Решение № 2-501/2019 2-501/2019(2-7348/2018;)~М-7499/2018 2-7348/2018 М-7499/2018 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-501/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2019 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Ушанёвой Л.Ф.,

при секретаре Хальметове И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-501/2019 по иску акционерного общества «Управляющая компания № 2» к ФИО1 о приведении нежилого помещения в проектное состояние,

УСТАНОВИЛ:

АО «Управляющая компания №2» обратилось в суд с иском к ФИО1 о приведении нежилого помещения в проектное состояние. В обоснование своих требований указав, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников жилых и не жилых помещений от 20 апреля 2010 года дом №5 по ул. Маршала Жукова г. Нижневартовска находится в управлении АО «Управляющая компания №2». В <адрес> проживает ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности от №. Администрацией г. Нижневартовска 30.07.2012 года выдано согласие на пользование бытовым помещением комнаты № площадью 13,9 кв.м. Решением общего собрания собственников помещений МКД по <адрес>, г.Нижневартовска от 29.01.2013г. ответчику на возмездной основе выделено в пользование бытовое помещение №, площадью 13,9 кв. м, расположенное на <адрес> г.Нижневартовска. Между истцом и ответчиком ежегодно с 2013 по 2018г.г. заключались договоры на пользование указанным помещением, согласно которым пользователь обязался не производить реконструкцию помещения, переустройство инженерных сетей и оборудования, переоборудования, перепланировку и других капитальных работ без письменного согласия собственников. В ходе выездной проверки, проведенной Службой жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры Нижневартовским отделом инспектирования 16.05.2018 года были выявлены нарушения содержания общего имущества МКД, а именно не обеспечено соответствие техническому паспорту здания, расположенного, по <адрес> состояние общего имущества МКД. Истцу было вынесено предписание об устранении нарушений. При составлении нового технического паспорта было установлено, что ответчик без согласия собственников МКД, произвела переоборудование бытового помещения № путем демонтажа и установки перегородки между мусоропроводом и бытовым помещением №1 и мусоросборником №1, пробивкой дверного проема с установкой дверного блока между местами общего пользования и мусоросборником №1, переоборудования бытового помещения под жилое помещение №1, установки перегородки с образованием помещения №2 с установки сантехнических приборов, пробивки дверного проема с установкой дверного блока между помещениями №1 и помещениями №3. Просили обязать ответчика за свой счет привести нежилое помещение №, <адрес>, в г. Нижневартовске в проектное состояние, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Истцом неоднократно изменялись исковые требования, на момент рассмотрения дела, истец просил обязать ответчика привести место общего пользования (помещение №) расположенное по адресу: г.Нижневартовск, <адрес> соответствие с техническим паспортом 2004 года: демонтировав перегородку между мусоропроводом и бытовым помещением с образованием помещения №3 и мусоросборника №12, заложив дверной проем между местами общего пользования и мусоросборником №12, демонтировав сантехнические приборы и электроплиту в бытовом помещении №3.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 настаивала на удовлетворении уточненных требований.

Ответчик ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В судебном заседании было установлено, подтверждено материалами дела, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников жилых и не жилых помещений от 20 апреля 2010 года <адрес> г. Нижневартовска находится в управлении АО «Управляющая компания №2» (л.д.7-8).

ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на комнату № 4, общей площадью 17 кв.м., расположенную на 7 этаже, номер на этажном плане 4, адрес объекта: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Нижневартовск, <адрес>.

Решением общего собрания собственников указанного выше многоквартирного дома от 29.01.2013 года, а также протоколом №1 общего собрания от 18.02.2014 года нежилое помещение № (бытовое помещение площадью 13,9 кв.м.) передано в пользование ФИО1

Из имеющихся в материалах дела договоров, видно, что ежегодно, в период с 2013 года по 2018 год между истцом и ответчиком заключались договоры пользования общим имуществом на спорное помещение.

При этом, по условиям вышеуказанных договоров, на ответчика была возложена обязанность не производить реконструкцию помещения, переоборудование, перепланировку и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия собственников. Неотделимые улучшения помещения производить только с письменного согласия собственников.

Нижневартовским отделом инспектирования Службы жилищного строительного надзора ХМАО-Югры с целью проверки законности перепланировок и переоборудования помещений общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, была проведена проверка и составлен акт от 16 мая 2018 года, из которого следует, что в ходе проверки были выявлены нарушения требований «Правил содержания общего имущества многоквартирного дома», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, а именно: не обеспечено соответствие техническому паспорту здания состояние общего имущества МКД.

16.05.2018 года Нижневартовским отделом инспектирования Службы жилищного строительного надзора ХМАО-Югры в адрес истца было направлено предписание №10-12-81 об устранении выявленных нарушений до 01.12.2018 года.

Во исполнение вышеуказанного предписания по заявке истца МУП «БТИ» г.Нижневартовска был составлен технический паспорт <адрес>, расположенного по <адрес> в г.Нижневартовске по состоянию на <дата>.

Из вышеуказанного технического паспорта видно, что в помещении № без разрешения выполнено переустройство и переоборудование, а именно: демонтаж и установка перегородок между мусоропроводом и бытовым помещением с образованием помещения №3 и мусоросборника №12, пробит дверной проем с установкой дверного блока между местами общего пользования и мусоросборником №12, бытовое помещение переоборудовано под кухню №3 с установкой сан.тех приборов и электроплиты.

При этом, из проекта перепланировки помещения №, жилого <адрес>, видно, что установленная ФИО1 раковина, предусмотрена проектом.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не было предоставлено доказательств получения согласия собственников помещений в указанном доме на проведение переустройства и переоборудования.

При таких обстоятельствах в действиях ответчика имеются нарушения прав других собственников общего имущества многоквартирного дома, которые в соответствии со ст. 12 ГК РФ, подлежат защите путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

С учетом изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст.206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Из материалов дела видно, что срок исполнения предписания №10-12-81 от 16.05.2018 года, выданного истцу для устранения нарушений, продлен до 01.06.2019 года.

Таким образом, суд считает необходимым установить ответчику срок до 31.05.2019 года для приведения занимаемого им нежилого помещения в проектное состояние.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные им расходы по оплате госпошлины при обращении в суд с данным иском в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 в срок до 31 мая 2019 года привести за свой счет нежилое помещение №, расположенное по адресу: г.Нижневартовск, <адрес> проектное состояние, а именно:

демонтировать перегородку между мусоропроводом и бытовым помещением с образованием помещения №3 и мусоросборника №12, заложить дверной проем между местами общего пользования и мусоросборником №12, электроплиту в бытовом помещении №3.

Отказать в удовлетворении требований акционерному обществу «Управляющая компания № 2» к ФИО1 о демонтаже сантехнических приборов в нежилом помещение №, расположенном по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Управляющая компания №2» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня его вынесения через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья подпись Л.Ф. Ушанёва

Копия верна:

Судья Л.Ф. Ушанёва