Решение № 2-4690/2018 2-4690/2018~М-3485/2018 М-3485/2018 от 4 сентября 2018 г. по делу № 2-4690/2018

Дело №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Хайгейт», третье лицо – общество с ограниченной ответственностью «СтройНедвижимость», о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Хайгейт» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения.

В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № ДУ-09-Н15-Н-0003 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48.

Между «СтройНедвижимость» и истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № УПТ-ДУ-П12-292 уступки права требования по договору долевого участия в долевом строительстве № ДУ-П от ДД.ММ.ГГГГ машино-места, расположенного по вышеуказанному адресу, площадью 15,5 кв.м..

Согласно п. 2.1 договоров № ДУ-09-Н15-Н-0003 и № ДУ-П, застройщик взял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом и передать истцу в собственность объект долевого строительства – квартиру, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, машино-места в срок до ДД.ММ.ГГГГ, при условии исполнения истцом финансовых обязательств по договору.

Истцом обязательство по оплате стоимости, указанной в договоре, исполнено в полном объеме.

Однако квартира и машино-место до настоящего времени истцам не передана.

С учетом изложенного, истец просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48, жилой <адрес>, в виде нежилого помещения с условным номером Н-0003, ориентировочной площадью 45,2 кв.м., в 3 секции, подвальное помещение; право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48, подземный паркинг, в виде нежилого помещения с условным номером П12-292, ориентировочной площадью 15,5 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства (л.д. 195).

Ответчик ООО «Хайгейт» (в лице конкурсного управляющего ФИО3, утвержденного решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-44405/18 – л.д. 33-34) и третье лицо ООО «СтройНедвижимость», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку уполномоченного представителя в суд не обеспечило, ходатайств об отложении дела не подавало, письменной позиции по делу не представило.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.В соответствии с п. 59 названного Постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; признание права является одним из способов защиты права; при этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Таким образом, исходя из приведенных выше норм материального права, на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

С удом установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № ДУ-09-Н15-Н-0003 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48 (л.д.10-26).

Между «СтройНедвижимость» и истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № УПТ-ДУ-П12-292 уступки права требования по договору долевого участия в долевом строительстве № ДУ-П от ДД.ММ.ГГГГ машино-места, расположенного по вышеуказанному адресу, площадью 15,5 кв.м. (л.д.34-41, 42-51).

Согласно п. 2.1 договоров № ДУ-09-Н15-Н-0003 и № ДУ-П, застройщик взял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом и передать истцу в собственность объект долевого строительства – квартиру, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, машино-места в срок до ДД.ММ.ГГГГ, при условии исполнения истцом финансовых обязательств по договору.

Истцом обязательство по оплате стоимости, указанной в договорах, исполнено в полном объеме (л.д.27,28).

Истцом в суд представлен отчеты специалистов по определению готовности и безопасности использования объекта долевого строительства – квартиры, указанной в договоре № ДУ-09-Н15-Н-0003 от ДД.ММ.ГГГГ, а также машино-места, указанного в договоре № ДУ-П от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению специалиста по объекту строительства, указанному в договоре № ДУ-09-Н15-Н-0003 от ДД.ММ.ГГГГ, степень готовности спорного жилого дома составляет 40 %. Спорный объект создан (построен). Расположение объекта соответствует заявленному в проектной документации и договоре № ДУ-09-Н15-Н-0003 от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь спорного объекта установлена (л.д.80-133).

Согласно заключению специалиста, по спорному объекту, указанному в договоре № ДУ-П от ДД.ММ.ГГГГ, степень готовности автостоянки составляет 94,4 %. Машино-место со строительным номером по проекту П12-292 на автостоянке (подземном паркинге) существует. Площадь машино-места составляет 15,5 кв.м.. доля площади машино-места со строительным номером по проекту П12-292 в общей площади подземного паркинга составляет 31/28600. (л.д.134-179).

В соответствии с п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, при разрешении требований о признании права собственности на объект незавершенного строительства судом должны учитываться не только исполнение истцом обязательства по договору участия в долевом строительстве, но и передача ему объекта незавершенного строительства, степень завершенности объекта, наличие у объекта незавершенного строительства индивидуально определенных характеристик и учет его органом, осуществляющим кадастровый учет, в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, принимая во внимание, что истцом финансовые обязательства по договору выполнены в полном объеме, спорные объекты имеют степень готовности более 40 % и 96 %, а также тот факт, что специалистом установлены точные характеристики и местоположение данного объекта, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48, жилой <адрес>, в виде нежилого помещения с условным номером Н-0003, ориентировочной площадью 45,2 кв.м., в 3 секции, подвальное помещение.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48, подземный паркинг, в виде нежилого помещения с условным номером П12-292, ориентировочной площадью 15,5 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Васильева Ю.О.