Решение № 2-523/2017 2-523/2017~М-519/2017 М-519/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-523/2017

Дело № 2-523/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2017 года г. Сретенск

Сретенский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Шокол Е.В.,

при секретаре Султановой О.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район», Администрации муниципального района «Сретенский район», ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением ссылаясь на то, что она с 1983 года владеет, пользуется, в также проживает по месту жительства в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. С 1984 года, и в последующем с 2001 года ФИО1 зарегистрирована по указанному адресу. Кроме того истец несет бремя содержания имуществом, проводит ремонт, оплачивает все коммунальные счета, ведет личное подсобное хозяйство. Спорные жилой дом и земельный участок были приобретены ФИО2 и ФИО3 (в последующем ФИО1) во время нахождения супругов в браке. Когда заключался договор истец считала, что они приобретали недвижимость вместе. В 1984 году истец после расторжения брака осталась проживать в спорном доме. ФИО4 не заявлял требований о разделе имущества, уехал из <адрес>, оставив все имущество во владение истца, между супругами достигнута устная договореность о том, что после расторжения брака земельный участок и часть жилого дома останутся истцу для проживания. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет более 15 лет земельным участком и расположенны на нем жилым домом по адресу: <адрес> как своим собственным с 1984 года. В период с 1998 – 2001 годы истец проживала в другом месте, так как была вынужена по семейным обстоятельствам уехать из <адрес>. В связи с отъездом квартира была временно передана сестре для присмотра и ухода за ней. В 2001 она вернулась в квартиру, где непрерывно проживает по настоящее время. Просит признать за ней право собственности на <адрес> часть земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании 25.09.2017 истица ФИО1 исковые требования уточнила, просила суд признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. От исковых требований в части признания права собстенности на земельный участок в силу приобретательной давности отказалась (л.д. ).

25.09.2017 определением суда производство по делу в части признания права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности прекращено (л.д. ).

Представитель ответчика – администрации городского поселения «Сретенское» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили, об отложении дела не просили.

Представитель ответчика – администрации муниципального района «Сретенский район» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, назначенный судом адвокат Романцова Е.Н., для предоставления интересов ответчика ФИО2 в судебном заседании, возражала против удовлетворения требований.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, об отложении дела не просила.

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп.4 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности определены в ст. 218 ГК РФ. Согласно пункту 3 указанной статьи, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав№, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что ФИО1 зарегистрирована с 01.11.2001 и фактически проживает по адресу: <адрес> (л.д. 12,32).

Согласно представленной истцом домовой книги для прописки граждан, проживающих по адресу: <адрес> следует, что по вышеуказанному адресу зарегистрирована и проживает ФИО1 В период с 30.03.1984 по 08.10.1998 ФИО1 была зарегистрирована по вышеуказанному адресу (л.д. 27-31).

Из представленных суду доказательств установлено следующее.

Согласно справке о заключении брака № 04 от 17.12.2012 следует, что 10.01.1976 года ФИО2 и ФИО6 (ФИО1) заключили брак. После заключения брака жене присвоена фамилия «ФИО4а» (л.д. 18).

Согласно справке о расторжении брака № 14 от 12.04.2016 следует, что 28.03.1984 года брак между супругами С-выми расторгнут (л.д. 18).

Согласно справке о заключении брака № 25 от 12.04.2016 следует, что 30.03.1984 года ФИО3 вступила в брак с М. После заключения брака жене присвоена фамилия «ФИО1». 04.12.1997 года указанный брак расторгнут (л.д. 19).

Из пояснений истицы установлено, что спорное жилое помещение было приобретено ею и ФИО2 в период брака, договор купли-продажи ? части домовладения был оформлен на мужа. Муж в 1978 году уехал в <адрес>, фактически брачные отношения между ними были прекращены, а брак расторгнут через органы ЗАГСа в его отсутствие. С того времени она его не видела, место жительство его неизвестно, на спорное жилое помещение он не претендовал.

Из представленного суду договора купли-продажи ? части домовладения, состоящего из жилого одноэтажного бревенчатого дома, расположенного по адресу: <адрес> следует, что 07.01.1977 года между К. и ФИО2 был заключен и надлежащим образом зарегистрирован указанный договор.

Согласно представленным КГБУ по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» копии документов на жилой дом по адресу: <адрес> следует, что собственником ? части жилого дома является ФИО2, собственником земельного участка с размещенной на ней ? долей жилого дома расположенного в <адрес> № <адрес> является ФИО5 (л.д. ).

Согласно ответа администрации городского поселения «Сретенское» от 04.10.2017 следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества городского поселения «Сретенское» не числится и не является муниципальной собственностью (л.д. ).

Согласно выписки из ЕГРН сведения о собственнике земельного участка с кадастровым номером 75:18:180840:54 отсутствуют (л.д. 33-34).

В реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимости – квартире, расположенной по адресу: Забайкальский <адрес>, что подтверждается сообщением Росимущества по Забайкальскому краю от 05.09.2017 (л.д. ).

Спорное жилое помещение отсутствует в реестре государственной собственности Забайкальского края, что подтверждается ответом Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 06.09.2017 (л.д. ).

Таким образом, судом установлено, что сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение отсутствуют.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 жилым помещением по вышеуказанному адресу как своим собственным подтвержден исследованными в деле доказательствами, а также пояснениями свидетелей Л. и Г.

Оценив представленные истцом доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ФИО1 является добросовестным владельцем жилого помещения, поскольку не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на часть жилого дома, в связи, с чем пользовалась ею на законных основаниях.

Учитывая, что при рассмотрении дела установлено, что истец на момент принятия настоящего решения более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела недвижимым имуществом – частью жилого дома как своим собственным и факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 спорным жилым помещением на протяжении более 20 лет подтвержден материалами дела, свидетельскими показаниями, требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Сретенский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Е.В. Шокол