Решение № 2-315/2021 2-315/2021~М-173/2021 М-173/2021 от 14 июня 2021 г. по делу № 2-315/2021

Дело № 2-315/2021

УИД №33RS0009-01-2021-000328-27

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2021 года г. Камешково

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего Варламова Н.А., при секретаре судебного заседания Котовой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению отдела имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района Владимирской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ

Отдел имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района Владимирской области обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил расторгнуть договор аренды земельного участка от 06.04.2005 №, заключенный между сторонами.

В обоснование иска указано, что на основании вышеуказанного договора ответчику на срок по 05.04.2054 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 50003 кв.м, имеющий кадастровый №, предназначенный для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: примерно в 983 метрах по направлению на северо-запад от ориентира - жилого дома №, расположенного за пределами участка, по адресу: ..... В нарушение условий соответствующего договора ответчик не исполняет обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком. В настоящее время за ответчиком числится задолженность по внесению арендной платы за период с 01.01.2017 по 30.06.2020 в размере 968,19 руб. Также в нарушение действующего законодательства ответчик не использует земельный участок в соответствии с его целевым назначением. Истец считает, что неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендной платы, не использование земельного участка по целевому назначению является существенным нарушением условий договора и действующего законодательства. Истцом в адрес ответчика направлено предложение о расторжении договора, возвращенное почтовой службой с пометкой «истек срок хранения». В связи с изложенным, истец просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель истца отдела имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, доказательств наличия уважительных причин неявки суду не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, возражений относительно иска не представила. О времени и месте проведения судебного заседания уведомлялась по почте, однако соответствующее почтовое отправление возвращено в адрес суда по истечении срока хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

По смыслу приведенной нормы закона юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая эти требования закона, суд своевременно, в надлежащей форме уведомил ответчика о времени и месте судебного разбирательства, направив судебное извещение по известному адресу его проживания, возвращенное с отметкой об истечении срока хранения.

Представитель третьего лица администрации Камешковского района, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, по вызову суда не прибыл.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, с учетом согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения её размера, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органом местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В судебном заседании установлено, что 06.04.2005 между отделом имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района и ФИО2 был заключен договор № об аренде земельного участка площадью 50003 кв.м с кадастровым №, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: примерно в 983 метрах по направлению на северо-запад от ориентира - жилого дома №, расположенного за пределами участка, по адресу: ...., с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства. Срок действия договора - по 05.04.2054.

Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УВМД России по Владимирской области от 30.06.2020 ФИО3 в 2006 году сменила фамилию на Мазник, а в 2013 стала ФИО4.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктами 3.1, 3.2. вышеуказанного договора предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком. Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца каждого полного оплачиваемого календарного квартала.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 нарушила условия договора, а именно не вносила арендную плату по истечении установленных условиями договора сроков платежей. Так, материалами дела подтверждается, что за период с 01.01.2017 по 30.06.2020 задолженность ответчика по арендной плате составляет 968,19 руб.

Приведенные выше обстоятельства ответчиком в ходе рассмотрения гражданского дела не оспорены. Сведений о погашении задолженности ФИО1 в материалах гражданского дела не имеется.

Кроме того, согласно акту № от 01.10.2020 проверки соблюдения земельного законодательства, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, предоставленный на праве аренды ФИО2, по всей площади зарос сорной растительностью (пижма, люпин, донник, золотарник, кустиковая ива, чертополох и др.) и древесно-кустарниковой растительностью (ели, березы, сосны высотой до 11 метров). Сельскохозяйственное производство на участке не ведется, отсутствуют следы работы сельскохозяйственной техники и культурные сельскохозяйственные растения.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В силу статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации в случае использования земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки.

Абзацем 2 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Предложение о добровольной оплате задолженности по арендной плате по ранее названному договору либо о его расторжении было направлено истцом ответчику ФИО5 письмом от 26.03.2020, однако соответствующее почтовое отправление не получено адресатом и возвращено почтовой службой в адрес отправителя.

В связи с вышеизложенным, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора аренды.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Камешковского района в размере 300 руб.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 233 - 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования отдела имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района Владимирской области к ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный 06.04.2005 между ФИО3 и отделом имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района Владимирской области.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Камешковского района государственную пошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.А. Варламов

Решение в окончательной форме изготовлено Дата обезл..