Решение № 2-433/2025 2-433/2025~М-376/2025 М-376/2025 от 27 августа 2025 г. по делу № 2-433/2025

Дело № 2-433/2025

УИД: 29RS0004-01-2025-000570-21

18 августа 2025 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Виноградовский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Глебовой И.А.,

при секретаре Абрешитовой Е.А.,

с участием представителя истца Комитета по управлению имуществом, ЖКХ и земельными отношениями Виноградовского муниципального округа ФИО1, помощника прокурора Виноградовского района Архангельской области Несмачного И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Березник гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом, ЖКХ и земельным отношениям Виноградовского муниципального округа Архангельской области к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению имуществом, ЖКХ и земельным отношениям Виноградовского муниципального округа Архангельской области обратился в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что ответчики зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес>. В рамках реализации адресной программы Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы», на основании распоряжения главы Виноградовского муниципального округа от 22.11.2023 № ФИО4 по договору социального найма от 22.11.2023 № 239 предоставлено жилое помещение по адресу: <...>. В качестве членов семьи нанимателя в жилое помещение вселены жена ФИО2 и дочь ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Ответчики в добровольном порядке с регистрационного учета в спорном жилом помещении не снялись. Наличие регистрации ответчиков нарушает права истца, как собственника спорного жилого помещения, по владению, пользованию и распоряжению имуществом, в том числе лишает его возможности осуществить снос аварийного дома. Истец просит выселить ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, переселив их в жилое помещение по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, пришел к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции РФ и ст. 3 ЖК РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из положений статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) следует, что граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение признано непригодным для проживания (пункты 1, 3).

В силу статьи 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии со статьей 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно статье 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «Кицкое» передала ФИО4 и членам его семьи изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2 комнат в квартире общей площадью 38,6 кв. м., по адресу: <адрес>.

Совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены члены семьи: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 12,13).

Указанное жилое помещение является объектом муниципальной собственности и учитывается в реестре муниципального имущества Виноградовского муниципального округа Архангельской области, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества Виноградовского муниципального округа Архангельской области от 11 июля 2025 года (л.д. 18).

Распоряжением главы муниципального образование «Кицкое» № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 8).

В рамках реализации адресной программы Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019 - 2025 годы распоряжением главы Виноградовского муниципального округа Архангельской области от 22 ноября 2023 года № 1697-р ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по договору социального найма предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Согласно разделу 6 Адресной программы Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы» переселение граждан осуществляется путем предоставления выселяемому из жилого помещения гражданину - нанимателю и членам его семьи другого жилого помещения по договору социального найма в соответствии с жилищным законодательством.

Порядок предоставления гражданину жилой площади в связи с переселением из домов, подлежащих сносу, или признанных непригодными для проживания, регулируется статьями 86, 87, 89 ЖК РФ.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, в другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, Верховный Суд Российской Федерации указал, что требования органа местного самоуправления о выселении нанимателя и членов его семьи из аварийного жилого помещения не могут быть удовлетворены, если будет установлено, что предлагаемое для переселения жилое помещение не отвечает уровню благоустроенности, достигнутому в данном населенном пункте, или может привести к ухудшению жилищных условий.

Таким образом, предоставление гражданам в связи с переселением из непригодного для проживания помещения другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Из материалов дела не усматривается, что выселение ответчика в предоставляемое истцом жилое помещение может привести к ухудшению жилищных условий ответчиков по сравнению с предыдущими условиями проживания.

Согласно договору социального найма жилого помещения № 239 от 22 ноября 2023 года, заключенному между Комитетом по управлению имущество, ЖКХ и земельными отношениями Виноградовского муниципального округа и ФИО4, наймодатель передает ФИО4 и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящиеся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты в жилом доме, общей площадью 40,9 кв. м., по адресу: <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: плата за наем, электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение, вывоз ТБО. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: супруга ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Подписан акт приема-передачи (л.д. 15-17).

Предоставленное по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ новое жилое помещение по адресу: <адрес>, является благоустроенным, по общей площади превышает ранее предоставленное жилое помещение, то есть предложенное жилье является равнозначным жилым помещением, находится в границах <адрес>. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно копии поквартирной карточки ФИО4, умер ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО2 и ФИО3 (л.д. 14).

По сведениям, представленным МВД России ФИО2 и ФИО3 до настоящего времени зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу (л.д. 36-38).

15 июля 2025 года администрацией Виноградовского муниципального округа ФИО2 направлено уведомление о необходимости переоформления договора социального найма (внесении изменений) на жилое помещение по адресу: <адрес>, предоставленное по программе переселения из аварийного и ветхого жилого фонда, а также необходимости провести регистрацию по месту жительства в указанном жилом помещении, предоставленном по договору социального найма (л.д. 24,25).

При этом материалы дела не содержат и стороной ответчика не представлено сведений о снятии с регистрационного учета по месту жительства ответчиков по адресу: <адрес> и регистрации по адресу: <адрес>.

Таким образом, требование истца о выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения в жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 40,9 кв.м., по адресу: <адрес> является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 20 000 рублей, от уплаты которой истец был освобожден при обращении в суд.

Между тем согласно разъяснениям, изложенным в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Как следует из материалов дела договора социального найма ДД.ММ.ГГГГ и акт приема передачи квартиры заключен с ФИО4, ФИО2, ФИО3 участия в заключении договора не принимали. Уведомление ФИО2 о необходимости подойти в администрацию для переоформления договора социального найма направлено 15 июля 2025 года одновременно с направлением искового заявления в суд. Доказательств того, что ранее даты обращения истца в суд ответчику было известно о предоставлении другого жилого помещения, в материалах дела не имеется, правомерность требований истца ответчик не оспаривал.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отнесения на ответчиков обязанности по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Комитета по управлению имуществом, ЖКХ и земельным отношениям Виноградовского муниципального округа Архангельской области к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения в другое жилое помещение на условиях договора социального найма удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ серии №) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии №), из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, переселив их в жилое помещение по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Виноградовский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2025 года.

Судья И.А. Глебова