Решение № 2-1265/2017 2-1265/2017~М-1259/2017 М-1259/2017 от 19 октября 2017 г. по делу № 2-1265/2017

№ 2-1265/2017 .


РЕШЕНИЕ .

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 20 октября 2017 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Нечаевой Т.М.,

при секретаре Анисимовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ о признании права собственности на квартиру по праву приватизации,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ. администрацией зерносовхоза «Маяк» Соль-Илецкого района Оренбургской области ей и членам её семьи в пользование была предоставлена однокомнатная квартира, обей площадью № кв.м., расположенная на первом этаже двухэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Ордер на квартиру администрация не выдавала. С ДД.ММ.ГГГГ она постоянно и безвыездно проживала в указанной квартире, оплачивала коммунальные платежи, провела газ, водопровод, делает капитальный ремонт. Квартплату и коммунальные услуги оплачивает в Красномаякском территориальным отделе администрации МО Соль-Илецкий городской округ. В квартире зарегистрирована она одна. В ДД.ММ.ГГГГ г. зерносовхоз прекратил свое существование. Документы на квартиру ни в Красномаякском территориальным отделе администрации МО Соль-Илецкий городской округ не сохранились, кроме записей в похозяйственных книгах. Неоднократно она обращалась в администрацию муниципального образования городское поселение г. Соль-Илецка оренбургской области с заявлением о приватизации квартиры, но ей было отказано по тем основаниям, что квартира не является имуществом администрации. Просила суд признать её право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. Представила заявление, в котором указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Из представленного письменного отзыва следует, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 11 Жилищного кодекса РФ установлено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

Из материалов дела следует, что в ДД.ММ.ГГГГ г. руководителем зерносовхоза «Маяк» Соль-Илецкого района Оренбургской области ФИО1 была предоставлена квартира в №ти квартирном двухэтажном доме, находящемся на балансе зерносовхоза, по адресу: <адрес>.

ФИО1 зарегистрирована в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ г. и проживает по настоящее время, что подтверждается справками, представленными Красномаякским территориальным отделом администрации МО Соль-Илецкий городской округ.

Как следует из технического паспорта здания, <адрес>, в <адрес> расположена в доме ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

Выпиской из похозяйственной книги, представленной на основании регистрации в похозяйственной книге № лицевой счет № № за ДД.ММ.ГГГГ гг., подтверждается, что истица зарегистрирована по адресу <адрес>, с ней также были зарегистрированы и проживали ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из справки Красномаякского территориального отдела администрации МО Соль-Илецкий городской округ следует, что в связи с банкротством ЗАО «Маяк»- правопреемника зерносовхоза «Маяк» и утратой архива совхоза, ордера на квартиры, находящиеся на балансе хозяйства, не найдены.

По справке ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес>, в <адрес> зарегистрирована на основании выписки из похозяйственной книги №, лицевой счет №.

Согласно абз.9 ст.17 Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения, (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии со ст.8 ФЗ от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Учитывая, что Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 112-ФЗ от 21.07.1997 года вступил в законную силу с 01.01.1998 года, следовательно, запись о собственнике ФИО1 в похозяйственных книгах является доказательством, подтверждающим право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, требование ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Исследовав представленные документы, суд приходит к выводу, что истица имеет право на получение жилья в собственность на основании вышеуказанного закона, однако не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения по независящим от нее причинам.

На основании ст. 18 ФЗ от 23 декабря 1992 года N 4199-1 "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

В соответствии с абзацем 1 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Граждане, занимающие такие жилые помещения, с момента вступления в силу указанного Федерального закона приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м по праву приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья : Т.М. Нечаева

Мотивированное решение изготовлено 23.10.2017 года.