Решение № 2-1350/2023 2-1350/2023~М-1223/2023 М-1223/2023 от 27 июля 2023 г. по делу № 2-1350/2023

Дело № 2-1350/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мелеуз 27 июля 2023 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Аверьяновой Е.В.

при секретаре судебного заседания Пашинской М.Г.,

с участием истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ... к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Нугушевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование указала, что с 30 августа 2004 г. она на основании свидетельства o государственной регистрации права, владеет объектом недвижимости по адресу: <адрес обезличен> (c 18 июля 2011 г. адрес изменен на <адрес обезличен>) с кадастровым <№> и земельным участком с кадастровым <№>.

При продаже объекта недвижимости c земельным участком продавец заявляла, что оба участка едины и являются его собственностью, она пользуется ими, земельные участки были огорожены единым забором.

C 2004 года она владеет и обрабатывает земельные участки, вместе c мужем обновили забор, высадили и растят яблонево-гpушевый сад, кусты вишни, калины, смородины и малины, окашивают в целях противопожарной безопасности, обрабатываю землю для посадки овощей.

Она принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельных участков. За все время владения указанным земельным участком к ней никаких требований об освобождении или передаче земельного участка co стороны каких-либо лиц не поступало. Она всегда пользовалась и владела вместе c семьей данным земельным участком, как своим собственным.

Таким образом, на протяжении последних 19 лет пользовалась указанным бесхозным земельным участком как собственным, открыто и добросовестно.

Ей неизвестен прежний собственник вышеуказанного недвижимого имущества c момента приобретения недвижимого имущества по вышеуказанному адресу.

ФИО6 просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым <№>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в порядке приобретательской давности.

В судебном заседании истец ФИО6 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, суду пояснила, что при заключении договора купли-продажи земельного участка ей было известно, что она приобретает в собственность земельный участок площадью 1500 кв.м., и полагала, что площадь огороженного земельного участка соответствует данному значению. О том, что в пределах установленного ограждения она фактически пользуется принадлежащим ей земельным участком с кадастровым <№>, а также смежный земельным участком с кадастровым <№>, ей стало известно в 2011 г. при изменении адресов. За все время, пока земельный участок находится в ее пользовании, он никем не истребован.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Нугушевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, в письменном отзыве на исковое заявление просил в удовлетворении иска отказать, так как истец изначально была осведомлена о том, что приобретает в собственность земельный участок площадью 1500 кв.м. и должны была знать об отсутствии у нее правовых оснований для использования земельного участка большей площадью, несмотря на то, что оба участка, как утверждает истец, были огорожены одним забором. Сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют, что свидетельствует о том, что земельный участок находится на землях неразграниченной государственной собственности. Возможность приобретения права собственности на земельный участок, находящийся в государственной собственности, в порядке приобретательной давности законом не предусмотрена.

Свидетель ФИО1 в суде пояснил, что он давно знаком с семьей Ю-вых, также знаком с ФИО3, и, узнав, что та продает земельный участок в <адрес обезличен>, посоветовал ФИО6 его купить. Они вместе осматривали домовладение, земельный участок был огорожен, его площадь, как ему показалось, составляла около 60 соток.

Свидетель ФИО2 пояснил, что состоит в браке с истцом ФИО6, в 2004 г. вместе приобретали земельный участок в <адрес обезличен>. Участок был огорожен, в 2007 г. они заменили забор. Документы на землю оформлены на супругу, какая площадь земельного участка указана в правоустанавливающих документах, ему неизвестно, фактическая площадь составляет примерно 30 соток. Такая площадь была у прежнего собственника.

В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, 06 марта 2003 г. нотариусом <адрес обезличен> выдано свидетельство о праве на наследство, согласно которому наследниками имущества ФИО5 – домовладения, находящегося по адресу: <адрес обезличен>, состоящего из жилого дома с надворными постройками, являются супруга ФИО3 в размере 1/5 доли, дети ФИО4, ФИО5 по 2/5 доли каждый.

Постановлением Абитовской сельской администрацией г. Мелеуза и Мелеузовского района РБ <№> от 07 апреля 2003 г. ФИО3 предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,1500 га для ведения личного подсобного хозяйства по адресу<адрес обезличен>.

Право собственности на земельный участок, с кадастровым <№>, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен> зарегистрировано за ФИО3 в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28 мая 2003 г.

03 августа 2004 г. между ФИО3, действующей за себя и за несовершеннолетнего сына ФИО5, а также по нотариальной доверенности за ФИО4, с одной стороны и ФИО6 с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, по условиям которого ФИО6 приобрела земельный участок с кадастровым <№>, мерою 1500 кв.м, по адресу: <адрес обезличен>.

30 августа 2004 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о переходе к ФИО6 права собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, общей площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Из справки выданной администрацией сельского поселения Нугушевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ от 18 июля 2023 г. <№> следует, что жилому дому и земельному участку по адресу: <адрес обезличен> присвоен почтовый адрес: <адрес обезличен>

По данным похозяйственной книги <№>, л/с <№>, земельный участок (ЛПХ) по адресу: <адрес обезличен>, имеет площадь 1500 кв.м. (справка администрации сельского поселения Нугушевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ от 29 апреля 2023 г. <№>).

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на земельный участок с кадастровым <№>, площадью 2986 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> ФИО6 указала, что на момент покупки ей не было известно о том, что приобретаемый земельный участок, имеющий единое ограждение, состоит из двух земельный участков с кадастровыми <№> и <№>, в связи с чем она открыто, добросовестно и непрерывно владела спорным земельным участком, как своим собственным и имеет право приобрести указанный земельный участок в собственность в силу приобретательной давности.

Вместе с тем, суд находит данные доводы истца несостоятельными.

При изучении реестровых дел судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым <№> площадью 1500 кв.м.

Из списка земельных участков кадастрового квартала <№><адрес обезличен> усматривается, что ФИО3 без оформления прав путем установления индивидуального ограждения пользовалась земельным участком площадью 2986 кв.м.

По сведениям, содержащимся в ЕГРН (выписка от 23 марта 2023 г. <№>) земельный участок площадью 2986 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> поставлен на кадастровый учет 19 ноября 2005 г. с присвоением кадастрового <№>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно уведомлению Росреестра от 06 июля 2023 г. <№> в ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах, ограничениях, и обременениях на объект недвижимости – здание, расположенное по адресу: <адрес обезличен>

Таким образом, спорный земельный участок с кадастровым <№>, площадью 2986 кв.м расположен на землях неразграниченной государственной собственности.

ФИО3 собственником данного земельного участка никогда не являлась. По договору купли-продажи от 03 августа 2004 г. ФИО3 произвела отчуждение земельного участка площадью 1500 кв.м. и истец при совершении сделки и получении правоустанавливающих документов была об этом осведомлена.

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством, возможность приобретения в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в силу приобретательной давности исключается.

Приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности, а все иные земельные участки не следует считать бесхозяйным имуществом, так как такие земли в Российской Федерации являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным земельным участком более 15 лет не может являться достаточным основанием для признания права собственности заявителя согласно 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку сам по себе факт владения земельным участком не порождает право собственности на него.

Оценив в совокупности представленные доказательства, с учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения искового заявления ФИО6

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО6 ... к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Нугушевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на земельный участок с кадастровым <№>, площадью 2986 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в порядке приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено председательствующим судьей на компьютере в совещательной комнате.

Решение принято в окончательной форме 04 августа 2023 г.

Председательствующий судья Е.В. Аверьянова

...

...