Решение № 2-955/2018 2-955/2018 ~ М-695/2018 М-695/2018 от 19 июня 2018 г. по делу № 2-955/2018

<данные изъяты> Дело №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г.Реутов

Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего - федерального судьи Ильиной Е.И., при секретаре Волковой Э.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанка в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк к ФИО1 и ФИО4 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанка в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО3 в котором просит расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., взыскать солидарно задолженность по кредитному договору в размере 3 524 180,89 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате госпошлины в размере 31 820,90 руб., а так же обратить взыскание на заложенное имущество принадлежащее ФИО3, ФИО2, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – квартиру, с условным номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 3 510 000руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.46).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен (л.д.46), об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил, заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не представил.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена (л.д.46), об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщила, заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие в суд не представила.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк (далее - Кредитор) и ФИО2, ФИО3 (далее - Созаемщики) был заключен Кредитный договор № на следующих условиях:

-сумма кредита – 3 510 000 руб.

-процентная ставка – 12,25 % годовых.

Кредит был выдан на приобретение недвижимости, а именно квартиры, расположенной по адресу: МО, <адрес>, <адрес>, <адрес> на срок 240 месяцев (л.д.12-18).

Согласно п.8 Индивидуальных условий Кредитного договора и графика платежей, Созаемщики обязались производить погашение кредита и процентов ежемесячно, в порядке и по курсу, установленным Кредитором на день выполнения операции.

В силу п.12 Индивидуальных условий Кредитного договора в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 20% годовых от суммы просроченного долга.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору была заключена Закладная в отношении Квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.25-28).

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" №102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе oбратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требовав залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.

Банк надлежащим образом исполнил условия Кредитного договора, предоставив Заемщикам денежные средства в оговоренные Кредитным договором сроки и сумме, что подтверждается выпиской по счету заемщика.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредит в срок и в порядке, предусмотренных кредитным договором.

В силу п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.809 ГК РФ кредитор имеет право на получение с заемщика процентов в размерах и в порядке, определенном договором, если иное не предусмотрено законом и договором.

Согласно п.3.1.1. Кредитного договора Заемщик обязался погашать кредит и уплачивать начисленные проценты за пользование кредитом.

За время действия Кредитного договора Заемщик нарушал график гашения кредитной задолженности и процентов за пользование денежными средствами, предоставленными в кредит, что подтверждается расчетом задолженности и выпиской по счету Заемщика.

Согласно п.6.1. за неисполнение обязательств Заемщиком по своевременному возврату кредита, уплате процентов, Заемщик обязан уплатить банку неустойку за пользование денежными средствами в размере 0,2% за каждый день просрочки от суммы непогашенного кредита и суммы неуплаченных процентов.

В соответствии с п.4.1. Кредитного договора в случае неисполнения Заемщиком его обязательств по погашению кредита, уплате процентов, Банк вправе требовать досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору.

В адрес Заемщиков направлялось требование об исполнении обязательств по Кредитному договору, которое не исполнено до настоящего времени.

Сумма долга по указанному кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет:

- основной долг в размере - 3 051 829,27 руб.;

- сумма просроченных процентов в размере – 465 670,18 руб.;

-сумма неустойки на просроченные проценты в размере – 6 469,22 руб.;

-сумма неустойки на просроченный основной долг в размере – 212,22руб.

Итого: 3 524 180,89 руб.

Расчет задолженности ответчиками не оспорен. Доказательств погашения задолженности ответчиками не представлено.

При таких данных требования Банка о солидарном взыскании с ответчиков задолженности в сумме 3 524 180,89 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ст.ст.334, 348 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору была заключена Закладная в отношении Квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.25-28).

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" №102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе oбратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требовав залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Порядок определения продажной цены в случае обращения взыскания на заложенное движимое имущество по решению суда закреплен в ст. 349 ГК РФ. В случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке начальная продажная цена определяется решением суда.

Согласно п. 10 Закладной, залоговая стоимость Квартиры составляет 3 900 ОС руб. Для целей залога применяется дисконт в размере 10 %. Следовательно, начал | продажная цена Квартиры должна быть установлена в размере 3 510 000,00 руб.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество принадлежащее ФИО3, ФИО2, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – квартиру, с условным номером № расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 3 510 000руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных п.2 ст.348 ГК РФ, суд не усматривает.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 31 820,90 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Сбербанка в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк к ФИО1 и ФИО4 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО4 в пользу ПАО Сбербанка в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 524 180,89 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 31 820,90 руб., всего к взысканию 3 556 001,79 руб.

Обратить взыскание на квартиру, с условным номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, установив начальную цену указанной квартиры размере 3 510 000руб на дату проведения торгов.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Реутовский городской суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, указав в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>