Решение № 2-1051/2020 2-1051/2020~М-1029/2020 М-1029/2020 от 16 ноября 2020 г. по делу № 2-1051/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 17 ноября 2020 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Панариной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 к администрации БГО Воронежский области, ФИО7 о признании права общей долевой собственности на квартиру в перестроенном и реконструированном состоянии, разделе квартиры, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на квартиру,

установил:

Истцы обратились в суд с иском, впоследствии уточнив заявленные требования, указывая, что на основании договора № 4443 от 06 декабря 1995 года на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала по 1/3 доле каждому в праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, а также ФИО1

Из иска следует, что 28 ноября 1995 года ФИО1 на основании договора, удостоверенного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО2, реестр № 4549, приобрел 2/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,8 кв.м.

Как указано в иске, 03 октября 1996 года ФИО1 на основании договора дарения квартиры, реестр № 3905, удостоверенного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО3, приобрёл квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 13,7 кв.м.

На основании постановления от 25 марта 1997 года № 343 совладельцам ФИО1, ФИО6 и ФИО5 было выдано разрешение на возведение жилой пристройки общей площадью 30,8 кв.м. в домовладении <адрес> и общая площадь принадлежащей им квартиры будет 80,5 кв.м.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО4 было заведено наследственное дело №. ФИО5 были оформлены наследственные права после смерти ФИО1, было получено свидетельство о праве на наследство по закону № от 30.06.2015 года на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 18,2 кв.м. Также нотариусом были выданы: свидетельство о праве на наследство по закону № от 30.06.2015 года на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 13,7 кв.м, и свидетельство о праве на наследство по закону № от 30.06.2015 года на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,8 кв.м.

Как указано в иске, с учетом произведенной реконструкции и переустройства квартир был составлен технический паспорт, согласно которому по состоянию на 14.08.2015 общая площадь квартир № по <адрес> составила 80,8 кв.м., жилая площадь - 46,1 кв.м.

Согласно справке БТИ № 1223 от 01.06.2015, сособственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО7, ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 10.12.2009, выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО4, принадлежит 3/5 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

ФИО7 без разрешающих документов произведено переустройство и реконструкция принадлежащего ей жилого помещения, а именно сломана печь в лит Б, площадь жилой комнаты составила 16,5 кв.м, и вместо холодного коридора построена пристройка лит Б2, состоящая из жилой комнаты площадью 9,3 кв.м и кухни площадью 11,1 кв.м.

С учетом произведенной реконструкции и переустройства квартиры был составлен технический паспорт на квартиру, согласно которого общая площадь квартиры <адрес> составила 48,1 кв.м, жилая площадь - 25,8 кв.м.

Истцы утверждают, что произведенная реконструкция и переустройство квартир № по <адрес> не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, ссылаясь на положения ст.ст.217,218,222 ГК РФ, просят:

признать за ФИО5 и ФИО7 право общей долевой собственности на квартиру в перестроенном и реконструированном состоянии общей площадью 67,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>;

произвести раздел квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на две самостоятельные и выделить: в собственность ФИО7 квартиру <адрес> общей площадью 48,1 кв.м, в том числе жилой 25,8 кв.м; в собственность ФИО5 оставшуюся часть квартиры общей площадью 18,9 кв.м, расположенную по <адрес>;

прекратить за ФИО7 и ФИО5 право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 67,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>;

признать за ФИО5 и ФИО6 право общей долевой собственности в долях, определенных заключением эксперта, на квартиру в перестроенном и реконструированном состоянии общей площадью 80,8 кв.м, в том числе жилой площадью 46,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>;

прекратить за ФИО6 и ФИО5 право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 18,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>;

прекратить за ФИО5 право собственности на квартиру общей площадью 13,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления ФИО5, ФИО6, ФИО7 и представителя администрации БГО Воронежской области о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно данным БТИ по состоянию на 27.02.1997 на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен многоквартирный жилой дом, состоящий из 4 квартир.

Согласно договору № 4443 на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 06.12.1995 ФИО1, ФИО6 и ФИО5 была приобретена квартира общей площадью 18,2 кв.м, в том числе жилой – 11,4 кв.м в общую долевую собственность в равных долях (по 1/3 доли), расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно договору дарения квартиры от 03.10.1996 ФИО8 приобрел в собственность квартиру общей площадью 13,7 кв.м, в том числе жилой – 8,7 кв. м, расположенную по <адрес>. Квартира состоит из одной жилой комнаты, кухни, пристройки и сарая.

По договору купли-продажи от 28.11.1995 ФИО1 приобрел 2/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 26,8 кв.м, жилой – 26,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО2, реестр № 4549.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти №.

ФИО5 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону

- № от 30.06.2015 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 18, 2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>;

- № от 30.06.2015 на квартиру общей площадью 13,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>:

- № от 30.05.2015 на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 44, 8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО5 принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 18,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, а также квартира общей площадью 13,7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственниками квартиры общей площадью 44,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, являются:

- ФИО5 – 2/5 доли в праве общей долевой собственности;

- ФИО7 – 3/5 доли в праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 10.12.2009, выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО4, реестр № 10850.

Постановлением администрации города Борисоглебска-района Воронежской области № 343 от 25.03.1997 ФИО1, ФИО6 и ФИО5 было выдано разрешение на возведение жилой пристройки общей площадью 30,8 кв.м в домовладении <адрес> квартир будет составлять 80,5 кв.м.

ФИО7 без разрешающих документов произведено переустройство и реконструкция принадлежащего ей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно сломана печь в лит Б, площадь жилой комнаты составила 16,5 кв.м, и вместо холодного коридора построена пристройка лит Б2, состоящая из жилой комнаты площадью 9,3 кв.м и кухни площадью 11,1 кв.м.

С учетом того, что была возведена пристройка и объединены все три квартиры №) в одну, с учетом произведенной реконструкции и переустройства квартир был составлен технический паспорт, согласно которому по состоянию на 14.08.2015 общая площадь квартир № по <адрес> составила 80,8 кв.м., жилая площадь - 46,1 кв.м.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом (ч.1 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка… право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Данная позиция Верховного Суда РФ изложена в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном, реконструированном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ИП ФИО9 от 24.10.2020, квартира <адрес> была реконструирована с увеличением внешних её габаритов, за счёт возведения жилой пристройки лит Б2, со сносом одного из двух имевшихся помещений прежней веранды лит б1. В пристройке лит Б2 размещены: кухня № 5 и жилая комната № 4. В квартире также выполнено внутреннее переустройство и перепланировка в лит Б, а именно: снесены отопительно-варочные печи в жилой комнате № 2 и комнате № 6, а также снесена межкомнатная перегородка в комнате № 6, после чего площади указанных комнат составили соответственно 16,5 кв.м и 18,9 кв.м. Кроме того, перепланировка также заключается в том, что бывшая прихожая переоборудована в совмещённый санузел № 3 с заделкой дверного проёма между ним и комнатой № 4, а функциональное назначение бывшей кухни изменено в прихожую № 1. В связи с этим, в прихожей № 1 был прорублен новый дверной наружного входа, а оконный проём был реконструирован в проём дверной для входа в жилую пристройку Б2.

В результате произведённой реконструкции, переустройства и перепланировки общая площадь составила - 76,0 кв.м, в том числе жилая 44,7 кв.м, а также значительно улучшены условия проживания в квартире.

Осуществлённые реконструкция и переустройство квартиры № не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций дома. Условия эксплуатации и проживания жильцов смежной квартиры блокированного дома квартирного типа не нарушены. Визуальным обследованием никаких деформаций и разрушений конструктивных элементов квартиры не выявлено.

Квартира № (лит ББ2) общей площадью 67,0 кв.м, из них жилой - 44,7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, в том числе квартирного типа.

Согласно требованиям ч.ч. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Экспертом предложен следующий вариант раздела квартиры <адрес>:

- выделить в собственность ФИО7 квартиру №, занимаемую ею в лит ББ2 общей площадью 48,1 кв.м, в том числе жилой - 25,8 кв.м, состоящую из следующих помещений: прихожей № 1 площадью 7,1 кв.м, жилой комнаты № 2 площадью 16,5 кв.м, санузла № 3 площадью 4,1 кв.м, жилой комнаты № 4 площадью 9,3 кв.м и кухни № 5 площадью 11,1 кв.м. Закрепить за общей площадью 48,1 кв.м числовое значение долей 1 «единица».

- выделить в собственность ФИО5 оставшуюся часть квартиры № в лит Б общей площадью 18,9 кв.м (в качестве наследственного имущества после смерти ФИО1), состоящую из одной комнаты № 5 общей, в том числе жилой площадью 18,9 кв.м.

Суд полагает возможным произвести раздел спорного объекта недвижимости по вышеуказанному варианту, прекратив в отношении ФИО5 и ФИО7 право общей долевой собственности на весь объект.

Согласно заключению эксперта от 24.10.2020 блокированный жилой дом квартирного типа ранее состоял из 4 квартир, которые были переоборудованы и перепланированы в две квартиры с последующей реконструкцией в каждой. А именно: квартиры № и часть квартиры № объединены в одну, которая реконструирована с увеличением внешних ее габаритов, за счет возведения пристройки лит Б1 со сносом всех веранд в лит б и оставшейся веранды лит б1 части квартиры № Квартира № (по данным БТИ) стала 4-х комнатной, благоустроенной в составе 9-ти помещений со следующим их функциональным назначением: прихожая № 1 площадью 10,2 кв.м, санузел № 2 площадью 2,2 кв.м, ванная № 3 площадью 3,8 кв.м, коридор № 4 площадью 5,5 кв.м, жилая комната № 5 площадью 18,9 кв.м, жилая комната № 6 площадью 8,3 кв.м, жилая комната № 7 площадью 11,5 кв.м, жилая комната № 8 площадью 7,4 кв.м и кухня № 9 площадью 13,0 кв.м. В результате произведённой реконструкции, переустройства и перепланировки общая площадь квартиры составила 80,8 кв.м, в том числе жилая (по данным БТИ) - 46,1 кв.м. Однако, в связи с изменением функционального назначения помещения № 8 в целях приведения его в соответствие с требуемыми нормами и сохранения всей квартиры в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, возникает необходимость пересчёта её жилой и подсобной площадей, которые надлежит считать следующими:

- жилую: 46,1 кв.м - 7,4 кв.м = 38,7 кв.м;

- подсобную: 34,7 кв.м + 7,4 кв.м = 42,1 кв.м.

Осуществлённые реконструкция, переустройство и перепланировка квартиры № не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций дома. Условия эксплуатации и проживания жильцов смежной квартиры блокированного дома квартирного типа не нарушены. Визуальным обследованием никаких деформаций и разрушений конструктивных элементов квартиры не выявлено.

Квартира № (лит ББ1б) общей площадью 80,8 кв.м, из них жилой - 38,7 кв.м и подсобной площадью 42,1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, в том числе квартирного типа и в том числе при следующем условии: закрепить за помещением № 8 площадью 7,4 кв.м в лит «Б» его функциональное назначение - подсобное.

Поскольку работы по перепланировке, переустройству и реконструкции жилых помещений произведены в соответствии со строительными правилами и нормами, сохранение объектов недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда имеются основания сохранить в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии квартиры, расположенные по <адрес>

Кроме того, экспертом рассчитаны доли совладельцев с учетом занимаемых ими площадей спорного объекта недвижимости:

- ФИО6 принадлежат 16,43 кв.м, соответствующие 1/5 доли в праве общей долевой собственности;

- ФИО5 принадлежат 64,37 кв.м, соответствующие 4/5 доли в праве общей долевой собственности.

Таким образом, суд полагает возможным закрепить за ФИО5 и ФИО6 доли в праве общей долевой собственности на выделенную часть квартиры в указанных выше размерах.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО5 и ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО5 и ФИО7 право общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 67,0 кв.м, жилой площадью 44,7 кв.м, расположенную <адрес>

Произвести раздел квартиры №, расположенной по <адрес> на две самостоятельные, выделить: в собственность ФИО7 квартиру <адрес>, занимаемую ею, общей площадью 48,1 кв.м, в том числе жилой - 25,8 кв.м, состоящую из следующих помещений: прихожей № 1 площадью 7,1 кв.м, жилой комнаты № 2 площадью 16,5 кв.м, санузла № 3 площадью 4,1 кв.м, жилой комнаты № 4 площадью 9,3 кв.м и кухни № 5 площадью 11,1 кв.м; в собственность ФИО5 - оставшуюся часть от квартиры № общей площадью 18,9 кв.м, состоящую из одной комнаты № 5 общей, в том числе жилой площадью 18,9 кв.м.

Прекратить за ФИО7 и ФИО5 право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 67,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 и ФИО6 право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 80,8 кв.м, из них жилой - 38,7 кв.м и подсобной площадью 42,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> выделенной в собственность ФИО5, присвоив квартире №.

Определить доли в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 80,8 кв.м, из них жилой - 38,7 кв.м и подсобной площадью 42,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО5 - 4/5 доли в праве общей долевой собственности, ФИО6 – 1/5 доли в праве общей долевой собственности.

Прекратить за ФИО6 и ФИО5 право общей долевой собственности на квартиры № по <адрес>.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Воронежский областной суд.

Председательствующий –

1версия для печати