Решение № 2-1070/2024 2-12/2025 2-12/2025(2-1070/2024;)~М-459/2024 М-459/2024 от 28 января 2025 г. по делу № 2-1070/2024

№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2025 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н. Ю., при секретаре судебного заседания Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ЗАО ЗО «Тучковское, ООО «Полярис-2», ФИО2, ФИО3 о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок, установлении границ участка, внесении изменений в сведения ЕГРН

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточненных требований от (дата) (в порядке ст.39 ГПК РФ), просит суд, признать действительным договор аренды земельного участка № от (дата), заключенный между ... и СПК «Тучковский» в отношении земельного участка площадью ... категория земель – не установлена, вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес)

исключить из ЕГРН сведения о прохождении поворотных точек (координат) границ земельного участка с № по фактическому пользованию площадью ... согласно представленному каталогу координат:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

исключить из ЕГРН сведения о прохождении поворотных точек (координат) границ земельного участка с № по фактическому пользованию площадью ... согласно представленному каталогу координат:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

включить в ЕГРН сведения о прохождении поворотных точек (координат) границ земельного участка № общей площадью ... согласно представленному каталогу координат:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

признать за ФИО1 право аренды на земельный участок № общей площадью ...., категория земель – не установлена, вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес), в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

указать, что настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный реестр недвижимости на земельный участок №, общей площадью ... категория земель – не установлена, вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес)

Требования истца, мотивированы тем, что ее супругу ... по договору аренды № от (дата) был предоставлен в аренду земельный участок № для дачного строительства, общей площадью ... по адресу: (адрес) сроком на 49 лет (приложение №). Арендодателем по договору аренды является СПК «Совхоз Тучковский» (ИНН №, ОГРН №, юридический адрес: (адрес)

В качестве доказательства права аренды на спорный земельный участок №, истец ссылается на предоставленные в материалы дела: выписку из приказа № СПК «Совхоз Тучковский» (приложение №) о выделении земельного участка ... для личного подсобного хозяйства, выписка из протокола № общего собрания СПК «Совхоз Тучковский» (приложение №), а также иные материалы, приложенные к исковому заявлению в приложениях №6-11. Право на использование земельного участка для дачного строительства подтверждается актом выбора земельного участка в соответствии с поручением комиссии Администрации Рузского района, актом гос.контроля и приемки работ по межеванию земель от (адрес) подтверждается установление технического проекта по межеванию земельного участка. Дополнительные сведения об участке описаны в заключении № по обследованию участка, выписки из государственного реестра земель кадастрового района

В установленном законом порядке супруг истца при жизни не успел зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему земельный участок №, при этом право аренды на земельный участок, как указывает истец, перешло к ней после смерти супруга .... по завещанию.

Истец и ее представители в судебное заседание явились, просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчиков ЗАО «ЗО «Тучковское», ООО «Полярис-2» в судебное заседание явился, в удовлетворении иска просил отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям изложенным в возражениях.

Третьи лица - Администрация Рузского городского округа Московской области, УФСГРКК по Московской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

Проверив письменные материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч.2 ст.264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п.3;5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности(пункт 3 статьи 1).

В соответствии с ч.4 ст.434 ГК РФ, в случаях, предусмотренныхзакономили соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

По делу установлено, что истцом в обоснование требований представлен договор аренды земельного участка № от (дата), заключенный между ... и СПК «Совхоз Тучковский», согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок № в (адрес) площадью ... для ведения личного подсобного хозяйства (зачеркнуто), для ведения дачного строительства. Договор заключается на срок 49 лет и вступает в силу с момента его регистрации в МОРП (п.... договора)

Согласно п.2 договора, договор действует на основании приказа № от (дата) по СПК «Совхоз Тучковский»

В представленном истцом договоре аренды земельного участка № от (дата) (... отсутствует подпись Арендатора – ...

Из выписки из приказа № по СПК «Совхоз Тучковский» от (дата) следует, что ... выделен земельный участок №, площадью ... расположенный в (адрес). Произведенное исправление на д.Васильевское, не датировано, что не позволяет однозначно определить наименование населенного пункта, в котором выделяется земельный участок ...

Договор аренды в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Как следует из справки ЗАО «Земельное общество «Тучковское» от (дата), спорный договор аренды № от (дата) на аренду земельного участка № площадью ... вблизи д.Васильевское, заключенный между СПК «Совхоз Тучковский» и ... для хранения в архив не поступал, согласно реестра договоров аренды, заключенных с СПК «Совхоз Тучковский», данный договор не заключался.

В материалы дела (л.д. ...) истцом представлена копия Выписки из протокола № общего собрания СПК «Совхоз Тучковский» от (дата), из которого следует, что на основании поданного заявления, в связи с полной оплатой аренды за земельный участок, передать земельный участок №, площадью ... расположенный (адрес) через купчую в нотариальной конторе ..., при этом земельный участок передан в аренду ... - (дата) и им произведена оплата за аренду -(дата), т.е. решение о передаче земельного участка № в собственность ... связи с полной оплатой аренды произошло ранее, чем составлен договор аренды.

Как следует из материалов дела, ... (наследодателю истца), в (дата) в (адрес), предоставлен в аренду земельный участок площадью ... выкупленный в (дата) у СПК «Тучковский» в соответствии с нотариальной сделкой. На земельном участке расположен жилой дом, принадлежавший ... Указанный земельный участок внесен в ЕГРН с №

Согласно сведений ЕГРН на земельный участок с № зарегистрировано право собственности ФИО1

При установленных обстоятельствах, суд не усматривает правовых оснований для признания договора аренды земельного участка № от (дата) действительным.

Согласно положениям статей 55,56,67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания наличия обстоятельств, указанных в иске, подлежит возложению на истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Судом установлено, что на дату заключения спорного договора аренды № от (дата) план выделяемого земельного участка не составлялся, в договоре аренды отсутствуют данные позволяющие однозначно определить объект земельных правоотношений, что не позволяет однозначно определить местоположение участка выделяемого ...

В материалы дела, истцом, представлен план участка от (дата) (...

По делу по ходатайству истца была проведена судебная землеустроительная экспертизы. Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО ... (л.д.... координаты местоположения испрашиваемого спорного земельного участка № имеют полное наложение на земельный участок с №, принадлежащий на праве собственности ФИО2, право зарегистрировано № от (дата) и на земельный участок с №, принадлежащий на праве собственности ФИО3, право зарегистрировано № от (дата). Также, имеется наложение с земельным участком с КН №, принадлежащим на праве собственности ООО «Полярис-2».

Земельный участок с №, до раздела принадлежавший ФИО2 на праве собственности, ранее принадлежал ей на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № от (дата), заключенного между ней и СПК «Совхоз Тучковский».

Решением Рузского районного суда МО от (дата) удовлетворен иск ФИО2 к ЗАО ЗО «Тучковское» о признании действительным договора аренды от (дата) №, заключенного между СПК «Совхоз Тучковский» и ФИО2, за истцом признано право аренды на земельный участок № (адрес) в указанных геоданных. (гр.дело №)

В материалы гр.дела № истцом было предоставлено заключение кадастрового инженера и акт согласования границ со смежными землепользователями, подтверждающие фактическое месторасположение участка в испрашиваемых границах более 15 лет. Данные факты установлены судебным актом по делу.

Решением Рузского районного суда от (дата) (по делу №) удовлетворен иск ФИО2 к ЗАО ЗО «Тучковское» о признании предварительного договора купли-продажи участка действительным и признании права собственности на земельный участок с №

Земельные участки с № и №, образованы в результате раздела земельного участка, ранее стоявшего на кадастровом учете с №, принадлежавшего на праве собственности ФИО2.

Границы земельных участков с № и № описаны и установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с № принадлежит на праве собственности ФИО2.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с № принадлежит на праве собственности ФИО3

Также согласно выписке из ЕГРН ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом с №

Экспертом, при ответе на вопрос суда № установлено, что границы земельных участков с № и № закреплены на местности и существуют более 15 лет. Границы земельных участков с № и № закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (бетонные панели), имеющие неразрывную связь с землей по средствам бетонных столбов.

В границах земельного участка с № расположены объекты недвижимости, а именно: 2-х этажный деревянный жилой дом с №, принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (... а также деревянная нежилая постройка, туалет, скважина, присутствуют плодовые и кустарниковые насаждения Участок окошен, обрабатывается и используется собственником в соответствии с установленным видом разрешенного использования (для дачного строительства). В границах земельного участка с № присутствуют плодовые и кустарниковые насаждения. Участок окошен, обрабатывается и используется собственником в соответствии с установленным видом разрешенного использования (для дачного строительства).

При внесении в ЕГРН сведений о прохождении поворотных точек границ земельных участков (координат) с № и № реестровой ошибки экспертом не выявлено.

Опрошенный в судебном заседании эксперт ... пояснил, что на основании плана участка (... составленного (дата) содержатся геоданные, в которые входят меры длин и дирекционные углы, что не позволяет определить координаты на местности. Границы земельного участка № по фактическому пользованию отражены в заключении эксперта со слов представителя истца.

Принадлежность объектов искусственного происхождения в границах земельных участков с № и № ответчикам ФИО2 и ФИО3, истец ФИО1 признала и не оспаривала.

Истец, в судебном заседании подтвердила, что земельный участок № более 15 лет не использовала, бесспорных надлежащих доказательств фактического использования земельного участка в испрашиваемых границах после даты составления спорного договора аренды, суду истцом в нарушении требований ст.56 ГПК РФ не представлено. Таким образом, в ходе судебного заседания истцом не подтверждено фактическое землепользование в границах 15 и более лет в испрашиваемых координатах, учитывая, что право аренды участка № в (адрес) у ФИО2 возникло ранее по договору аренды от (дата)

В силу ст.10 Гражданского Кодекса РФ недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) недопустимо.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны.

Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, требования ст.17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, статьи 35 Конституции РФ согласно которой право частной собственности охраняется законом, никто не может быть ограничен в праве иначе как по решению суда, требования ст.10 ГК РФ, учитывая то, что в соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. № 23 "О судебном решении" (п.7) судам следует иметь ввиду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания, и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ), с учетом п.52 Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что в испрашиваемых истцом границах участка № находятся земельные участки ответчиков, права на которые зарегистрированы в установленном законом порядке и не оспорены, приходит к выводу о том, что истцом в рамках избранного способа защиты в нарушении требований ст.56 ГПК РФ не представлено достаточных и бесспорных доказательств в обоснование требований и нарушение своих прав ответчиками.

Иные доводы истца не имеют правового значения при рассмотрении спора.

Суд рассмотрел настоящее дело в пределах заявленных требований, принимая во внимание то, что истец самостоятельно определяет предмет и основания иска.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ЗАО ЗО «Тучковское, ООО «Полярис-2», ФИО2, ФИО3 о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок, установлении границ участка, внесении изменений в сведения ЕГРН- отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 07 февраля 2025 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева