Решение № 2-733/2019 2-733/2019~М-629/2019 М-629/2019 от 23 декабря 2019 г. по делу № 2-733/2019

Дело 2-733/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2019 года с. Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе: председательствующего судьи Насыровой Д.М.

при секретаре Тафтеевой М.Ф.

с участием истца ФИО1

третьего лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кунашакского муниципального района, администрации Халитовского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, о признании многоквартирного дома ранее учтенным, об исправлении реестровой ошибки, о внесение изменений в сведения о площади многоквартирного дома

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом его уточнения, к администрации Кунашакского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, о признании объекта – многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> ранее учтенным объектом, признать реестровой ошибкой площадь указанного многоквартирного дома 78,2 кв.м., исправить реестровую ошибку в указании площади многоквартирного дома 78,2 и установить площадь многоквартирного жилого дома 120,1 кв.м, указав в обоснование иска, что с ДД.ММ.ГГГГ она проживает в указанной квартире, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в ней. Квартира была приобретена у предыдущего собственника устно, так как правоустанавливающих документов на квартиру и земельный участок не было. В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением в Управление имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района о заключении с ней договора социального найма указанного жилого помещения, на что получила отказ в связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие право проживания. С ДД.ММ.ГГГГ она владеет квартирой и земельным участком добросовестно и открыто, непрерывно, из ее владения квартира не выбывала. Все эти годы она несет бремя содержания имуществом, за собственные средства проводила текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные расходы. О своих правах органы власти не заявляли. В ходе кадастровых работ, кадастровым инженером БТИ <адрес> было выявлено что жилой <адрес>, поставлен на кадастровый учет, но с неверной площадью всего дома, а именно 78,2 кв.м., в связи с чем полагает, что была допущена реестровая ошибка в указании площади многоквартирного жилого дома.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика – администрации Кунашакского муниципального района в судебное заседание не явился, был извещен.

Третье лицо, привлеченное судом – Биктемеров Я.В. по доводам заявления не возражает, пояснил, в 2000 году мать истца и его сын обменялись жилыми помещениями. Впоследствии мать истца М передала квартиру своей дочери.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, был извещен.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, был извещен.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.

В судебном заседании установлено, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано, так же указанная квартира не состоит в реестре муниципальной собственности.

Согласно техническому паспорту на указанное жилое помещение, техническое описание квартиры осуществлено по заявлению истца ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно архивной справке о проживающих в указанной квартире, истец значиться проживающей в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Суд полагает обоснованными требования истца ФИО1 о признании за ней права собственности на указанную квартиру в порядке приобретательной давности.

Из пояснений истца, третьего лица Биктемеров Я.В., свидетеля Н следует, что с ДД.ММ.ГГГГ истец проживала в указанной квартире с матерью, которая обменяла принадлежащую ей комнату в <адрес> с сыном Биктемеров Я.В., впоследствии мать истца оставила ей указанную квартиру, сама переехала в другое жилое помещение, где проживала до ДД.ММ.ГГГГ, до смерти.

Суд полагает установленным, факт открытого владения истцом квартирой, при этом суд исчисляет указанный срок с ДД.ММ.ГГГГ, с момента обмена жилыми помещениями матерью истца и сыном третьего лица, то есть более 18 лет.

От представителя ответчика – администрации Кунашакского муниципального района возражение относительно искового заявления не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно требованиям к техническому плану, установленному в частях 14, 15 статьи 24 Закона N 218-ФЗ технический план здания, сооружения может содержать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета всех помещений и машино-мест в здании, сооружении. В случае, если в соответствии с проектной документацией в здании, сооружении расположены помещения вспомогательного использования, соответствующая информация включается в технический план помещения. При этом технический план здания, сооружения в обязательном порядке содержит планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности планы здания, сооружения (часть 14 статьи 24).

Технический план многоквартирного дома в обязательном порядке содержит также полученную по результатам кадастровых работ информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме (часть 15 статьи 24).

Согласно части 4 статьи 40 Закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

Согласно техническому паспорту, площадь жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 41,9 кв.м.

Согласно информации Управления Росреестра по Челябинской области, на кадастровый учет поставлен многоквартирный дом, по вышеуказанному адресу, при том в сведениях Государственного реестра недвижимости указана площадь соседней квартиры 78,2 кв.м.

В связи с чем, суд полагает обоснованными требования истца о признании реестровой ошибкой сведения о площади много квартирного дома, исправлении реестровой ошибки в части указания площади многоквартирного жилого дома.

Суд полагает требование о признании многоквартирного дома ранее учтенным заявленным излишне, поскольку согласно сведениям Управления Росреестра по Челябинской области, многоквартирный жилой дом поставлен на кадастровый учет за №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194,197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 41,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости о площади многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в указании площади указанного многоквартирного дома 78,2 кв.м., установить площадь многоквартирного дома 120,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий Д.М. Насырова