. б/н.

Повторно в адрес ответчика письмом Красносельского РЖА от 17.11.2017 г. исх. №3118-ж было направлено уведомление о необходимости обеспечить доступ в спорное помещение 20.12.2017 г., в квартиру попасть не представилось возможным и составлен акт от 20.12.2017 г.

Истец полагает, что вправе требовать обеспечения доступа представителей районный межведомственной комиссии в спорное жилое помещение для проведения проверки на предмет наличия (отсутствия) в нем переустройства системы центрального отопления без соответствующего разрешения, которое привело к нарушению нормального функционирования общей домовой системы центрального отопления и стало причиной затопления нижерасположенной квартиры.

Истец просит обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, уроженке г. Ленинграда, доступ Межведомственной комиссии расположенное по адресу Красносельского района Санкт-Петербурга в жилое помещение,: г. Санкт-Петербург, <адрес>, для проведения его обследования на предмет наличия самовольного переустройства, и не чинить препятствия для проведения данного обследования.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности №74-108/18-0-0 от 19.07.2018 г. сроком до 31.12.2018 г. (л.д.78), в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживает по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание явилась, пояснила, что готова предоставить доступ в квартиру, перепланировки в квартире нет.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 на правах частной собственности является владельцем жилого помещения – квартиры №<адрес>, г. Санкт-Петербург, согласно свидетельства о праве на наследство по закону №1-3113 от 16.07.2007 г. (л.д. 38-42-выписка из ЕГРН от 28.05.2018 г. №78/001/009/2-18-6119).

Согласно справке ф.9 в квартире №<адрес>, г. Санкт-Петербург, никто не зарегистрирован, собственником является ФИО1 (л.д.36-справка ф.9).

ФИО1 зарегистрирована в квартире №<адрес>., г. Санкт-Петербург, вместе с ФИО3 (дочь), Ф.И.О. г. рождения (внук), на основании договора купли-продажи №0-582 от 18.03.1999 г. (л.д.13-справка ф.9).

В соответствии с заявлением Б Н.А. в Прокуратуру Красносельского района г. Санкт-Петербурга о законности перепланировки в кв. <адрес>, г. Санкт-Петербург инициирована проверка (л.д.7-заявление).

Ответом ООО «Жилищник» от 13.09.2017 г. администрация Красносельского района в лице директора Санкт-Петербургского ГКУ «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» уведомляет, что Б Н.А. дан письменный ответ от 07.08.2017 г. исх. №1017, по остальным вопросам, ООО «Жилищник» не компетентно (л.д.8-ответ).

Уведомлениями от 14.09.2017 г. исх.2456-ж, от 17.11.2017 г. исх. №3118-ж, от 22.03.2018 исх. 800-ж ответчик уведомлялся о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение 11.10.2017 г., 20.12.2017 г., 25.4.2018 г. представителями межведомственной комиссии Красносельского района Санкт-Петербурга, в соответствии с актами от 11.10.2017 г. и 20.12.2017 г., 25.04.2018 г. б/н в квартиру попасть не представилось возможным (л.д. 9, 13,72-уведомление, л.д.12,16, 74-акт).

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При изложенных обстоятельствах суд полагает заявленные требования обоснованными в части обязания ответчика предоставить доступ в жилое помещение – квартиру <адрес>, г. Санкт-Петербурга и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Красносельского района Санкт-Петербурга удовлетворить.

Обязать ФИО1, <дата> г. рождения, уроженку г. <...>, обеспечить доступ Межведомственной комиссии Красносельского района Санкт-Петербурга в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>, для проведения его обследования на предмет наличия самовольного переустройства, и не чинить препятствия для проведения данного обследования.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через канцелярию Красносельского районного суда Санкт-Петербурга.

Судья