Решение № 2-449/2017 2-449/2017~М-394/2017 М-394/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-449/2017

<данные изъяты>

№ 2-449/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 01 июня 2017 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи – Корякина И.А.,

при секретаре – Смольниковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-449/2017 по иску ФИО5 <данные изъяты> к ФИО5 <данные изъяты>, выступающей в своих интересах, и от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО1, Обществу с ограниченной ответственностью УК «Интеграл» об определении порядка и размера участия собственников в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО7 и ООО УК «Интеграл» об определении порядка и размера участия собственников в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обосновывая заявленные исковые требования, истец указывает, что он является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Совместно с ним собственниками квартиры являются ФИО7, её сын ФИО1 Также в данном жилом помещении прописан их общий с ФИО7 ребёнок ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Брак между истцом и ФИО7 расторгнут, общее хозяйство они не ведут. ФИО7 оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит, соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

В связи с чем, истец просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья - квартиры по адресу: <адрес>, между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по <данные изъяты> доле каждому собственнику. Обязать ООО УК «Интеграл» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья с ФИО7

Определением Ялуторовского районного суда Тюменской области от 10.05.2017г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен сособственник спорного жилого помещения ФИО1 в лице его законного представителя ФИО7, и в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Открытое акционерное общество «Тюменский расчетно-информационный центр» (далее по тексту ОАО «ТРИЦ») (л.д. 2-4).

Истец ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит определить порядок и размер участия в оплате за жилье и коммунальные расходы по <данные изъяты> доле каждому собственнику, обязать управляющую компанию заключить со всеми собственниками отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы. Указал, что он из квартиры выехал в 20-х числах октября 2016г., и с этого времени в квартире не проживает, жилье снимает. ФИО7 с детьми проживала в квартире до середины января 2017г. В настоящее время в квартире никто не проживает. За жилье имеется долг по оплате с сентября 2016г., он (истец) оплачивал частично только за газ, так как не знал о наличии долга, поскольку они с ФИО7 устно договаривались о том, что она будет оплачивать коммунальные услуги, так как проживает в квартире.

Ответчик ФИО7, действующая от своего имени и от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО1. в судебном заседании иск не признала, указывая, что до 8-9 ноября 2016г. они с истцом проживали совместно в квартире, после этого она уехала жить к своей матери. В квартире в ноябре-декабре 2016г. и январе 2017г. появлялась только периодически, чтобы забрать сменную одежду, после чего в квартире не была ни разу. Истец ноябрь-декабрь 2016г. пользовался квартирой полноценно, в январе 2017г. сообщил ей, что будет проживать в квартире с другой женщиной. Так как истец проживал в квартире, то он и должен был оплачивать за жилье и коммунальные услуги. Согласна с тем, что она как собственник доли в праве на квартиру, должна нести расходы по оплате за принадлежащее ей жилье и коммунальные услуги за него, а также нести бремя ответственности за своего ребенка ФИО1., который в настоящее время еще не имеет собственного дохода. Порядок пользования жилым помещением между собственниками они не определяли.

Представитель ответчика ООО УК «Интеграл» в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, оставляя вопрос удовлетворения заявленных требований на усмотрение суда (л.д. 43, 100). Суд в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ признаёт неявку представителя ответчика не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Представитель третьего лица ОАО «ТРИЦ» в судебное заседание не явился, будучи уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д. 97). Суд в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ признаёт неявку представителя третьего лица не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО6 подлежащим удовлетворению в полном объёме.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что жилое помещение – <данные изъяты> квартира общей площадью <данные изъяты>., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО7 и ФИО1 – по <данные изъяты> доле каждому, что подтверждается: свидетельствами о государственной регистрации права №, №, № от 15.04.2013г., выданными на основании договора купли-продажи квартиры от 08.04.2013г.; выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 17.05.2017г.; техническим паспортом квартиры (л.д. 13, 38-42, 79, 80, 87-90).

Согласно данных домовой книги, сообщения Отдела по вопросам миграции МО МВД России <данные изъяты> от 19.05.2017г., в выше указанной квартире истец ФИО6, ответчики ФИО7 и ФИО1, зарегистрированы по месту жительства с 29.03.2016г. по настоящее время, также в квартире с 29.03.2016г., и по настоящее время зарегистрирован ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 37, 81-86).

Управление домом, в котором расположена квартира, осуществляется ООО УК «Интеграл», что следует из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> в форме очно-заочного голосования от 05.02.2016г.; договора управления многоквартирным домом от 20.02.2016г.; приложения № 1 к договору управления (л.д. 53-62).

Действия по организации системы платежей населения за работы (услуги) (жилищно-коммунальные услуги), начислению платы за жилищно-коммунальные услуги, выставлению счетов населению за жилищно-коммунальные услуги, изготовлению и доставке счетов, учету денежных средств, оплаченных потребителем, по многоквартирному дому № по <адрес> с 01.03.2016г., осуществляются Открытым акционерным обществом «Тюменский расчетно-информационный центр»: на основании заключенного с ООО УК «Интеграл» 26.02.2015г. договора № на оказание услуг по начислению и учету денежных средств, оплачиваемых населением за жилищно-коммунальные услуги; приложения №1 к настоящему договору и дополнительного соглашения к договору от 27.10.2016г. (л.д. 47-52).

На жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, оформляется единый платежный документ, и, согласно выписки из лицевого счета №, по состоянию на 01.05.2017 года задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет <данные изъяты>, последний платеж произведен 02.09.2016г., после чего плата за жилое помещение и коммунальные услуги не вносилась ни разу (л.д. 36, 44-46).

Свидетель ФИО3 в судебном заседании показала, что Д-ных знает около двух лет, так как они проживают в одном доме в соседних подъездах, Д-ны в квартире №, она в квартире №. Кроме того, она (свидетель) с октября 2016 года является домкомом, а до этого времени находилась в отпуске по уходу за ребенком и работала уборщицей подъездов в этом же доме. До нового года ФИО7 приезжала в квартиру, просила её (свидетеля) зайти в квартиру вместе с ней забрать вещи, так как боялась встречаться с мужем. После нового года она ФИО7 не видела, в квартире № она в настоящее время не проживает. ФИО6 она (свидетель) видит 1-2 раза в неделю, заходящим и выходящим из подъезда, последний раз видела около недели назад. ФИО8 его у дома до нового года часто стояла, сейчас она (свидетель) её не видит и не знает, может он сменил машину, а может продал.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показала, что ФИО7 знает как дочь её соседки, проживающей от неё через два дома. В конце ноября 2016г. она приходила к матери ФИО5 <данные изъяты>, и та ей с казала, что дочь с детьми живут у неё с ноября месяца. В декабре 2016 года, в марте и апреле 2017 года она ходила к соседке делать уколы, и всегда дома видела ФИО5 <данные изъяты> с детьми.

В соответствии с ч.2 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

В силу ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Из положений ч.1 ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Нормами ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом, исходя из положений ст.249, ч.1 ст.247 ГК РФ, участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности.

Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Судом установлено, что истец и ответчики ФИО7 и ФИО1 являются собственниками квартиры № в доме № по <адрес>, следовательно, в силу ст.ст. 247, 249 ГК РФ обязаны участвовать в несении расходов по оплате за данное жилое помещение и коммунальные услуги, каждый соразмерно своей доле.

Судом также установлено, что истец и ответчики ФИО7 и ФИО1 в настоящее время не являются членами одной семьи, брак между Д-ными расторгнут решением мирового судьи от 16.12.2016г. (л.д. 15), соглашение об определении порядка пользования жилым помещением, оплате коммунальных услуг и платежей за обслуживание жилья между сторонами не достигнуто.

При таких обстоятельствах, разрешая заявленные требования, а также принимая во внимание, что стороны составляют отдельные семьи, суд приходит к выводу, что порядок и размер участия в оплате за содержание жилья и коммунальные услуги должен быть определен между ФИО6, ФИО7 и ФИО1 соразмерно их долям в праве собственности – в размере <данные изъяты> части у каждого.

Соответственно вышеуказанным долям должна производиться и оплата за жилищно-коммунальные услуги.

Кроме того, учитывая, что ФИО7 и ФИО1 в настоящее время в спорной квартире не проживают, суд полагает возможным возложить обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом фактического использования жилого помещения каждым из собственников.

В связи с тем, что судом по настоящему делу между сторонами определен порядок участия в расходах на оплату жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг, подлежат удовлетворению и требования истца в части возложения на ООО УК «Интеграл» обязанности по заключению с собственниками спорной квартиры отдельных соглашений о порядке несения расходов, поскольку возможность заключения такого соглашения предусмотрена законом, соответственно, в отношении ФИО6, ФИО7 и ФИО1 управляющей организацией подлежат выдаче отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 <данные изъяты> к ФИО5 <данные изъяты>, выступающей в своих интересах, и от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО1 Обществу с ограниченной ответственностью УК «Интеграл» об определении порядка и размера участия собственников в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить в полном объёме.

Определить порядок и размер участия ФИО5 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты>, и ФИО1, в расходах по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и коммунальные услуги, пропорционально размерам долей в праве общей долевой собственности, установив их: у ФИО5 <данные изъяты> – в размере <данные изъяты> части, у ФИО5 <данные изъяты> – в размере <данные изъяты> части, у ФИО1 – в размере <данные изъяты> части, начисляемых платежей, учитывая фактическое использование жилого помещения каждым сособственником.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью УК «Интеграл» заключить с ФИО5 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты>, и ФИО1, выступающим в лице законного представителя ФИО5 <данные изъяты>, отдельные соглашения об определении размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 06 июня 2017 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> Судья - И.А. Корякин.