Апелляционное определение № 33-3560/2025 от 24 декабря 2025 г.

Судья Гудзь И.В. 40RS0001-01-2025-002084-19

№ 33-3560 /2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 2-1-3648/2025

25 декабря 2025 года город Калуга

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Саркисовой О.Б.,

судей Чехолиной Е.А., Тимохиной Н.А.,

при секретаре Никишиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Тимохиной Н.А. дело по апелляционной жалобе представителя ФИО1 – ФИО2 на решение Калужского районного суда Калужской области от 05 августа 2025 года по иску ФИО1 к управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о признании недействительным договора аренды, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛА:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском к управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, просил признать недействительным договор аренды земельного участка от 27 мая 2022 года, применить последствия недействительности сделки в виде прекращения записи в Едином государственном реестре недвижимости об аренде земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что 27 мая 2022 года во исполнение решения Калужского районного суда Калужской области от 06 августа 2021 года и апелляционного определения Калужского областного суда от 22 декабря 2021 года между сторонами был подписан договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:412 площадью 1800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, о чем 02 июня 2022 года внесена запись в Единый государственный реестр недвижимости. Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 24 октября 2022 года указанные судебные акты отменены. Ссылаясь на положения пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит признать договор аренды земельного участка недействительным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО2 исковые требования в части признания недействительным договора аренды земельного участка от 27 мая 2022 года поддержала, от исковых требований в части применения последствий недействительности сделки в виде прекращения записи в Едином государственном реестре недвижимости об аренде земельного участка отказалась в связи с погашением данной записи по заявлению управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги.

Представители ответчика управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги и третьего лица Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явились.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 05 августа 2025 года постановлено:

принять отказ ФИО1 от части исковых требований к управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о применении последствий недействительности сделки;

производство по делу в указанной части прекратить;

в удовлетворении исковых требований отказать.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об удовлетворении исковых требований.

В отзыве на апелляционную жалобу ответчик просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании 16 декабря 2025 года был объявлен перерыв до 25 декабря 2025 года.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Выслушав представителя ФИО1 – ФИО2, поддержавшую апелляционную жалобу, представителя управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги ФИО3, возражавшую против удовлетворения жалобы, изучив материалы дела, исследовав дополнительные доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно нее, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникать из устанавливающего их судебного решения.

Как видно из дела, 18 мая 2021 года ФИО1 обратился в суд с административным иском к Городской Управе города Калуги, управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, в котором просил признать незаконным отказ управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги в предоставлении в аренду земельного участка, изложенный в письме от 05 апреля 2021 года №, обязать управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги устранить допущенные нарушения его прав.

В обоснование доводов указал, что 10 марта 2021 года он обратился в управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги с заявлением о предоставлении ему в аренду без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:412, представил технический план объекта незавершенного строительства и указал, что предоставленный в аренду земельный участок был ему передан по договору переуступки прав, также ему выдавалось разрешение на строительство, в период действия которого на этом земельном участке был возведен фундамент здания, являющийся объектом незавершенного строительства. Оспариваемым решением ему было отказано в заключении договора аренды земельного участка со ссылкой на положения пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, так как согласно техническому плану объекта незавершенного строительства этот объект имеет степень готовности 5% с площадью застройки 152,8 кв.м, однако в результате произведенного 19 марта 2021 года осмотра было установлено, что на испрашиваемом земельном участке отсутствует объект незавершенного строительства.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 06 августа 2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Калужского областного суда от 22 декабря 2021 года, административный иск удовлетворен, постановлено:

признать незаконным отказ управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги в предоставлении в аренду земельного участка без проведения торгов, изложенный в письменном ответе № от 5 апреля 2021 года;

обязать управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги устранить допущенные нарушения прав ФИО1 путем повторного рассмотрения по существу заявления от 10 марта 2021 года с подготовкой и направлением соответствующего договора аренды земельного участка площадью 1800 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>:412, расположенного по адресу: <адрес>;

указать управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги на необходимость сообщить об исполнении решения по настоящему административному делу в Калужский районный суд Калужской области и ФИО1 в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Во исполнение указанных судебных актов между ФИО1 и управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги 27 мая 2022 года был подписан договор аренды земельного участка.

Кассационным определением судебной коллегии по административным делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 26 июля 2022 года решение Калужского районного суда Калужской области от 6 августа 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по административным делам Калужского областного суда от 22 декабря 2021 года отменены как несоответствующие нормам закона, административное дело направлено на новое рассмотрение в Калужский районный суд Калужской области.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 24 октября 2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Калужского областного суда от 16 февраля 2023 года, в удовлетворении административного иска ФИО1 отказано.

Поскольку основанием для заключения договора аренды земельного участка от 27 мая 2022 года являются решение Калужского районного суда Калужской области от 06 августа 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по административным делам Калужского областного суда от 22 декабря 2021 года, впоследствии отмененные вышестоящей судебной инстанцией, указанный договор является недействительным.

С учетом изложенного, решение суда об отказе в иске нельзя признать правильным, оно подлежит отмене с принятием нового решения.

Как видно из дела, 05 августа 2025 года представитель ФИО1 – ФИО2 отказалась от иска в части требования о применении последствий недействительности сделки в виде прекращения в Едином государственном реестре записи об аренде земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:412, последствия отказа от иска понятны. В указанной связи, производство по делу в данной части подлежит прекращению на основании абзаца четвертого статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В остальной части исковые требования ФИО1 о признании договора аренды земельного участка недействительным подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 (пунктами 1, 4 частью 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 05 августа 2025 года отменить.

Принять новое решение.

Принять отказ ФИО1 от иска в части требования к управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о применении последствий недействительности сделки в виде прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записи об аренде земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:412, основанием которой является договор аренды от 27 мая 2022 года.

Производство по делу в указанной части прекратить.

Признать договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:412 площадью 1800 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> заключенный 27 мая 2022 года между управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги и ФИО1, недействительным.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 15 января 2026 года.

Председательствующий

Судьи